今天上午，天津2023年土地市场首拍落锤。

津西文（挂）2022-015号，以2.96亿元（不含土地整理成本），被天津城投收入囊中。

标志着天津2023年第一块土拍地将进入建设开发周期。

先来看这块地。

该地块位于河西区柳林城市更新一期，文瀚道与柳营路交口，其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道。

土地出让面积25272平方米，土地用途为城镇住宅、商服，地块内含商业服务业网点900平米。总的来说，是比较有诚意的一块地。

值得注意的是，在该地块自1月9日挂起开始，便引起了市场一阵热议。

原因有二，其一是因为这是天津这几年来的单宗土地拍卖，宣告着时隔2年的集中土拍制度，默默谢幕。其二是因为该地块其实早在去年集中供地预申请公告中，就已经出现了，只是最后没有正式挂牌，此次是再次挂牌拍卖。

无论是哪方面原因，我们都能看到，有太多人对该地块抱有期望，也有太多市场人对天津市场再度火热抱有期待，而这2023年关键的一枪，希望它成为2023全年持续火热的开局之枪。

取消“两集中”从开年便一直有传，年初开始，朋友圈更是流传了一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》文件。

2月3日，据《北京日报》，自然资源部对该文件做了回应，明确表示“不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策”。一方面证实了该文件的真实性，另一方面，也意味着，已经实施两年的集中供地政策，确实将迎来重大调整。

其实自2022年下半年开始，土拍制度已经出现了松动迹象。多座城市增加了供地批次，少则4次，多则6次，天津也追加了四批次集中供地。

此次河西区的单宗土地拍卖，便是这土拍政策优化的第一步。

【集中供地的前世今生】

集中供地，是市场火热时候的产物。

在土地市场热度空前的时期，土拍的政策不断变换，资金战成为最核心的大戏，“楼王”“地王”频频出现，住宅市场价格不断攀升。

为防止“失衡”，2021年，开始实行集中供地。天津作为22个重点城市之一，加入住宅用地“两集中”行列。政策的初衷，是希望通过集中供地，降低房企对住宅用地的哄抢，防止土拍高溢价，实现稳地价、稳房价的目标，稳定市场信心。

然而随之而来的，却是三道红线高压下房企暴雷频发、楼市销售疲软、房企拿地积极性大幅降低、国央企成为土地市场主力军、民营房企不断退出、地方城投频频托底等现象，市场分化严重。

土拍政策的变化，都是基于当下市场背景所做出的。2022年，整体房产市场低迷，土地市场也是冷淡之极，成交的土地越来越少，新盘也越来越少，市场热度持续走低，这显然不利于整体房地产市场的良性发展。

集中供地模式在当下环境中，早已不合时宜，调整，情理之中。

集中供地的“退场”，也预示着未来逐渐呈现常态化供地的模式。

春节已过，陆续开工，天津土地首拍已开始，天津楼市也将继续迎战。

对于挺过风暴的房企来说，考验才刚刚开始。还账、交账、在新规则下找活路......

显然，在未来一段时间从“活下去”到“活的好”，都是件不易的事。

路，继续要走；日子，继续要过。

面对2023仍可能出现的“猝不及防”和“不期而至”，我们唯有锻炼自身，让身体、心理、生存都能经受得住考验。

做有魄力的事情，“做难且正确的事”，市场已明牌，望你我共勉！