代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
刚刚过去的五月，全国楼市喜迎央行房贷新政“大礼包”。
克而瑞监控显示，央行5.17新政之后，广州全市典型楼盘来访人气连续三周环比上升，其中5.28广州新政落地之后，当周来访量更是环比上升18%，认购量在月末集中网签的加持下更是环比大升44%。
此外，从商品房供求表现来看，5月广州商品房供应面积38.58万㎡，环比减少44%，同比减少24%，成交面积76.6万㎡，环比基本持平，同比减少27%。
商品住宅方面，克而瑞数据监测显示，进入5月房企取证步伐放缓，商品住宅供应2777套，环比减少51%；在利好政策的推动下，成交5186套，环比增长8%。
整体来看，数据显示，今年1-5月广州商品房成交面积254.19万㎡，同比减少49%，成交金额1085.05亿元，同比减少33%。
大浪淘沙之下，究竟有哪些房企能够抢占市场先机，把手中的“蛋糕”越做越大呢？今日，克而瑞发布《2024年1-5月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
金额榜
流量榜
榜单解读
01
即将进入年中冲刺，房企排名竞争格局也出现了重塑。
越秀地产在1-5月依次完成全口径金额175.66亿元、流量金额171.24亿元，成为本次全口径/流量金额的冠军；在权益以及流量面积维度，凭借110.9亿元权益金额、37.51万㎡流量面积的业绩规模，成为权益金额、流量面积双榜亚军。
保利发展稳定发挥，以134.78亿元权益金额、37.51万㎡流量面积分别摘得权益金额榜、流量面积榜双榜TOP1；以172.94亿元全口径金额，167.98亿元流量金额斩获TOP2。
不仅如此，二者的间的次序竞争也逐渐白热化。从排行榜上我们可以看到，越秀地产与保利发展在四个榜单中不分伯仲，都分别拿下了两个榜单TOP1,面对广州楼市即将迈入下一个赛道，究竟谁能更胜一筹？
广州地铁在今年1-5月以74.69亿元业绩夺得全口径金额榜季军，万科地产以59.56亿元流量金额、20.47万㎡流量面积荣膺流量金额/面积双榜季军；权益金额榜季军由中海地产以43.01亿元权益业绩获得。
与去年相比，据克而瑞统计，今年1-5月权益金额TOP10排行新晋了星河地产、华润置地、中国建筑、三位新成员，合景泰富已悄然出局。
02
克而瑞数据统计，2024年1-5月，广州TOP30房企权益销售金额规模为697.25亿元，同比下滑25%。
再看，其余梯队的权益销售累计规模。
其中，TOP3的业绩规模在今年1-5月累计288.69亿，同比减少31%，TOP10业绩规模476.3亿，同比下降27%；TOP20业绩规模613.97亿，同比下降27%。
另外，行业集中度是评价房企对市场控制权的有效指标。
其中，头部TOP3房企行业集中度为25.6%，同比减少0.5%， TOP10房企集中度43.9%，同比上升3.3%；TOP20集中度52.5%，同比去年上升4.1%；TOP30集中度64.3%，同比上升3.5%。
03
由于今年前5月商品房成交规模整体下滑，TOP30房企权益金额入围门槛也不可避免出现下降。
据克而瑞数据统计，2024年1-5月 TOP3房企入围门槛降至43.01亿元，同比下降33%， TOP10门槛20.81亿元，同比下降9%；TOP20门槛10.91亿元，同比下降28%；此外，TOP30门槛7.14亿元，同比下滑38%，降幅最高。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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