来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
刚刚，桥北一套法拍房引发8人争抢，竞价100轮后成功拍出！
这套房源位于桥北的新荣家园，最终成交总价89.8万，折合单价8705元/㎡。要知道，7月份时，小区的成交单价还达到1万/㎡，今天的买家成功捡漏。
01.
单价8705元/㎡
桥北新荣家园竞价100轮后成交
当法拍房数量越来越多时，瞄准法拍网站捡漏的买家也多了。
就在今天，阿里法拍网成交了一套桥北房源。据网站显示，这套房源位于桥北的新荣家园，本次为二拍，起拍价为70万元。
这套房源估价125万，此前已经拍卖过一次，第一次拍卖的起拍价为87.5万元，最终流拍；第二次起拍价降了17.5万元，起拍价70万。
从网站提供的房源图片看，这套房屋房主已精装修，看起来比较新，只是地上堆满了杂物，后期需要清理打扫。
随后，该房源引发了8位买家报名，经过激烈的100轮竞争，最终以89.8万元成交，高出起拍价19.8万，折合单价约8705元/㎡。
据了解，新荣家园是2018年交付的安置房小区，总户数1439户，小区由弘阳物业管理。
目前链家上新荣家园的二手房挂牌均价为12079元/㎡，有53套二手房正在出售。
从成交价格来看，小区10月份已有两套成交信息上传：
10月3日成交一套建面约83.46㎡两室两厅房源，总价76万，单价9106元/㎡
10月13日成交一套建面约104.74㎡三室两厅房源，总价98万，单价9356元/㎡
对比之前几个月的成交价，10月份的成交价格波动下滑，但这套法拍房的成交价格仅8705元/㎡，性价比仍然非常高。
02.
成交价普遍位于1.5万/㎡左右
桥北生活真香还是真坑？
对于外来人口而言，在南京的首套置业选择往往都在桥北，甚至有一句流传甚广的话：每个南京人都有一个住在桥北的朋友。
在这一轮地产深度调整期，桥北的房价同样下跌不少。此前，桥北二手房价格大多在2万多至3万/㎡之间，如今的二手房价格基本在1.5万/㎡左右。
相比于江核这样大起大落的板块而言，桥北的房价算得上比较稳定。
一方面，桥北的房价足够亲民，本身价格就不高，虽然下行期价格也有下降，但属于“降无可降”，价格比较稳定；
另一方面，桥北人口密度大，板块的小区基本都是高层，社区体量很大，比如天润城和威尼斯水城两个小区都有十几个街区，板块内小区总计约有14万户。
因此，不论是上行期还是下行期，桥北的成交量都很可观。在当下，板块二手房价格更是跌出性价比，甚至有的小区100万以内就能拿下一套两室两厅。
从南京各板块的成交量看，不论是按季度还是按年，桥北的成交量都是位于第一。
比如，天润城第十六街区南区，截至今天上传的数据，10月已成交5套二手房，成交单价1.47-1.66万/㎡不等。
值得注意的是，桥北目前以二手房居多，新房比较短缺，在售项目主要是滨江雅园，项目已实景现房呈现。
提起桥北，可能很多人会嗤之以鼻，一排排高耸的住宅、比新街口还要难挤的地铁，让人望而生畏。
然而，二手房的成交量又让人觉得，似乎这里没那么遭。为什么桥北一边饱受质疑，另一边又大量成交呢？
究其原因，桥北是一个配套完善的板块，它占据靠江的先天优势，加上地铁3号线的加持，上班通勤比较方便。
过江难、堵车，是江北的难题，但对于地铁出行的人而言，不存在堵车的烦恼。
地铁3号线天润城站，两站可直达鼓楼区，到达新街口、南京南站都非常方便。同时，3号线在江北板块可与S8号线换乘，11号线正在建设中，未来可在柳州东路站换乘，通达整个江北。过江后可与7号线、2号线、1号线等线路换乘，通达全城。
自驾方面，燕子矶过江隧道已开通，江南、江北的联系更加密切。
商业方面，桥北商圈在南京也是响当当的存在。板块内有数十家商业环伺，弘阳广场、万象汇、金象城、太平商场、金盛百货……
日常的生活用品采购、休闲逛街，都能满足，星罗棋布的商业体间，升腾起人间烟火气。
当然，这里还有靠江的天然优势，相比于河西滨江、鼓楼滨江，桥北的居民不必花费太多房价，也能将江景一览无余。
窗外是奔腾的长江，板块内还有滨江湿地公园等景点，景色迷人。
图片来源：荔枝新闻，侵删
正如网友所说：
桥北就是啥都有，还很充足。
无法想象住在桥北的人每天是多么快乐，吃喝玩乐都有。
虽然房子是密集了点，但是吃的玩的选择多啊，周末放假不想逛街出去玩，随便找个公园扎个帐篷就能待一天。
每天骑电动车上下班，还不堵，环境好。
虽然桥北被戏称为“睡城”，但这里其实烟火气很足，你很难再在南京找到这样一个距离主城近、配套充足、房价还很亲民的板块。
即便如此，你要说桥北是一个十全十美的地方，这也不对，人口密集度高、地铁拥挤、过江难等等也是现实问题。
但是对于刚需而言，桥北算得上一个非常友好的板块，是自己能够够得到的预算中，保证生活便捷与品质的最优选。
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