市场观察：12月小幅“翘尾”全年微降收官，1月预期季节性回落
12月新房供应略显乏力，成交小幅“翘尾”：重点30城供应环比微降2%，成交环比上升15%，全年累计同比微降2%，整体延续筑底行情。一线城市年末环比增幅显著高于二三线,二手房成交略有不济，12月与11月基本持平，地市12月成交规模翘尾，但溢价率创2023年新低。
12月，新房供应仍显乏力，规模环比不升反降，30个重点城市新增供应1362万平方米，环比下降2%，同比下降20%，为近5年同期最低。全年供应约15458万平方米，累计同比下降10%。
一线供应整体缩量，北京高位回调、沪穗持稳、深圳缩水明显
4个一线城市整体预计供应面积286万平方米，环比下降9%，同比下降27%。北京供应高位回调，环比均下降14%，但较年内月均仍增近4成，也高于去年同期水平。上海保持一月一批次的新房供应节奏，本月初十二批次新盘入市，故而供应规模仍保持在百万方的高位水平，广州供货节奏同样保持平稳，而深圳供给缩水明显，规模环比下跌2成以上。
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二三线城市供应回落
26个重点二三线城市合计供应1076万平方米，环比基本持平，同比下降18%。环比来看，近6成城市供应规模收缩，青岛、合肥、郑州等供应疲软，规模下跌3成，杭州、西安等稳中微降，而天津、武汉、珠海等供应翘尾放量，尤其是珠海规模倍增。同比来看，7成城市供应量不及去年同期，宁波、合肥等更是腰斩。
12月整体成交热度略有回升，小幅翘尾，与10月基本持平。据CRIC监测，12月30个重点城市成交面积为1448万平方米，环比上升15%，同比下降17%。全年累计同比由正转负，微降2%。
一线城市年末集中放量
12月成交环比上升23%，同比下降8%，全年累计同比微降2%。仅广州一城12月保持同环比齐增，全年累计同比维持正增，延续弱复苏走势。深圳11月末发布宽松新政，政策效果递减，12月成交环比小幅微增，同比持降，2023年成交基本与去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、调整普宅标准等利好新政出台，短期内对市场提振效果显著，据CRIC监测，北京新政落地后至今，新房成交套数较12月前14日增幅走阔，上海不少项目整体日均来访较前期有50%以上的增长。但是纵观全年，京沪累计同比分别下降3%和10%，规模高位微降。
二三线城市12月成交环比增长8%，累计同比微降2%
环比来看，多数城市保持增势，同比跌多涨少。从全年各城市成交表现来看，大体可以分为以下几类：一是成都、西安、杭州热点恒热，主要是受到新政持续发酵+优质供应集中入市带动刚改和高改需求集中入市。二是郑州、天津加速以价换量，今年延续弱复苏行情，整体成交规模较去年涨幅均在2成以上。三是苏州、宁波、济南、青岛等仅改善尚能走量，中心城区改善项目去化明显优于外围刚需，成交稳步回调。四是福州、嘉兴、徐州、无锡、常州等成交尚在探底，需求透支严重，房价一降再降，仍需以时间换空间。
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据CRIC调研数据，重点城市12月平均开盘去化率为33%，较上月下降3个百分点。
12月各城市房企推盘稳步放量，成交小幅翘尾，但去化率受推盘结构+购房信心不足的双重影响稳步有降。虽然本月仍是宽松政策持续释放利好期，但项目微观数据来看，政策对市场提振作用边际效应递减。目前来看，12月各城市去化率环比跌多涨少，部分城市诸如福州、东莞、厦门等12月推盘量均在5个以内，因而去化率波动幅度较大，出现大涨大跌行情。杭州、成都、宁波、长沙等因适销对路改善盘集中入市拉动去化率稳中有增。南京、济南、郑州等去化率稳中有降均不足20%，延续筑底行情。
12月，供应缩量而成交稳中有增下，30个监测城市整体供求比有所回落，由上月的1.10降至0.94，6成以上城市供求比下降，厦门、昆明等供求比更是跌至0.5以下。受此影响，30个重点城市库存面积微幅收缩，环比下降0.4%。
7成城市消化周期较上月缩短，杭州、厦门等环比收缩10%以上，厦门消化周期更是回到18个月以下，不过即便如此，仍有18个城市去化周期超过警戒线，常州、珠海、东莞等消化周期还在30个月左右，去库存压力难言明显缓解。
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