东莞楼市今年会涨吗？很难

很倦，东莞主城区城区新盘大爆发，不出意外的话，还是有捡漏机会的，很多人在讨论火炼树开盘成交不足一半，地段那么好为什么成交还不理想？

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大龙哥认为，在当下这个市场价格 4 万多，吸引力也不是很足，这个价格已经透支了未来2-3年的涨幅，我打个比方，现在很多镇街价格已经回到 2016 年，城区的二手房价格也回到了 2018 年，现在城区几个新盘，豪宅盘价格买五六万，这个价格是什么概念，是等于是 2020 年巅峰时期的价格还要高，以前价格是倒挂的，新房一抢而空，现在新房高于二手价格越来越大，天壤之别，很明显这是有炒作的嫌疑，是谁在鼓吹核心资产，你确定真的是核心资产吗，你确定核心资产就一定不会亏吗？

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目前来说，一些新盘定价肯定是有有问题的，因为二手房已经回落了，新盘定价还是不断创新高，这是不合理的定价，现在买房的人很聪明了，他们都怕高开低走，又是一波韭菜，加上现在城区供应有点多，未来还有很多新盘，如 CBD 天瓒院、天骄国际，还有高田、海德这些旧改都要上来，而且未来上市的楼盘还是有一个优势，产品会越来越先进，未来可能的得房率可能越来越高。

隔壁深圳和广州的有些新盘，得房率已经达到了 100%，甚至超过100%，所以竞争越来越大，像那些第四代住宅一出来，空中大花园，得房率高，大阳台，大飘窗，现在的产品就很容易被替代，而如果你花4万五万的价格买入那些高价的伪豪宅，大概率是亏钱的，当然，自己长期住的就不说了，毕竟也是支持城市发展了，买房几百万的事情，不懂就问。

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