今天，我竟然被一张楼盘效果图震到了！

这是一张示范区大门效果图。先卖个关子，你猜这是哪个楼盘？

反正我看到第一眼，以为是“小天琴”来了！五星级酒店专属的环岛式落客大堂，高级感扑面而来。印象里上一个做环岛的，就是顶豪天琴华樟。

第二眼，够细腻。四水归堂的布局、高档奢石、金属线条、落地玻璃、水景雕塑…隐奢感拉满，让人一眼识别豪宅范。

第三眼，疯狂好奇！这么抢眼的归家大门，到底是哪个顶豪！？

原来，这是江宁百家湖CBD的中建源上九里。难怪，楼盘开放后总有人问我：什么时候公开？户型图有没有？价格卖到多少？

为此我咨询了一线人士，得知这个楼盘江宁王炸低密改善，也是南京新一代户型王。现在我资料还没焐热呢，就赶紧来写一篇提前剧透！

▲中建源上九里楼栋效果图

01.

江宁百家湖CBD

杀出一座王炸改善盘

为什么中建源上九里，会受到如此关注？从我的视角来看，这个楼盘集齐了3大热盘因素：❶王炸地段、❷王炸地块、❸王炸房企。

☆王炸地段：百家湖CBD核心

近期，南京市统计局官微公布，南京常住人口达954.7万人，其中江宁常住人口198.52万人，位居全市第一。

江宁人口基数庞大，出生率、增量位居全市前列，这是江宁新房不缺客户的基本面。尤其百家湖，一直是江宁改善天花板。

中建源上九里是百家湖CBD唯一的纯新盘，定位纯改善，小区北面秦淮新河，紧邻规划小学、幼托用地、地铁3号线胜太西路站，吃喝玩乐要啥有啥，这样的新盘，在百家湖并不多见。

▲中建源上九里区位图

☆王炸地块：南京摇号土地

百家湖市场稳定性、需求量在南京遥遥领先，是各大房企最爱板块之一。

去年8月25日，中建源上九里地块G44拍出，经历19轮竞价触顶，中建五局摇号拿地，成交楼面地价21265元/㎡。这是当天唯二需要摇号地块，足以说明百家湖江湖地位。

▲中建源上九里地块航拍图

☆王炸房企：硬核央企中建五局

在中国，每25个人，就有1人住中国建筑的房子。中国建筑集团是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业。企业最新排名世界500强排名第13强，中国500强TOP4。

中国建筑集团旗下共7家上市公司，其中中建五局（中建信和）位列前三甲，已获近百座鲁班奖，数量夸张！简单来说，中建五局（中建信和）在建筑品质、企业实力上拥有硬核优势，尤其建筑品质几乎吊打其他开发企业，建筑实力断层领先！

百家湖心、摇号地块、实力央企，手握天时、地利、人和3张王炸牌的中建源上九里，堪称江宁CBD上的王炸改善新盘。

▲中国建筑集团部分地标代表作

02.

规划9栋17-18层小高层

一切向高端改善看齐！

底子足够好，那么接下来问题就是：中建源上九里，到底改善了哪些？

今天我奔赴项目现场，跟一线售楼员交流，并从一些神秘渠道，拿到了宝贵的一手资料，下面我要开始疯狂剧透了！

▲中建源上九里楼栋效果图

☆低密度：容积率2.2，稀缺9栋小高层

南京，遍地高层。如果你想在南京买到纯粹的小高层小区，并不容易。

目前雨核板块新房容积率，基本2.8。南部新城新房容积率，普遍2.6。河西南新房容积率，大都2.4-2.75，这些地块指标，在规划之初就决定好了。

中建源上九里，不仅地处低密生活区，更拥有得天独厚的极低容积率，这种先决条件，极为难得！

从外部环境，小区西面就是小学跟幼儿园用地，南面为现有小区，周边建筑高度都不会超过20米。

这意味着，未来小区周边没有高楼配置，不会有任何遮挡问题。这种地块素质，在商业聚集、高楼林立的百家湖板块，极为稀缺。

从内部环境，楼盘总建筑面积9.6万㎡，容积率约2.2，整体规划9栋17-18层小高层，建面约116-160㎡。每个数据都在指向一个结论：低密、改善！

不仅如此，小区建筑高度约54米，竟然做出近40米的楼间距，采光一流！小区一共530户，车位配比竟然达到1:1.28！而且小区全2梯2户，没有连廊…这配置，是在全线向高端改善看齐！

▲中建源上九里楼栋鸟瞰图

☆高颜值：香槟金铝板+南北统一双立面

无论在二手房还是新房市场，对于买房人来说，如何判断一个小区是不是高端改善，看它的外立面就知道了。

目前市面上，几乎99%的豪宅，都在南立面的材质、设计上花足心思，北立面材质由于成本管控、施工要求等因素，往往会被忽视。

比方河西某豪宅，交付后又将北立面拆除，重新安装升级成铝板，最终产生不必要的资源浪费。

迄今为止，南京真正做到南北立面统一的，共2家。一个是大校场标杆秦淮金茂府，房价卖到5.5万元/㎡，另一个便是中建源上九里。

▲中建源上九里楼栋效果图

中建源上九里采用大面积玻璃，搭配豪宅钟爱的香槟金铝合金线条，高度对称、高窗墙比、南北统一双立面，搭配以“长江灯塔”为设计理念的顶部塔冠，将审美提升好几个level。

这样不仅让小区建筑立面历久弥新，保温隔热、防渗透、防腐蚀性能，都比一般材料更好。更保证了小区的高颜值，毕竟外立面关乎业主的面子，更关乎未来二手房价值。

▲中建源上九里楼栋效果图

☆强服务：约300㎡半围合式泛会所

如果你用户数/占地面积比，会发现中建源上九里的每一户业主，都比动辄7、8百户的小区，享受到更大的人均服务空间跟公共配套资源。

为了丰富功能性，开发商还做了约300㎡社区魔方，这也是当下最新潮的半围合式泛会所，内部配置情绪剧场、社交剧场、情感剧场、生活剧场、水韵剧场等功能区，为业主提供更丰富的生活场景。

▲中建源上九里泛会所效果图

☆大景观：占地3.2万方，景观2.6万方

中建源上九里占地约3.2万方，景观打造占地约2.6万方，占比超80%。不敢想象，生活在80%都是景观绿化的小区里，业主幸福感有多高！

根据规划，楼盘将打造“一轴、四园、五重空间”生活场景，一轴即“序-礼-观-藏-享”五重归家礼序空间。“四园”为“茶闲悦色、倚石听风、花间半庐、桃坞烘霞”四个不同风格的花园，“五重空间”为“礼聚门庭、镜光水院、鎏彩雅宴、奇幻丘野、林谷拥翠”等功能区。

低密度、高颜值、强服务、大景观，我已经迫不及待期待公开了！

▲中建源上九里景观效果图

03.

建面约116-160㎡，户型图曝光

这是南京新一代户型王！

最最最王炸的是，这绝对是南京新一代“户型王”！

今天我拿到了最新户型图，这应该是中建源上九里户型图首次曝光，大家赶紧保存，因为这个图连销售都没有！

☆建面约116㎡三房两厅两卫

不夸张讲，这是目前百家湖116㎡户型最优选。

这是一个没有连廊、2梯2户的纯小高层社区，意味着室内得房率、生活私密性，都会优于其他有连廊的高层社区。

首先，这是一个面宽约5.8米的大横厅户型，而且是真正横厅设计，南向公区划分为客厅+X空间，北向公区划分为独立餐厅+正北向的大面宽厨房。

现在市面上一些“伪横厅”，为了追求极致面宽，导致进深不够，这就存在餐桌放置、厨房通风等问题，比方有的横厅餐桌只能放在入户门口，有的厨房放在侧面，从而挡住了北面窗户，导致无法实现与跟客厅的南北通透，影响采光跟通风。

其次，源上九里建面约116㎡，通过高品质的户型设计，不仅全部避开了以上雷区，且保证了每个房间的舒适度，每一个房间都额外赠送了飘窗，我数了下，一共送了5个飘窗！！

☆建面约127㎡四房两厅两卫

经典的飞机户型，江宁超高性价比的改善户型。

据数据监测，江宁这两年出生率相对较高，为了迎接新家庭成员的到来，多卧室配置成为刚需，四房的市场需求要超越三房。源上九里127㎡四房户型，专为此需求定制。

在公区，餐客厅南面超大面宽阳台+北飘窗配置，让室内更敞亮，适于多家庭成员共同活动。

在私人空间，则给到每个家庭成员空间平权感。南面主卧及2个次卧，空间划分合理。北面卧室可打造成书房、影音室、儿童房等，延展更多生活场景。

在实用性，室内能送飘窗的地方都送了，一共送了6个飘窗！就连北面餐厅，也做了功能型飘窗，增大采光面！不愧是飘窗狂魔！

注意，这是百家湖极少见的130㎡以下四房户型！对比其他楼盘140㎡四房选择，选择这个户型，意味着总价更低，实用性更强，性价比更高！

☆建面约143㎡四房两厅两卫

纯改善角度设计的四房户型，同样飞机布局，但尺度更奢阔、餐客厅更大。

南向约8.6米面宽的超大阳台，狠狠拔高一家之主的身份跟面子。这个阳台长度，要超越市面上绝大部分同类户型，据了解设计师特地增加了阳台面宽跟进深，一来延展了客厅使用空间，显得更气派。二来采光通风性能更佳，提升业主的生活体验。

此外，户型公区南阳台北飘窗，是真正南北通透，不会因为厨房的存在，妨碍室内空气流动，设计科学。

主卧做了尊贵大套间，且南北均有飘窗，真正实现主卧南北通透，舒适性很赞。注意看主卧飘窗，270°转角采光，增大室内舒适度。

如果比拼南京140㎡户型，这一定是最优选之一！因为这个户型的得房率、通透性、尺度数据，在其他楼盘往往要达到160㎡才能给到！

最后，王炸户型建面约160㎡四房两厅三卫。户型图就不放了，留个悬念，我敢打包票，这个户型一定会给市场惊喜。

怎么样？看完楼盘效果图，会不会有一点惊讶：中建源上九里的产品力，竟如此拔尖。

最后向大家分享楼盘最新节点，目前中建源上九里已公开江宁景枫中心和龙湾天街2大城市展厅，预计很快就要公开实景示范区，这应该是『最江宁』的改善选择，推荐大家关注。

▲中建源上九里入户单元效果图