打开网易新闻 查看精彩图片

文字版

最近上海第三批次土地公告里面已经取消了10%的限价，对市场肯定会产生一系列的影响。当时在执行这个政策的时候是整个上海楼市热度比较高（时），开发商在拿地方面也表现出了一定的非理性，这种背景下出台限价是十分有必要的。

较于过去的整体过热，现在可以看到部分区域里面，其实整个的购房信心是偏不足的，购房者也愈加谨慎。这个背景下其实做出政策调整是有它的背景的合理性。

从整个的上海的楼市发展阶段来讲，这两年上海的整个的楼市已经进入到高质量发展阶段，好房子、高品质已经成为未来的改善性需求的核心诉求点。取消了10%限价之后，其实更有利于打造高品质的住宅。

取消土拍限价后，回到市场定价的逻辑，更有利于土地资源的优化配置，更有利于拉开高端住房的价格的梯度，实现未来高端住宅的多元化的供应。

豪宅市场其实这两年供应量是偏大的，面临的是同质化竞争比较严重，现在做高端住宅也表示较大的压力，这个政策出台之后，是有利于豪宅市场进一步的健康稳健发展。

土拍限价取消后，也有利于改善目前上海局部市场高端住宅倒挂的情况，改善局部楼市过热，有利于实现“房住不炒”政策的贯彻落实。

大家也比较关注会不会出现新的“地王”情况，大概率是会出现新的“地王”的，跟过去会有几个不同，即使现在出现“地王”的情况也仅限于核心地段的少量地块。现在的“地王”其实是在开发商理性的判断下去拿的“地王”，更符合市场价值的体现，跟过去非理性拿地其实完全不一样的。

取消限价之后，高端住宅市场的价格梯度一下就拉开了，对开发商其实也提出了更高的要求，产品回归到产品力的打造，也就是说具备匠心精神跟创新理念的开发商才具备在未来的这种打开限价之后高端市场有立足之地。

—关注同策研究院视频号—

—近期活动—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com