代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2024上半年房企的年中大考即将压线吹哨。谁能成为2024上半年广州楼市顶流，自然成为圈内讨论度非常高的话题。在大浪淘沙的市场，顶流楼盘的出圈，既是楼市热点效应的体现，也蕴含了城市升级发展的方向。
而关于2024上半年广州楼市顶流的归属，或许我们可以先从2024年1-5月广州商品住宅排行中略知一二。
克而瑞数据监测显示，在今年1-5月广州商品住宅成交套数TOP10排行榜中，龙头房企万科展现了其对广州市场的深耕把控力，万科黄埔新城与万科理想花地以一骑绝尘之势，在TOP10榜单中荣膺冠亚军两席，瓜分了26%的市场份额。
难能可贵的是，以往在成交套数排行榜上，低总价的外围区域项目由于置业门槛低，往往占据了榜单前列，本次万科理想花地作为主城区的项目，能够荣膺套数榜全市TO2、主城区TOP1，充分体现了项目的“含金量”。
作为行业“稳健经营”的龙头房企代表，万科始终保持着“与城市共生长”的理念。从三好”综合社区、“智慧、绿色、品质、人文”未来社区到TOD超级社区，万科表现出了超级大盘建设与运营的能力长板。
而理想花地，作为万科未来城市首次广州实践，是万科营城迭代的里程碑项目。最近，万科更是邀请了国内外优秀设计单位，在理想花地开启了关于未来城市的国际规划竞赛。
关于广州的未来城市，万科交出了一份什么样的答卷？
01
硕果累累
荔湾楼市独一档的常青藤
每一次排名，都是品牌实力与楼市风向标的体现。
作为广州中心发展回归西部的先行者、花地湾板块的开拓者，万科理想花地，是万科在市中心打造的一座极为罕见的一平方公里理想之城。
项目整体规划19 个地块，总建筑面积约298 万㎡，涵盖地铁、商业、教育、办公、养老等不同业态。未来可承接60000家庭居住。涵盖约58 万方的商办，约27 公顷开放空间、4.7 万㎡的滨水公园，13 个口袋公园。
开放的街区、精致的公园，交织的模块，将居住与生活融为一体，更多理想生活在这里都能变成现实。
理想花地目前开发建设的金域曦府、瑧园和朗庭三个不同类型的组团，精准涉猎了首置、首改和高端改善群体。克而瑞数据监测显示，理想花地自2021年入市以来，蝉联主城区（荔湾、越秀、天河、海珠）面积、套数排行榜冠军，持续占据广州楼市热度的排头兵。
02
并驱先行
为广州提供未来城市典范
一系列的热销信号证明了，理想花地不仅有抗住楼市周期的持久力，更有大城持续爆发的生命力。
这很大程度来源于万科对“未来城市”理念的探索与实践——
作为城市服务的运营商，万科于2018年成立「2049未来城市实验室」，致力于对城市和未来发展前沿课题的思考和探索，这不仅是万科承担时代发展责任的体现，更是万科具备“比未来快半步”的超前敏锐度所赋予的勇气。
在万科构建的理论模型中，未来城市由若干个独立、又相互紧密联系的未来城市理想单元构成，每个单元在10-15分钟内步行可达，80%城市服务都能在单元内得到满足。
万科未来城市单元模型
阶段性设计成果示意，以实际批准建设为准
当理论变为现实，2023年，万科对未来城市理念的首个实践——理想之地，在上海嘉定正式面世，让未来城市实现了从“0”到“1”。
而万科理想花地，就是万科开启未来城市从“1”到“N”的进程。响应《广州面向2049的城市发展战略》，万科将未来城市模型与广州城市发展相结合，在大湾区打造首座面向未来的理想之城。
在寸土寸金的一线城市中心四区，拥有 1平方公里的土地，它代表着拥有一种无与伦比的稀缺资源、极高的商业价值以及深远的城市影响力。
这片土地位于城市的心脏地带，汇聚了顶尖的商务资源、文化地标和人文景观，每一寸都充满了活力与机遇。
近年来，随着官方背书的不断升级，花地湾与白鹅潭核心区、聚龙湾组团以三足鼎立的局势，共同构筑珠江西岸CAZ中央活力区。
万科将此刻讨论之中的未来城市生活图景，带着多年积淀与可供落地的设想，在理想花地一一展现。结合未来城市理论中“活力、绿色、智慧”三大关键词，为业主铺开九大生活场景。
基于“人“的需求，除了居住、商业、办公等常规业态，通过整体布局，在理想花地融入了市集、未来展厅、城市运动馆、未来邻里中心等公共服务空间和社区配套， 打造“5分钟内社区生活服务可享，100米内可达公园，10分钟可享高能级城市服务”的都市生活。
例如在商业配套上，与传统的项目底商不同，理想花地将通过充分利用TOD的价值，构建约26万㎡城市级商业集群，与片区规划引进的万象城、太古汇形成强势的商业互补，进而将形成独一无二的广州西部中心商业集群。
理想花地效果图，以实际批准建设为准
除此之外，园林也是业主的“必备单品”。
万科结合广州的气候特色，因地制宜地在理想花地规划设计空中连廊，拟将“天空植物园、有机食场、低碳循环”三大场景中将集中呈现,最大限度地实现了人与自然和谐共生。
值得一提的是，万科提倡健康低碳的有机生活，将在社区内引进零废弃有机食场和循环能量场，采用太阳能智慧座椅、多功能智慧灯杆、雨水花园等能源循环设施，以科技赋能更环保、宜居的生活方式。
在理想花地里，“烟火社区”与“调性生活”实现了真正的融合，给业主呈现出更加丰盈的质感生活。
03
长期主义
为购房者提供”好房子“
在兑现力上，作为长期主义者，万科坚持回归生活本身，让每一户好房子能安心交到业主手上。
一直以来，万科践行配套先行的交付理念，去年10月，项目一期理想花地·金域曦府首批业主提前两个月交付， 此次交付的不仅有住宅，还有一同开业的商业街区。随着交付的不断完善，也见证了3096户业主口碑之选。
曦府实景图
与此同时，万科花地湾在教育、医疗、公园等城市级配套也在有条不紊落地。
去年9月，省实花地湾校区、广州协和幼儿园（花地湾校区）相继开学招生；周边的花地湾公园示范区已正式对外开放；广州医科大学附属第一医院花地湾院区也已投入使用……随着项目持续兑现，「花地湾大城生活」正逐渐从图纸变成现实。
理想花地实景图
左滑查看更多
万科理想花地，不仅在社区开发与建设中交出满意答卷，还通过自身行动来反哺城市，积极践行城市运营商职责。
目前项目在售二期瑧园、三期朗庭两个组团，涵盖建面约79-186㎡的全系产品。
理想花地二期-瑧园组团，作为广州首座瑧系，在五家国际顶尖大师的手笔下，塑造全新豪宅理念，将精雅格调融入日常，全方位升维生活质感。
瑧园实景图
瑧园整体由7栋楼组成，均为建面约110-186㎡的改善户型，在源头上保证了业主圈层的纯粹。
瑧园户型图
左滑查看更多
同时，在公区及室内的空间尺度和交付标准上，都有着高定级别的输出。
瑧园实景图
不仅如此，它还为一众豪宅买家打造专属的私享场域——瑧藏会。
会所实景图
瑧藏会的含金量，不仅在于高定会所，还有万科为瑧系业主定制的高端服务体系。
与其他常见的会所运营商不同，瑧藏会秉承全生命周期服务、全平台链接资源、前置化运营3大服务准则。
理想花地三期-朗庭组团，作为中心四区的品质改善作品，市场关注度一直居高不下。
作为“花地湾大城”的中轴之作，朗庭拥有大城核心配套（地铁、学校、商业）的“就近”优势，且楼下就是约3.7万㎡活力混合商业街区，把居住、休闲、购物、工作、出行等功能，锚定在10分钟生活圈。
深谙广府改善青年的需求，产品涵盖79-128㎡N房+1户型，作为户型新规后升级的爆款产品，居住的尺度和舒适度直接拉满。
朗庭户型图
左滑查看更多
近期，朗庭还全新升级了全屋满装体系，为业主进行一体化空间定制：超级鞋柜、餐边电视柜、智能家居、懒人龙头、恒温花洒等，舒适体验渗透进生活的点点滴滴，满足了买家对广州主城理想生活的追求。
空间示意图
随着理想花地的深入开发，万科也在不断践行企业责任，通过前瞻性的城市设计规划，紧跟“未来城市”的全球趋势，在理想花地致力于打造一座以“人”为中心、可持续发展的智慧城市、未来之城。
据了解，7月一期金域曦府即将全面交付，三期朗庭实景示范区即将开放，同期理想花地将举行实景购房节，活动期间可享“以旧换新”10万购房补贴，更有瑧藏会私享活动、全新满装样板房呈现。
万科将在理想花地，为广州带来“未来城市”中心生活范本。
本文所载理想花地有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
热门跟贴