断供保房技术操作方法教程，最新断供保房政策与教学流程，在当今的经济环境下，就业的艰难程度超乎想象，我们每一个人都感同身受。没工作的人在求职路上屡屡碰壁，有工作的人也可能遭遇裁员而失去经济来源。如果是单身一人，或许还能勉强维持生计，可要是有家庭，背负着房贷、车贷，还有各种欠款，那压力简直像一座大山压得人喘不过气来。
当房贷还不上的时候，一个备受关注的概念就是“断供保房”。所谓断供保房，就是借款人由于各种各样的原因，没办法再按照每月的约定去偿还贷款了。一旦出现这种情况，逾期还款就会导致借款逾期。要是逾期时间一长，按照正常的流程，借款人就会面临出借人的起诉，最终很可能导致抵押房产被拍卖。
这里要强调的是，断供保房里的“保房”是有时间限制的，并非像很多人误解的那样可以长期保住房子。当前市场上有不少提供断供保房业务的机构，它们给出的方案大多是在你断供后，通过特定的方式来保住你的房子，让房子不至于迅速被拍卖，一般给出的保房时间大概在3年到8年这个区间。
一、当房贷断供后，主要有以下几种应对途径：
1、 保房
有多种方法可以保住房子不被拍卖。如果是逾期但尚未被起诉的情况，最长可以保房8年；要是已经被起诉了，也能保房5年。在保房期间，借款人无需偿还利息，也不用归还本金，还可以继续在房子里居住，或者将房子出租，收取租金不受影响。而且，按揭房到期后可以再协商分期还款，经营贷到期可以进行重组分期。如果到期能一次性结清，还可以获得减免。
2、弃房
如果觉得房子实在留不住了，或者认为保留房子的意义不大，那么可以选择高于法拍价5 - 6.5折进行“高价拍卖”，也就是以物抵债。这种方式可以在一定程度上减少损失。
3、要钱
如果房子是唯一住房，在这种困境下，可以寻求帮助申请住房补贴，以此来缓解生活的压力，让家庭在经济困境中有一定的缓冲。
4、清债
要是房子最终被拍卖了，并且还有剩余的债务，这时候可以选择以2 - 5折结清剩余债务，避免长期被债务困扰。总的来说，当房贷还不上的时候，大家不用过于焦虑，还是有不少办法来挽回一些损失的，找专业的人士帮忙，可以把损失降到最低限度。
二、房屋断供后具体的保房策略
1、正常按揭房的断供
对于正常按揭房的断供情况，可以办理房贷延期业务。这种方式的好处是不影响征信，能有6 - 36个月的时间无需还款。不过，需要注意的是，要在逾期之前办理，因为办理是需要时间周期的，所以最好提前2 - 3个月就着手办理。到期后，这期间的总欠款会平摊到未来每个月的还款额中，一般来说，每个月还款额大概会增加几十到几百元不等。
2、经营抵押贷的断供
经营抵押贷在断供后的处理方式有所不同。通常这种贷款最长只能办下来半年到一年的延期业务。所以更合适的做法是前期先办理延期，在延期到期之前办理断供保房业务。在没有还款能力的情况下，可以保房5 - 8年，在这期间可以继续居住。等到保房期限到期后，如果还是没办法偿还贷款或者市场形势不好，可以再对房产进行处置。如果是唯一住房的情况，还可以领取唯一住房补贴，补贴金额大概在10万 - 50万不等。
3、断供保房的详细操作方法
在断供保房的操作中，通常有两种途径。一种是跟银行申请展期，但是这种展期一般时间较短，只有一到两年。那两年之后如果还是还不起贷款怎么办呢？银行很可能就会起诉借款人，起诉后房产进入拍卖程序，这个过程快的话可能一年，慢的话也许两年。很显然，这不是最理想的保房方法。
断供保房技术操作方法教程，最新断供保房政策与教学流程，最主要的办法其实是通过执行异议来拖延法拍的时间。那么，什么是执行异议呢？执行异议是指在执行过程中，案外人对执行标的主张自己的权利。在房贷断供保房的情境下，借款人可以基于合法合理的理由提出执行异议。比如说，如果在贷款过程中银行存在一些违规操作，比如没有按照规定对借款人的还款能力进行充分审查，或者在合同签订过程中有不符合程序的地方，借款人就可以以此为依据提出执行异议。又或者，在房产抵押评估环节，如果评估存在不合理的情况，导致房产价值被低估或者高估，影响了贷款额度和后续的处理，这也可以作为执行异议的理由。
当提出执行异议后，法院会对相关情况进行审查。这个审查过程需要一定的时间，这就为保房争取了时间。在这个期间，借款人可以利用这段时间来调整自己的经济状况，寻找新的还款途径，或者进一步和银行协商更合理的还款方案。而且，执行异议的提出并不一定局限于一次，如果有新的合理理由，可以多次提出，进一步延长保房的时间。
断供保房技术操作方法教程，最新断供保房政策与教学流程，除了上述提到的情况，在断供保房过程中，还有一些细节需要关注。比如，和银行沟通的技巧。在和银行交流的时候，要保持诚恳的态度，向银行清晰地说明自己目前的经济困境，而不是一味地逃避或者对抗。很多时候，银行也不希望看到房产被拍卖，因为拍卖可能会导致房产价值受损，银行自身也可能面临损失。所以，如果借款人能够和银行积极沟通，也许银行会提供一些更灵活的解决方案，比如适当延长还款期限、调整还款利率等。
另外，对于一些特殊情况的借款人，政府可能也会有一些扶持政策。比如，对于一些因重大疾病、自然灾害等不可抗力因素导致失去还款能力的借款人，政府可能会出面协调银行，给予一定的宽限期或者其他形式的援助。借款人要关注当地政府的相关政策，积极争取这些可能的帮助。
在保房期间，虽然不用偿还本金和利息，但是也不能对房子不管不顾。要保持房子的良好状态，因为如果房子出现损坏等情况，可能会影响到后续的处理。如果是出租房屋，要和租户签订合法合规的租赁合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷影响保房计划。同时，要合理规划自己的财务，在保房期间尽量增加收入，减少不必要的开支，为后续的还款做好准备。如果有机会，可以考虑通过一些合法的方式增加房产的价值，比如对房屋进行一些合理的装修或者改善周边环境，这样在未来无论是继续还款保留房产还是选择其他方式处置房产，都能获得更多的优势。
对于那些考虑弃房的借款人，也不能草率行事。在决定以高于法拍价5 - 6.5折进行“高价拍卖”以物抵债之前，要对市场行情有充分的了解。要评估自己的房子在当前市场中的真实价值，确保自己的选择是最有利的。而且，在这个过程中，要和相关的拍卖机构或者接收方进行充分的沟通，明确相关的手续和责任，避免出现后续的麻烦。
在要钱方面，如果是申请唯一住房补贴，要了解补贴的申请条件和流程。不同地区的补贴政策可能会有所不同，有的地方可能需要提供详细的家庭经济状况证明、失业证明等相关材料。借款人要按照当地的要求准备好材料，及时提交申请，确保能够顺利获得补贴。同时，要合理使用补贴资金，缓解生活压力的同时，也要考虑到未来的经济状况。
在清债方面，如果房子被拍后还有剩余债务，选择以2 - 5折结清虽然看似是一种减轻负担的好方法，但也要谨慎对待。要确认这种结清方式是否会对自己的信用记录产生影响，以及是否存在其他潜在的风险。在整个房贷断供后的处理过程中，每一个决策都可能对自己的经济生活产生深远的影响，所以一定要谨慎权衡，选择最适合自己的方案。
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