来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
楼市继续松绑、暖风再吹！
刚刚上海发布楼市新政，宣布取消普通住宅与非普通住宅标准，住房满两年免收增值税；长沙近日官宣取消限售，商品住房取得不动产权证书即可上市交易。
除去国内各一二线城市发布楼市新政外，中国房地产报也对房地产业给予定调：重新认识和肯定房地产业的支柱地位。
种种政策或官媒发声都意味着高层对于促进房地产市场止跌回稳的决心，诚意满满！
01.
上海取消普通住宅与非普通住宅标准
北广深网友在线求出新政策
刚刚，上海发布楼市新政，明确了两件事：
一是取消普通住房与非普通住房标准
二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项
《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
上海的这次新政中涉及的二手房买卖税费问题，主要有：
● 个人所得税：满五唯一住房免征个人所得税
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
● 增值税：满两年免征增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
● 契税：140㎡以下首套、二套房契税均为1%
根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海宣布取消普通住房与非普通住房的消息，引来了北广深网友的羡慕，纷纷期待出台新政。
从当下的楼市行情来看，政策不断松绑是大趋势，北广深的新政也可以期待一下！
此外，新政不断也让买房人有了更多期待，网友表示：再等等房产税会不会取消，契税已经等到了，还有房产税啊。
02.
长沙宣布取消限售
全国多个城市取消或松绑限售
细看最近的楼市，可谓是政策频出，继上周四减税新政落地后，长沙官宣取消限售，商品住房取得不动产权证书即可上市交易。
近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，其中明确提到：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。至此，长沙的新房限售正式取消。
实际上，长沙的限售政策也在不断调整之中。去年9月长沙限售政策从取得不动产权属证书满4年改为网签备案满4年，但新房从买到卖，中间仍需4年时间。
对此，市民们建议取消限售。 10月份长沙住建局回应“将认真组织研究与会商”。
如今限售取消也在意料之中。
不仅是长沙，近期多个一二线城市纷纷宣布取消或松绑限售政策：
成都：新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。
重庆：凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易，以前购买的限售政策继续。
深圳：今年9月29日，深圳住建局宣布取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易。
厦门：全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）；
东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。
聚焦到南京，仍然执行严格的限售政策，新房在合同备案日起满3年后方可上市交易，二手房在取得不动产权证后3年内不得上市转让。
按照目前的情势来看，后期南京如果限售全面取消，也是意料之中的事情。
限售取消，新房流入二手房市场的时间将缩短，让想要置换的卖家可以更换卖房，从而带动新房市场的成交。
例如，长沙宣布取消限售首日，二手房市场沸腾，挂牌量激增，新增房源比前一天同比上涨523.7%。
可以看到，楼市政策的松绑还在不断进行，救市力度空前。
中国房地产报更是定调：重新认识和肯定房地产业的支柱地位。从贡献度、带动性、资本需求、就业影响、稳定性与抗风险能力五个方面，肯定了房地产业作为支柱产业的特征。
文中提到：理论与实践都已证明，房地产业目前仍是中国的支柱产业，中国经济也需要它支撑着继续稳定、健康、可持续发展。
中国房地产报是住建部下属媒体，这一发声可以看做是官方表态，十多年未曾提过的“房地产是支柱产业”的定调又回来了！
在这一轮楼市深度调整期，我们在不断见证历史，各项楼市利好政策源源不断，LPR已降至史上最低，存量房贷利率也已下调，购房环境空前宽松。
你觉得接下来还有哪些楼市利好政策？欢迎评论区留言讨论~
南京业主被疯狂“宰割”！
地铁致房屋开裂？官方回复来了！
地铁5号线“好事多磨”！
名校停工？江核业主炸锅！
2024南京地铁大爆发！
桥北万象汇被爆关店撤铺！
转载｜爆料｜买房｜洽谈合作
欢迎联系我们：状元楼（jiapuyixing）
Firstar Media family
启明星新媒体矩阵
热点话题：重磅！城中村改造政策支持范围扩大！
欢迎关注视频号“住在南京网”留言讨论！
热门跟贴