随着这两年房贷利率的持续下行，南京首套房商贷利率已经跌至了2.95%，同时公积金利率来到了2.85%。
相比之下，如今的公积金的利率优势已经不大了。
加上之前在南京使用公积金贷款的限制条件很多，也导致很多缴存了公积金的买房人觉得它变成了“鸡肋”，食至无用弃之可惜。
最近，南京松绑了公积金政策，让封印的公积金被买房人重新打开！
这次公积金政策主要在三个方面做了调整：贷款年限、首套房认定标准、贷款次数。
一、贷款年限：
1、 住房公积金连续缴存满5年的，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。
2、公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。
二、首套房认定标准
1、公积金贷款的首套房认定标准和商贷认定标准统一，以后公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。
2、对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。
三、公积金贷款的次数
1、以后公积金贷款，只按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。
2、取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。不过，房屋仍存在未结消公积金贷款，不允许再进行申请公积金贷款的政策继续执行。
为何说，这次公积金政策调整是打开了封印？
一、原来南京的公积金政策规定，最多只能使用两次住房公积金贷款买房。
而且如果一方及其配偶在婚前或婚后使用过住房公积金贷款，且两人累计使用次数或一人使用次数达到两次的，则不予受理第三次贷款。
想想这么多年下来，很多南京家庭的公积金贷款早已经达到两次了。之后公积金除了代扣商贷，就只能被封印起来，坐等退休了！
二、关于公积金贷款的年限，之前公积金贷款，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
而连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。
这导致50岁左右的买房人在申请公积金贷款时，贷款年限只有10到15年。考虑到之后的还款压力，很多买房人直接放弃使用公积金贷款。
三、贷款利率下行，公积金贷款优势不再！
8月份南京最新的首套房和二套房的商贷利率，最低都可以做到2.95%。
同时期，南京首套房和第二套公积金贷款利率为2.85%和3.325%。
同样是首套房，公积金肯定会不商贷利率更低；但从二套房的角度看，公积金的利率比商贷还高，这种情况下，谁用公积金贷款谁傻。
据此南京公积金首套房的认定标准调整，势在必行！
除了上述的三方面政策调整之外，公积金对多孩家庭贷款买房的政策也调整了。 取消之前多孩家庭公积金贷款60万元一人、120万元一户要求的首次首套限制。
这次南京公积金政策的调整，无形中打开了很多买房人公积金封印的大门，给买房人提供了一个更友好的贷款的方式，能够较好地缓解买房家庭的还贷压力，在一定程度上会释放了一波购房需求。
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