从2021年开始，房地产市场就进入到调整周期。先是郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市房价进入下跌通道。而在进入到2023年之后，北上广深等一线城市房价也开始出现明显调整。以上海为例，中心城区的平均房价已经从最高时的9万多/平米，下跌至现在的6.5万元/平米。此外，数据显示，今年9月份TOP100房企销售总额同比下降38.81%，环比下降2.20%。
而以上房地产市场调整的趋势，早已经被华人首富李嘉诚所预测到了。之前房地产市场在极度繁荣之时，李嘉诚就曾表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。
之后，李嘉诚就开始不断的抛售名下房产。最近，李嘉诚家族旗下的和记黄埔将东莞的商品房，以5折的价格抛售。这既说明了李嘉诚并不看好内地的房地产市场走势，也意味着李嘉诚家族想把手里的房子变现，用于其他更赚钱的领域去投资。显然，李嘉诚之前对当前房地产市场趋势的预测还是非常正确的。
实际上，当前房地产市场出现“量价齐跌”的走势，对于只有1套房产的家庭来说，影响并不是很大，毕竟这些家庭买房是用来自住，房地产市场波动对其不会产生太大影响。但是，对于国内拥有“多套房”的家庭影响就比较大了。为此，我们认为，本轮房地产市场调整，将会对“多套房”的家庭带来3大结局。
第一，房子市值将会不断地缩水
现如今，国内各地房价都进入到长期的调整的趋势之中，持有多套房产的家庭将面临房子市值缩水的问题。截至2024年9月份，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。同时，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。未来拥有多套房产的家庭将面临房子市值不断缩水的问题。
值得一提的是，之前很多人都错误认为，一线城市的房价只会上涨，不会下跌。但实际上这样的观点是错误的。以上海闵行区的高兴花园小区为例，房价从最高时的9.6万元/平米，跌到现在的4.8万/平米，几乎跌去了一半。显然，一线城市的房价只是要比二三线城市的跌得晚一些，并不代表房价不会出现大跌。
第二，房子出售的难度比较大
现在很多重点城市二手房的挂牌量都已经突破了15万套，老房子出售变现的难度非常大。去年上海静安区唐家沙小区的某位房东，有一套62平米的老房子，想以500万的价格出售，结果挂牌整整一年，房子还是没卖掉，前几个月该房子的挂牌价已降至400万，结果还是乏人问津。
此外，像上海康城这样的大型居民小区，每个月都有上百套商品房挂牌抛售，房东除非低于市场价20%抛售，否则房子根本卖不出去。所以，对于拥有多套房产的家庭来说，未来房子要想出售变现的难度会越来越大。
第三，持房成本在持续上升
未来持有多套房产的家庭，将面临持房成本不断上升的问题，主要体现在两个方面：一个是房产税离我们越来越近了。去年我国高层已经宣布，将要扩大房产税试点城市的范围，一旦试点取得经验之后，房产税将会在全国范围内开征。届时，持有多套房产的家庭将被征收房产税，持房成本会大幅上升。
另一个是，持有多套房产的家庭所要承担的物业费、取暖费等要远比只有1套房产的家庭要多。同时，由于国内物价每年都会有不同程度的上涨，所以物业费等费用每年都会不断上调，拥有多套房产的家庭将面临较大的持房成本上升的压力。
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