放大招！广州试点收购70㎡以下二手房！置换最高补3万元！！|二手房|住房公积金|公积金贷款|商业贷款|商品住宅|商转|广州市|置换

5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。

现场邀请了广州市政府、市住建局、市规划和自然资源局、住房公积金中心等部门的相关负责同志介绍“穗八条”系列配套文件的相关情况，进一步细化落地今年4月30日的新政内容。

广州试点收购300万元以内

70㎡以下二手住宅

广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。

总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。具体内容，主要包括以下三方面：

收购标准

本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70㎡以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

置换流程

居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

资金安全

旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

“卖旧买新”每套新建商品住宅

最高补贴3万元

广州发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，置换补贴既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

申请人必须同时满足三个条件

2026年4月30日起至2026年12月31日，也就是政策发布后到今年的最后一天。

在广州市行政区域内购买新建商品住宅，并完成合同的网签。在新建商品住宅的网签当日的前后一年，完成个人名下本市二手住宅的转移登记。也就是说，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。需要说明的是，专项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申领人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申领人本人（含本人为共有产权人的情形）。

补贴标准方面，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或者超过300万元的，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴，一套新建商品房只给予一次补贴。

需要特别说明的是，按照税务法律法规的规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。