市场总结
据克而瑞统计数据显示，2024年7月22日-7月28日，徐州市主城区商品住宅周成交量涨价跌，在万科翠湾中城、万科檐语间两个项目集中签约带动下，市区周成交面积环比上涨32.56%，累计成交套数256套，比前一周增加71套，刷新7月以来新高。
01
热点资讯
①地铁一号线新增一个出站口：7月27日，《徐州地铁》对外发布公告：徐州地铁1号线铜山路站4A号口通道内部施工已完成，于7月27日起开通对外服务。
②江苏省发文，新建改善型住宅原则上不高于60米：近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》。
文件要求：除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。各地一般不得新建100米以上的住宅，确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。
从严控制新建超高层建筑，城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑。由于徐州城区人口约206万，未来徐州将很难新建250米以上建筑。
02
商品房市场
供需走势7月22日-7月28日期间徐州市区商品住宅新增供应1.94万㎡，铜山区万科檐语间、泽信云樾天著分别领取新预售 ；成交面积约3.16万㎡，环比上涨32.56%。
均价走势上周徐州市区周平均网签均价12234元/㎡，环比下降1.97% 。
区域成交量价云龙区 当周成交1.15万㎡居于榜首；铜山区成交1.07万㎡，排名第二 ；鼓楼区成交0.38万㎡，排名第三；经济开发区、泉山区分别成交0.28万㎡、0.25万㎡，淮海国际港务区成交0.04万㎡，排名垫底。
从区域成交均价来看，云龙区成交均价约15625元/㎡，排名各区之首；泉山排名次之，上周成交均价约14003元/㎡；鼓楼区成交均价约12328元/㎡，排名第三。
全市排行在周度项目销售金额TOP10榜单中，共有8家楼盘周销金额在1000万以上，其中，云龙区万科翠湾中城劲销7563万元，登顶周销金额榜冠军；铜山区万科檐语间首批高层开盘，上周网签金额6699万元，排名第二；云龙区招商序周销金额2642万元，位居榜单第三。
分区域来看，销售金额榜前10项目中，云龙区独占5席；铜山区、鼓楼区各有2个项目上榜，经济开发区 亦有一个项目上榜。
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