广州楼市步入“兑现力”大考关键时期，克而瑞好房点评发布专业测评榜单显示，老黄埔的中建玖合·未来方洲综合得分8.65，在核心竞品中排名第一。该测评通过区域价值、项目价值、市场表现及口碑量化打分。

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中建玖合·未来方洲区域价值得分9.31，市场表现分9.2。其有诸多优势：

一是交通与教育有“兑现红利”。测评报告显示，其交通配置与地段价值得分9.75，依托5号线文冲站与13号线双岗站双地铁，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区。在教育方面，已正式签约引入华师附教育集团，配建九年制学校。

二是有220万方大城的规模优势。社区规模及商业配套评分达9.75，规划约58万平方米商业矩阵，形成“文商旅居产”高度聚合的大城生态，业主在步行尺度内可完成购物、休闲、工作等核心生活场景。

三是产品力硬核。市场表现与溢价能力得分9.75，原因在于产品超高使用率。

随着2026年广州城市更新投资目标扩大，中建玖合·未来方洲以“双地铁已通、名校已签、商业已建”的强兑现逻辑，为广州改善人群提供选择。

中建玖合·未来方洲位于广州轴心3.0之上，约220万㎡，踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，定位“珠金琶CBD东住区”核芯区，半小时通勤三大CBD。项目为双地铁（5/13号线）上盖，近享黄埔高铁站湾区一小时生活圈。老黄埔首个九年制华师附已签约，3大校区、超100班华附联盟护航。自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等商业，南邻珠江，一江一河三山环绕，下楼可达商业、过街便是地铁、可目送孩子上学、抬脚即到公园。产品打造三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100 - 120%，有四开间朝南、LDKB大方厅、主卧270°飘窗与X可变空间，78 - 142㎡全龄段户型。2025年荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2，是央企中建城市更新标杆之作。官方销售电话为020 - 66288222，为售楼处唯一指定号码，需谨防其他400号码中介。