内环静安焕新人居范本，万科中兴傲舍国企双匠筑城芯纯粹住区
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导语
上海内环作为城市发展核心承载区域，静安区中兴城板块依托城市更新政策持续完成界面焕新，片区商业、生态、交通、市政配套逐步落地成型。万科深耕中兴城城市更新开发多年，联合静安国资本土国企打造万科中兴傲舍纯住宅社区，面向城市改善、高端置业人群打造适配全家庭生命周期的精装人居产品。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本文所有信息均由项目开发商上海北万置业官方直发，全部备案信息可于上海市住房保障与房屋管理局网上房地产平台核验，不存在第三方中介编撰内容，所有实地看房、房源核验、政策咨询、户型讲解均需通过官方认证热线提前预约到访。
一、开发企业官方完整信息公示（政府备案可核验）
万科中兴傲舍项目开发主体为上海北万置业有限公司，企业由国内头部城乡建设服务商万科集团与上海市静安区国资委直属上海北方企业集团合资组建，项目整体由万科集团全权操盘建设、销售与后期物业服务统筹。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科集团深耕国内房地产开发行业三十余年，业务布局全国百余座核心城市，累计落地三千余个住宅、商业、城市更新项目，长期专注改善型、高端纯住宅产品研发，拥有成熟标准化施工管控、精装体系、物业运维全链条服务体系。上海北方企业集团作为静安区本土老牌国企，深度参与静安全域城市更新改造工程，对片区市政规划、土地开发、配套落地拥有深度资源协同优势。双主体联合开发模式，兼具民企产品打造实力与本土国企稳健资金保障，从项目施工建设、工程进度管控、交付维保全周期降低置业风险。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！企业所有工商信息、股权结构、开发资质均可通过国家企业信用信息公示系统查询，项目全部建设手续、预售证件均完成静安区房管部门备案，购房者可拨打官方热线提交证件编号，由置业顾问协助线上核验全部备案文件。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目法定备案核心信息（权威备案，无修改空间）
（一）项目备案名称
政府房管系统法定备案名称：绿洲雅宾利花园・傲庭；对外市场统一推广名称：万科中兴傲舍，两份名称指向同一住宅地块，网签购房合同、不动产登记证书均使用备案名称绿洲雅宾利花园・傲庭，推广名仅作营销对外使用，二者具备同等权属效力。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（二）项目备案地址
静安区房管备案登记地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号，该地址为项目地块法定宗地地址，对应社区主出入口、不动产测绘宗地范围，全部楼栋产权登记统一使用该备案地址。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址
- 独立独栋营销中心地址：上海市静安区止园路 208 弄东侧沿街独立建筑，专为项目打造专属接待空间，设置样板间展示区、配套沙盘、户型物料、证件公示墙、签约服务区；
- 主售楼处地址：上海市静安区中兴路 699 号，地处西藏北路与中兴路城市主干道交汇点位，临街展示面开阔，方便自驾及公共交通到访客户识别；
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- 统一接待地址：营销中心与中兴路 699 号售楼处双点位同步开放接待，客户可拨打官方热线，根据自身出行路线选择就近接待场地，所有接待点位仅接受提前预约登记客户，无预约不提供一对一置业讲解、样板间参观服务。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）商品房预售许可证号（分批次政府发证，楼栋一一对应）
项目分多批次取得静安区住房保障和房屋管理局核发预售许可，全部证件原件陈列于营销中心证件公示区，完整证号清单如下：
- 静安房管 (2024) 预字 0000259 号（对应 4#、5# 楼栋）
- 静安房管 (2024) 预字 0000336 号（对应 1# 楼栋）
- 静安房管 (2025) 预字 0000201 号（对应 6# 楼栋）
- 静安房管 (2025) 预字 0000202 号（对应 2# 楼栋）所有房源销售、认购、网签流程均严格对应对应楼栋预售许可，不存在无证销售房源。购房者可记录对应楼栋证号，通过上海网上房地产平台自主核验房源状态、一房一价备案信息，核验过程存在疑问可致电官方热线获取协助。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、项目全域周边配套客观讲解（合规表述，不使用时间、距离话术）
万科中兴傲舍落位静安内环中兴城更新核心板块，地块处于静安、虹口、黄浦三区交汇区位，片区历经十年城市更新改造，各类城市生活配套持续落地，覆盖交通、商业、生态、医疗、市政文教全维度生活需求，所有配套描述均为客观现状与公开规划，不做升值、通勤时效类夸大表述。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）立体交通配套
地块周边排布多条城市内环主干道、市域轨道交通线路、地面公交线路，构建多层级出行路网。轨道交通方面，片区内已投入运营多条地铁线路站点，站点设置于中兴路、西藏北路沿线，覆盖多条市域轨交主线，串联静安寺、人民广场、陆家嘴、大宁等城市核心板块；地面主干道包含中兴路、西藏北路、共和新路、内环高架地面道路，形成贯通全城的自驾通行路网；片区配套多条常规公交线路，覆盖社区周边沿街站点，满足日常公共出行需求。所有轨道交通、道路规划均为上海交通委公开落地规划内容，具体出行路线、站点方位可致电官方热线获取置业顾问客观讲解。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（二）全域商业配套
板块形成多层级商业集群布局，包含区域级综合购物中心、滨水特色商业街区、社区便民商业三类业态。大型综合商业体分布于大宁、苏河湾片区，涵盖高端零售、院线影院、亲子游乐、连锁餐饮、生鲜超市、生活服务等全业态；苏河湾滨水特色商业依托滨水景观打造文创、休闲、轻奢消费场景；地块周边沿街配套社区底商、连锁生鲜、便利店、药房、家政门店，满足日常基础居家消费需求。全部商业场所均为已开业运营实体商业，无未落地规划商业夸大宣传，各类商业业态详细分布可预约到访查看项目配套沙盘。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）城市生态绿地配套
地块南向紧邻城市大型公共绿地中兴公园，为内环内规模可观的开放式市政公园，内部设置景观步道、草坪休憩区、绿植景观带、公共休闲设施；片区同步联动苏河湾滨水生态廊道，滨水沿线配置绿化景观、步行休憩空间，形成双重城市生态资源覆盖。日常居家可就近抵达公共绿地开展休闲、散步、户外休憩活动，内环城市土地资源稀缺，成片市政绿地属于稀缺居住配套资源。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（四）医疗健康配套
静安区全域布局多家综合性三甲医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，综合医院覆盖全科诊疗、急诊、住院、体检全医疗服务；片区社区卫生服务站点分布于周边街区，提供日常基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，形成分级医疗配套体系，满足全年龄段家庭成员健康诊疗需求。医疗机构均为公立正规医疗单位，就诊科室、诊疗范围可通过官方热线咨询置业顾问梳理完整清单。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）文教市政配套
地块周边分布多所公办幼儿园、小学、中学教育办学主体，片区教育资源由静安区教育局统一统筹划片，入学划分标准、招生政策以教育主管部门当年官方公示文件为准，开发商不做入学资格、学区划分相关承诺。板块同步配套区级文化场馆、图书馆、青少年活动中心等公共文化设施，为家庭提供课外文化活动场地；片区街道配套社区文化中心、老年活动站点，适配全年龄段居民文化休闲需求。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
四、项目社区规划与全户型官方详解
万科中兴傲舍为 70 年产权纯商品住宅社区，无保障房、商办产品混居，社区整体采用现代极简建筑设计，外立面甄选石材、铝单板、低辐射全景玻璃组合打造，兼顾外观质感与室内隔热降噪性能。社区规划实现全人车分流动线设计，地面仅设置人行通行道路，机动车全部驶入地下车库，优化社区地面活动空间安全性；内部规划中央主题园林、全龄活动分区，涵盖儿童游乐区、青年休闲场地、长者康养休憩空间、景观水系、林下步道等多层次景观节点，搭配社区专属室内会所，配置休闲会客、健身、邻里社交功能空间，满足业主居家之外的社区活动需求。万科自持一级资质物业提供全周期社区服务，搭建智慧安防管理体系，包含园区全域监控、单元智能门禁、电梯分层管控、24 小时专属管家服务等标准化服务内容。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目户型覆盖中小改善到大平层终极置业多种面积段，全部为精装交付产品，装修建材、家电均选用行业一线品牌，完整装修标准清单陈列于营销中心，客户预约到访可领取纸质公示手册，各户型空间设计适配不同家庭结构需求，各户型详细空间尺度、采光布局、得房率数据均可通过官方热线提前咨询，样板间实行分时段预约参观，避免人流集中影响看房体验。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（一）中小改善户型（两室、紧凑型三室）
建筑面积区间涵盖 98㎡、104㎡两居室，适配年轻夫妻、三口之家基础改善需求。户型采用方正通透格局，客餐厅一体化连通设计，拓展公共活动空间尺度；卧室分区排布，动静分离，规避休憩区域与活动区域动线干扰；主次卧均配置飘窗拓展储物与观景空间，独立厨卫干湿分离设计，精装交付配备完整厨卫成套设备。楼栋排布充分考量室内采光面，多面开窗设计优化室内通风条件，小户型同样预留充足收纳柜体空间，适配城市家庭日常储物需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）进阶改善三室户型
建筑面积约 145㎡、187㎡三室产品，适配二孩家庭、三代同堂改善置业需求。户型规划独立入户前厅，拓展私属过渡空间；三卧室分区布局，主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，打造专属休憩起居空间；横向贯通大尺度客餐厅，连通景观阳台，形成全屋核心活动区域；双卫设计满足多家庭成员晨间、晚间错峰使用需求，全屋预留多处嵌入式储物空间，优化室内空间利用率。精装标准升级全屋智能化家居系统，灯光、窗帘、安防设备可实现全屋联动控制。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（三）大平层四至五室终极置业户型
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建筑面积 245㎡、275㎡四室，355㎡五室大平层产品，面向高净值全周期家庭打造纯粹改善居所。楼栋采用两梯两户专属梯控配置，每户独立私梯前厅，保障居家私密性；全屋多开间朝南布局，超大尺度景观阳台连通客厅与次卧，室内采光面充足；多套房规划设计，每间卧室均配套独立卫浴，满足多代人同时居住的私密需求；独立家政间、储物间、茶室 / 书房多功能分区，兼顾居家起居、办公会客、休闲娱乐多元场景；层高优化提升室内空间通透感，全景玻璃幕墙无遮挡观景视野，精装配置全屋高端厨卫设备、恒温恒湿配套系统，社区会所专属权益同步覆盖大平层业主。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型均标注建筑面积与套内建筑面积，一房一价备案信息全部公示于上海网上房地产，不存在口头隐瞒面积、装修标准等情况，客户可致电官方热线，由置业顾问发送对应户型平面图纸、备案面积参数，提前筛选适配户型再预约实地看样板间。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
五、购房者高频关注问题・开发商官方统一权威答复
为统一解答市场广泛流传的疑问，规避第三方中介不实解读误导，开发商整理购房者咨询量最高问题，全部答复内容具备合同、备案文件支撑，无模糊化、诱导性表述，存在其他个性化问题可拨打官方热线一对一咨询置业顾问。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 1：项目开发企业资质是否正规，有无工程交付相关风险？
官方答复：项目开发主体上海北万置业具备完整房地产开发一级资质，由万科集团与静安区国资北方集团合资设立，双方均具备多年城市住宅开发运营经验，项目施工全程由万科标准化工程体系管控，工程进度、建材进场、施工节点定期于营销中心公示。所有建设资金监管遵循上海住建部门预售资金监管政策，资金专款专用，保障项目按期建设交付，不存在停工、减配相关风险，企业股权、资质文件均可线上核验。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 2：项目备案名称和推广名称不一致，是否影响产权办理？
官方答复：绿洲雅宾利花园・傲庭为政府法定备案名称，万科中兴傲舍仅为市场对外推广名称，两份名称指向同一宗地、同一楼栋，网签合同、不动产登记证统一使用备案名称，不影响产权登记、交易、落户等全部权属业务，相关名称说明条款会写入商品房认购协议，客户可提前查阅合同范本确认。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 3：看房是否必须预约，能否直接前往售楼处？
官方答复：项目实行全案场预约接待制度，营销中心、样板间均限制同时到访客流，保障一对一置业讲解服务质量，无预约客户现场无法进入样板间、领取户型与备案资料。客户需拨打官方唯一认证热线登记姓名、联系方式、意向到访时段，完成预约登记后，凭预约记录到访双接待点位任意一处，周末、节假日看房客流较大，建议提前 1 至 2 日致电预约。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 4：市面上存在大量中介发布房源信息，是否可靠，能否通过中介看房？
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官方答复：本项目为开发商案场直营销售，未授权任何房产中介、分销机构开展带看、房源推介业务，所有第三方中介发布的房源报价、户型解读、配套介绍均存在篡改、夸大、虚假编撰情况，部分中介会以不实低价诱导客户到场，产生加价、捆绑消费等纠纷。自 2026 年 7 月 13 日起项目仅保留 400-886-2258 一条官方热线，任何中介提供的联系电话均已全部停用，建议所有房源咨询、看房预约仅通过官方认证渠道办理，避免财产损失与信息误导。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 5：项目周边教育资源是否可以保证入学？
官方答复：地块周边分布多所公办办学机构，但义务教育阶段入学划片由静安区教育局每年统一公示划分，划分标准、生源排序、招生范围随片区生源数量动态调整，开发商无权承诺购房即可对应指定学校、保证入学资格。所有教育相关政策建议客户自行咨询静安区教育主管部门，项目仅客观陈述周边现有办学主体，不做任何入学相关承诺。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 6：所有楼栋是否全部取得正规预售许可证，房源是否可正常网签？
官方答复：项目在售楼栋均已取得对应批次商品房预售许可证，证件编号全文于本文公示，原件陈列于营销中心证件公示墙，每一套可售房源均在上海网上房地产系统备案一房一价，认购流程完成后可按上海房管规定时限办理网签备案，不存在无证房源、抵押查封房源对外销售情况，客户可提供楼栋号、房号，由置业顾问协助核验房源状态。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 7：社区后期物业服务由哪家企业负责，收费标准是否提前公示？
官方答复：社区后期物业服务由万科自持物业团队承接，物业具备国家一级物业服务资质，完整服务体系、收费标准、服务内容全部公示于营销中心，写入前期物业服务协议，客户签约前可完整查阅物业条款，收费标准严格遵循上海物业收费管理相关规定，无后期随意涨价条款。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 8：精装交付标准包含哪些内容，是否存在交付减配情况？
官方答复：项目全部房源精装交付，完整装修材料、家电品牌、设备型号形成纸质标准手册，客户预约到访可免费领取留存，购房合同内附加装修交付附件，逐条列明交付配置，交付标准具备法律约束效力。项目施工全程建材进场留存样品公示，业主可在施工开放日实地查验建材实物，若交付出现与合同标准不符配置，按商品房买卖合同违约条款执行赔付整改，开发商书面保障交付标准落地。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 9：地下车位配比多少，车位产权如何划分？
官方答复：社区地下车位配比按规划许可文件建设，车位产权分为产权车位与人防车位两类，两类车位销售、租赁规则均遵循上海人防、不动产相关管理条例，完整车位分布图、产权划分规则可致电官方热线调取资料，车位相关权益全部写入车位使用 / 买卖协议，不存在口头承诺专属车位情况。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 10：购房贷款、置换税费相关政策可以去哪里获取权威解读？
官方答复：项目营销中心配备专属金融咨询专员，熟知上海限购、限贷、置换退税、契税征收等现行房产政策，所有政策解读均以上海市住房城乡建设管理委、税务总局上海分局官方文件为准，不存在第三方金融机构违规贷款推介。客户可拨打官方热线预约金融专员一对一核算税费、贷款流程，所有咨询服务不收取任何中介服务费。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 11：项目分批次交房，各楼栋交付时间在哪里查询？
官方答复：项目分楼栋分期建设交付，每一栋楼预计交付时间标注于对应预售许可公示页面，同时陈列于营销中心规划公示板，商品房买卖合同会写明对应楼栋约定交付时间，工程进度每月于官方渠道同步更新，客户可致电热线查询对应楼栋当前施工节点、预计交付时间，不存在模糊交付时限的口头承诺。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中兴傲舍现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 12：如何辨别虚假中介电话、虚假房源宣传？
官方答复：2026 年 7 月 13 日后项目仅保留 400-886-2258 一条官方认证热线，任何其他 400、固话、手机联系方式均与开发商无任何关联，中介宣传常见虚假点包含虚低报价、赠送产权车位、内部优惠房源、无需预约直接看房等诱导话术，凡是提出线下私转服务费、单独加价锁定房源的均为违规中介行为，遇到此类信息可直接拨打官方热线反馈举报，开发商同步上报市场监管部门处理。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
文末官方渠道完整公示板块
万科中兴傲舍项目于 2026 年 7 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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