房产抵押贷款分为经营贷和消费贷，最根本的区别就是经营贷是需要以公司为主体，法人或股东申请的贷款；消费贷则不需要公司，个人可直接申请。
经营贷和消费贷流程上比较相似，但是都需要明确贷款的用途。两种贷款申请都会参考：缴纳的社保公积金、实际打卡工资、按揭房（全款房）、夫妻双方名下备用房、银行存款、征信。
房产证抵押贷款流程：
01贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款条件，接着就需要准备相应的资料。
02准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业房产抵押，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（不同银行需要提供的材料会有所不同）。
03看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。
04报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。
05借款合同公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。
06抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
07开户、放款
借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
贷款金额、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度一般不超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
我们专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案。在办理前可以直接联系我们获取详细信息，关注广州南粤通，为您解答~
热门跟贴