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温州楼市匆匆三年，眼见它从巅峰一路腰斩。
曾几何时，新盘9折就能被称为“钜惠”，8折还能引起楼市轩然大波，直到留香园开启“7折时代”，整个市场才彻底疯狂，自那以后，7折成为常态，6折也并不罕见，甚至如今跌破5折的案例都已经出现。
就在昨天，温州房管局又一次发布新盘价格调整公示，位于龙湾永中板块的卓越·樾山（备案名：晴翠里）共计48套房源价格调整，大部分房源折扣力度普遍进入“5折”。
数据来源于温州房管局|或存在误差仅供参考 以实际为准
另外，卓越·樾山一期开盘无优惠；二期开盘普惠9.6折，而这次调价房源均可享受普惠93折，惠前毛坯均价仅约1.26万元/㎡，毛坯总价控制在100万-220万左右，相比开盘价而言，平均每套房源降价约110万，算上普惠折扣，平均每套房源降价逼近120万！
其中，降价力度最猛的5幢701室，从开盘毛坯单价约2.6万元/㎡，直接腰斩至约1.25万元/㎡，叠加普惠9.3折，相当于开盘价约4.8折，创下板块新房折扣新高！
值得注意的是，据项目周边中介了解，卓越·樾山目前除房管局备案价下调外，部分房源还拥有车位赠送以及2000元/㎡装修赠送的优惠（以售楼处实际折扣为准），若是全部叠加，优惠力度恐怕更为夸张。
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楼盘降价，最忌讳优柔寡断。
据了解，卓越·樾山一共10幢住宅、1幢综合商业楼，其中住宅共计483套，而截至2024年8月22日，卓越·樾山在房管局上仍有118套住宅未售，去化率约76%
有意思的是，卓越·樾山的降价之路很特殊，可以说时“前期扭扭捏捏，后期大开大合”，而之间的转折点就在于交付。
项目2021年5月首开并无优惠，2022年4月二期开盘，当时项目实际综合折扣约“9折+送车位”，相比于同期其他项目的折扣，几乎毫无亮点，直到2023年9月底卓越·樾山交付后，项目降价力度骤然提升。
2023年11月，48套房源备案价调价，折扣力度为开盘价格的9折左右
2024年2月，48套房源备案价调价，折扣力度最低75折
2024年5月，项目再次下调备案价，折扣力度为开盘价格的约5.7-6.7折
直到如今，卓越·樾山这批调价房源普遍5折，最高甚至跌至4.8折，在不到一年的时间中，从9折到跌破5折，面对后续深不见底的市场，卓越·樾山似乎真的慌了，不计成本的降价，只为了能尽早从泥潭脱身。
然而，降价是一柄双刃剑，虽然能在短期内迅速达成一波成交高峰，但同样也会加重购房者的恐慌情绪，如果价格不能一步到位，或许又将陷入漫长的拉锯战，甚至相比之前筹码更少。
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