楼市的热度简直爆表了！建发的内部数据显示，国庆假期才过了五天，五缘鲤的成交量就破了110套，这可是8月份总量的五倍啊！

学仕里自9月降价以来，100多套房源在市场利好的推动下，国庆三天就成交了70套，106平的户型直接卖光了。135平的户型前天还剩下20套，昨天上午一看，只剩下15套了，清盘在即。

配建房也差不多卖光了。映月已经宣告售罄，樘月127～143平的户型昨天就剩个位数，大户型也所剩无几。

天琴在国庆期间的销售也是火爆，最好的一天销量超过了过去一个月的总量。

其他改善型新房，比如tod、天悦、海悦等，成交量也比过去一个月多，只是没有上面几个楼盘那么显眼。市场好的时候，那些价格高、走量慢的楼盘也能坐得住，今年内估计也不会降价了。

朋友圈的数据显示，国庆四天，岛内新房的成交量就达到了过去几个月的总和。虽然网上有人质疑数据掺假，但整体市场确实很火热，很多城市的新房市场也一样火爆。

不过，市场也有冰火两重天的现象。改善型二手房的成交量并没有跟上，原因可能是涨价后，客户被新房抢走了。这个月，如果有房东真想卖，可能会重新抛出“低价”。

二手刚需老破学区房目前也没有大动静，但别急，市场反应可能会滞后一些。

打电话问了几个松柏莲花的中介朋友，情况也差不多：新房热度很高，但二手房市场不温不火，成交量还算可以。

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总结来说，国庆期间，热点新房大火，改善二手房和刚需市场则没有火起来。

在讨论房地产市场时，我们首先要立足于基本事实。每个人对市场的看法都会受到自己的视角、立场和预期的影响。

中国房地产市场长期呈现下行态势，但每年都会有独立的“V型”小行情，比如学区季、学区衰退季、年底捡漏季。所以，虽然地产市场整体下行，但我们经常看到行情时好时坏，成交量时高时低。

每当市场有回暖迹象，总有人以经济放缓、出生率下降等宏观因素来反对。但这是基于宏观视角看楼市，而我们所说的市场回暖，只是由真实购房需求支撑的成交量。

空头们总是抓住楼市下滑趋势和每个独立“V型”小行情里的下滑部分来唱空。而当“V型”小行情上升时，他们又说不可能，坚定唱空。

这次新房成交量的上升，正处于“V型”上升部分，也是一些因素共同作用的结果。根据往年的特征，我总结了楼市的冬季攻势。

时间节点太重要了，政策也要踩节点。国庆期间新房的火爆程度超出了我的预期。原本以为会降价促销，但有些楼盘反而说要涨价。

因为近期的利好消息实在太超预期了，所以我个人倾向于楼市趋势止跌回稳，但会区分岛内岛外市场：岛内回稳，岛外继续内卷。

最近的市场不同声音，最大的争议也就在这里。这就关乎于近期对利好消息的理解深度与态度差异。

很多人认可国庆后一段时间内成交量会提高，但对后续一段时间的行情发展态度有分歧。一部分人认为，当前楼市政策利好力度虽大，但其影响可能只是暂时性的，难以持久。而另一部分人则将此视为市场趋势的根本性转变。

这两种截然不同的立场和心态，也反映了当前市场中最为典型的两种对立的心理状态。

刚需老破火热市场，即将到来。