时间嗖的一下过去了，2026年上半年已成为历史。
欢迎进入2026年下半年。
这个上半年，过的是真快。回望过去6个月的楼市，全国层面除了上海、深圳、杭州、苏州出了几个地王，似乎无任何波澜。新的楼市新政，没有。新的救市，没有。全国楼市整体是一片沉寂和萧条。总体来说，小阳春的复苏没有出现。更不用说“热春”了。
回望郑州楼市上半年，严谨来说，小阳春也没出现。最大的意外是多个新盘的入市节点在推迟，多个新盘的首开节点在推迟。新盘开盘的点状化爆发和老盘存量盘持续性的降价促销并存。在政策层面，3月21日发布的新郑八条，毫无波澜。
整个上半年，郑州主城区仅有10个新盘开盘，分别是：建中九樾云筑通派龙湖御潮云上金茂璞逸缦湖西美招商雲启大来郑东壹号院兴瑞雅著招商臻境信达棠樾七里二期中建傲铂26台隆龙湖九曲云璟
上半年的住宅地块土拍市场，仅有4月22日北龙湖南岸3号地、5月13日金水北8号地中原区9号地及6月24日老鸦陈片区13号地14号地的成交。他们的获得者分别是华润、保利、保利、嵩基、谦祥。而5月25日土拍的郑东新区5号地又又又再次流拍。让人无语。
对了，还有几个楼盘交付。但似乎都很低调。
对了，上半年似乎也没啥维权事件发生。
对了，上半年大家似乎对房价下行已经麻木，各个群和朋友圈都比较沉寂；大家似乎不想表达悲伤了。
郑州楼市上半年就这样悄无声息地结束了。
下半年，会有哪些趋势和大事件呢？
来，看东哥的研究和预判：
一、市场：
1、整体上不要有大的幻想，下半年依然会如上半年一样平淡。依然是新盘四代宅的开盘+老盘存量房并行局面。新四代宅楼盘开盘的热销与否，取决于楼盘的定价。如果定价合理，甚至低于客户预期，依然会热销。热销的标准就是开盘卖掉100套+房源。而对于越来越多的老盘现房楼盘，只能走降价促销这一条路。
2、对于存量盘而言，似乎金水北和杨金片区的压力较大。特别是杨金，下半年还会有更多盘出现12000以下甚至10000以下价格房源的大规模出现。而金水北存量也很严峻，还会促销去库存。全市层面，像上半年富田城8999起那种促销还会更多。因为无路可走。事实上，市场上的这种存量盘还有很多。摆在开发商面前似乎只有这一条路可走。
3、下半年，会有多个楼盘售罄或即将售罄。譬如招商嵩雲序，譬如越秀郑轨金水观萃，譬如通派龙湖中原颂2期，譬如通派龙湖御潮云上，譬如招商臻境，譬如兴瑞雅著，譬如招商揽阅，譬如保利缦城和颂，譬如越秀天悦江湾，譬如绿都青云叙4期，譬如商都阜园。——从乐观的角度而言，多个新盘的销售速度真的越来越好。1年时间可以实现一个新盘从入市开盘到售罄的全程。通派龙湖御潮云上、招商臻境、兴瑞雅著等盘做了很好的样板。
4、下半年，市场依然表现为二手房+新房购买并存的局面。同一个月份，二手房的成交量是新房成交量的2—3倍。纯刚需，大多去买便宜的二手房或者降价极猛极具诱惑力的存量新房了。品质刚需、刚改去买有特点价格又不贵的四代宅新盘了。改善客户，去选择北龙湖、高铁东站片区和市区三环内的洋房了。市场呈现散装化而又无序的特点。无论是新盘还是二手房，都是：谁便宜我买谁！而那些豪华大门和会所，只是点缀而已。他们并没有溢价。但，没有他们还真不行。
二、土拍：
1、目前已知的土拍，有7月7日五龙口兴瑞雅著东地块的土拍。大概率，兴瑞还要去拿。就看地价了。7月17日，管城果树所地铁站附近有土拍。99%概率还是有信达拿下，作为信达棠樾七里三期的开发用地。7月23日，高新区原可口可乐地块土拍，99%概率还是由正弘拿下，作为正弘序二期开发用地。
2、预测还会有人民公园西对面地块挂牌，大概率由招商+中交拿下，由招商开盘开发。还有高新区机械研究所125亩住宅地块会挂牌，谁拿？未知。还有二砂片区的两个地块。这两个地块，都很不错。大概率中海要拿下其中一个。高铁东站东广场中超总片区的华润润府三期地块应该也能挂出。同样，北龙湖北岸金茂璞逸缦湖西侧的地块也会挂出，大概率金茂还会出手。
3、除了这些，北龙湖片区、管城航海路片区、金水北、老鸦陈片区可能还有地挂出。大概率，他们会在年底12月份集中出让。
4、其他，似乎没更多信息。我只是建议：挂点好地吧，出两个地王吧，以振市场信心。
5、以上这些地，大概率今年入不了市了。时间不够。特别是还有那个“封顶预售”狼来了的传说。
三、新盘开盘：
今年新入市的四代宅新盘，还有多个未开盘，他们的节奏大概如下：
绿都悦府、屹立天誉东方、缦华云颂、万祥紫境、金投豫发璞园大概率会在7、8月份开盘。鑫联中原玺、华瑞珑樾天境大概率会在9月份开盘。
四、新盘入市：
1、贾鲁河北岸的纬地项目，要在7月3日开发布会，会正式公布案名和产品。这代表了正式入市。其产品，见东哥之前文章：贾鲁河北岸“新一哥”纬地项目，真容现身！
2、中原路北边的保利天曜，大概会在7月份入市，下半年肯定开盘。此项目占地约33亩，容积率3.12，规划3栋33层高层、1栋11层小高层和1栋8层洋房。毛坯交付。户型面积约为148、177、179平米。
3、金水北的保利新地块，目前规划已公示，名字大概率叫保利云奕。项目占地约64亩，容积率3.69，规划11栋26、27层的高层，毛坯。户型面积不详，应该不会太大。
4、其他新拿地的老鸦陈片区的嵩基项目、谦祥项目规划未知，下半年肯定要入市，开盘时间不详。信达棠樾七里三期如果地块拿下，今年大概率不会入市销售。正弘序二期地块如果拿下，今年下半年大概率会入市。亚星观樾二期的地块，目前规划未知。大概率今年下半年也会产品出炉。还有滨河的万祥紫誉，下半年大概率也会入市。
5、在高铁东站东广场，楷林项目的住宅部分也会入市销售。他由中海代建，据说户型面积挺大，户型挺好。在白沙，还有个低调的新盘叫锦桐居，目前已经盖到几层了。下半年肯定要入市销售。
6、东广场的银河湾，早已成现房。毫无节点信息。北龙湖的现房销售项目国润湖畔，不知何时入市。惠济大北区的正商项目、常西湖新区的裕华城三期、常西湖南片区的香山书苑（暂命名）不知有何节点。
7、二砂片区南边的万科山河道三期，不知还能不能开发。因为，现在几乎听不到万科的声音了。
8、对了，下半年的王炸项目就是华润置地的北龙湖南岸项目了。目前，他已经开始形象宣传。大概率未来半个月内产品规划即将公示。据说，产品很牛逼。据说，户型面积段180平米起步。他，大概率是下半年郑州楼市最亮的那束光了。
以上，就是下半年郑州楼市的小预判。
最大的悬念大事件就是：封顶预售会不会成为现实
这个，影响很大！
好了，当你读到本文时，下半年已经开始。
未来的六个月，我们一起见证。
我是东哥。
认真逻辑理性探城探盘探楼市的东哥。
本文完。
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