当下的楼市表现，让很多人都没什么信心。
至于为什么没信心，无一例外，都是悲观情绪裹挟。
我问过很多关注楼市的粉丝朋友，我发现最核心的原因是：
大伙对楼市有很多错误的认知。
现阶段，市场上多数人对楼市就有几个很普遍的误解。
下面我就来给大家详细聊聊，如果这几个误解能够摆正过来，大家对接下来的楼市走向，会有更清晰的认知。
误解一：
楼市这么低迷，是因为房价还没有降到位
我在后台留言里面看到很多粉丝朋友都表达过这个观点。
他们很简单的以为现在大家不买房就是因为房价降得不够低，只要房价继续降，一定有人买，楼市一定就会变好。
这个想法为什么我觉得不对？
主要有两个原因：
第一，现在的房价已经很低了。
相比3年前的高位，如今房价已经到了8-9年来的新低，多数城市的房价跌回到了2016年、2017年，但市场回暖了吗？
两三年前喊着房价跌了就买的人，现在买了吗?
显然，都没有。
既然房价降了30%都没有换来市场回暖，凭什么你认为继续降就能挽救低迷的行情？
第二，历史经验告诉我们：楼市都是买涨不买跌的。
我们国家每一次楼市高潮，哪一次不是房价上涨带动的？
09年、15年以及20-21年的楼市爆发期，都是房价暴涨带来的。
毕竟上涨的时候大伙都以为后面房价还会涨，现在买就是抄底；
下跌的时候大家都会默认房价还会继续降，害怕买在高位亏钱，
买涨不买跌，继续跌就继续不买，这就是人性。
那对于这个话题，真正正确的认知是什么？
很简单，一句话概括就是：
楼市低迷，是因为没有涨到位！
具体点说就是：
成交量没有涨到位！
房价也没有涨到位！
要让楼市复苏，只能是刺激房价上涨，而不是让房价继续下跌。
所以为什么现在救市政策这么频繁，就是为了刺激一部分购买力，避免房价继续下跌。
救楼市，就是救成交、救房价。
一次不行就来第二次，直到救起来为止。
可这个时候很多人就要问了：
现在救市政策不是不断在加码吗？但楼市怎么还是那么低迷？
这个问题很关键，恰好和我要说的第二个误解有关，大家继续看我对第二个误解的分析，就会有答案了。
误解二：
救市政策出了这么多，效果都不明显，所以救市没有用
为什么我说这也是个误解？
同样有两个理由：
第一，现在的楼市行情和之前不一样。
过去楼市是上涨期，只要放开限购限售这些限制的政策，楼市一下子就能回暖；
而如今，经济低迷房价开始下跌了，单纯放开限购限售这些限制政策已经不够了，还需要其他招数。
比如货币政策救市，也就是货币放水。
你用上涨期的救市逻辑去理解现在，那肯定是不准确的。
第二，当下政F的救市政策很克制。
我前面说了，现阶段救市最有效果的措施就是货币大放水。
但是现在官方救市都只是通过松绑限购、首付、利率的方式，稍微大胆一点的就是通过旧改、城市更新这种间接放水的方式。
这说明官方很谨慎，没有直接采取货币放水的方法！
所以救市为什么没用？
那是因为真正能出效果的大招没有使出来！
在大招还没有出现之前，你就没有理由说救市没有用。
你可能会问了：
凭什么货币大放水就能救市成功？
我总结了两个理由给大家参考：
①放水能直接解决楼市通缩的问题
当下国内的M2体量大，但是都是通过货币乘数放大的，基础货币投放并不够。
我之前在文章里就说过：
过去10年我们的M2增长率达到164%、GDP增长达到95.8%。
但是基础货币增长率只有可伶的40%。
这说明市场上的基础货币量是不够的！
过去，经济好资金周转快，掩盖了这个问题；
现在，经济低迷资金周转流速变慢，所有地方都开始缺“货币活水”，问题就开始暴露了，尤其是楼市。
只有货币放水、大量投放基础货币，才能从根源上彻底解决楼市“缺钱”的问题
②大量放水意味着降低利率
楼市“缺钱”，除了“水”不够这个原因之外，还有一个原因是“水”不来
很多通过间接放水放出来的资金，根本流不到楼市，一放出来就全都回到金融机构里面吃息去了。
为什么会有这个现象？
因为现在即便银行的利率再低，也比房子的收益率高。
怎么解决这个问题？
只能是通过大量持续的放水，直接制造通胀。
通胀，就意味着货币贬值；
贬值，就意味着银行存钱的实际利率被拉低！因为贬值的速度会超过利率。
表面上银行名义利率有2%，如果贬值速度达到5%，你的实际利率可能就会跌成-3%，越存钱越亏钱！
银行利率跌了，相对而言投资的收益率自然就会拉高。
这就是货币放水推动楼市繁荣的基本原理。
那最重要的问题来了，接下来我们会不会开启货币大放水？
显然是会的。
我之前的文章说过：
我们最近在做的很多事情，都是在为货币放水做准备.
比如放任汇率下跌、比如允许央行直接下场买国债......
所以今年下半年，我们随时有可能会开启货币大放水。
一旦放水，房价肯定会有很大幅度的波动。
到了那个时候大家再去买房或者卖房就有点晚了，因此我提醒大家一定要提前做准备。
当下就要判断自己手里的房子有没有价值？能不能抵御货币放水带来的通胀？
如果不能，是要直接卖掉，还是找机会置换一套有价值的房产？
没有房子的朋友，也要评估自己手里有多少资金，放在了哪些金融理财产品里面，这些理财产品的回报率能不能跑赢未来有价值房产的回报率？
如果不能，去买房应该买哪些城市哪些片区的房子？哪些地方的房子真正有机会跑赢通胀？
误解三：
国家要扶持科技行业作为经济支柱，要放弃地产经济支柱的地位
这个说法这两年很受大家认可，但实际上也是一个误解，因为——
科技和房地产，并不是你死我活的关系
把这两个产业对立起来，和现实情况完全不符。
大家想想，政府支持科技产业发展，需要什么？
需要财政支撑！
尤其是高精尖科技，往往都有一个特点：投入周期长、回报慢。
普通的民营企业愿不愿意搞？
多数是不愿意的。
因为盈利周期太长了，即便有少数企业愿意做，资金量也未必够，还没有等到有盈利回报，就已经扛不住了。
所以啊，多数时候，高精尖科技都得靠国家出钱支持才能发展，即便是鼓吹自由市场的西方国家，也躲不开这个定律。
那国家财政钱哪里来？
很大一部分还是要靠房地产相关的土地财政！
所以科技产业以及其他新兴产业和房地产的关系，不是你死我活，也不是你繁荣了就挤压了我的生存空间，而是共生共荣的关系。
那既然不是为了剔除掉地产支柱产业的地位，那为什么国家前两年要打压地产？
主要的目的还是为了去高杠杆。
过去地产野蛮生长，导致地方政F以及城市居民形成了过高的杠杆。
地产调控，目的主要是防止这个产业过热导致杠杆率太高，并不是要把楼市搞死。
只要国家还需要稳定的财政收入来源，房地产的地位就不会动摇。
在没有找到可以替代房地产支柱地位行业之前，别瞎逼逼。
对于我们普通人来说，更应该考虑，如果地产不起来，我们还要接受多久的低迷。
此外，大家要知道的是，趁着这波房地产的大调整，抓紧处理手上的房子。
因为这几年的楼市调整，让很多问题都暴露出来了。
比如一些城市已经跌了30%以上，是不是到位了，这些城市也都是大城市，那是不是意味着可以入场了。
很多人喜欢用房价下跌的幅度来判断价值，但实际上三四线城市反倒是这轮房价下跌中，幅度比较小的。
那是不是意味着三四线城市的房子更值得买？
还有不同城市的房价回调都不同，有些跌了15%，有些跌了30%，哪些城市房价还会跌，哪些已经跌到位了？
这个时候大家要懂得判断下跌的周期，知道哪些房子是现在可以准备入手的。
我们经过深入的去库存周期、成交量等情况，发现接下来楼市最快回暖的城市只有10几个，那具体是哪些，我闭门直播会详细和大家聊聊。
包括大家还有一些对现在楼市非常错误的认知，我都会在直播间和大家进一步来聊。
现在楼市越低迷，很多人就越是被情绪裹挟，而不是被理智裹挟，但只有越理智，你才能看到接下来的楼市方向。
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