老贾说法

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案情分析

杨某与刘某签订房屋出租合同一份，刘某将其位于洛龙区某商铺租赁给杨某，租赁期限为2018年1月1日为2019年12月31日，租金为7050元/月。房屋租赁押金为42300元；

2019年12月31日，杨某与刘某也未对合同进行续签了，杨某按原租赁合同约定支付租金至2020年4月份；

2020年4月15日，刘某通过微信提出续租，租金上涨至9500元/月；2020年4月17日，杨某通过微信回复明确租金上涨过高，不再续租；刘某未回应，时隔2个月，2020年6月20日刘某再次提出提出续租方案；后双方就续租问题依旧未协商成功；

2020年7月29日，刘某将杨某诉至法院，要求解除租赁合同，返还房屋，支付5月至7月的租金，押金不再退还；

可视化思路

以时间线为轴线，将刘某和杨某的行为分别放置于时间线上下两侧，将合同中的关键时间节点与双方的行为一一对应；

将对双方行为对该合同产生重要影响的行为予以重点展示，以向法官传达己方有利的观点；

案件观点

本案中代理杨某，以杨某的视角分析该案件：

1、房屋租赁合同变更为不定期租赁合同。

《合同法》第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。

2、双方都可以提出解除该租赁合同，本案中杨某已经明确不再续租合同，刘某未予明确回应，原租赁合同继续有效；

3、自刘某与杨某协商期间，即5月至7月，杨某一直在占用使用房屋，杨某应当按原租赁合同标准支付租金；

4、本案中，杨某系守约方，刘某系违约方，应当承担相应的违约责任。

5、杨某支付至刘某的房屋租赁押金应当予以退还；

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