起拍价4340万元！金华一企业破产重整|不动产|拍卖|租赁|股权|金华市

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来源作者：淘宝网阿里破产强清平台、浙中在线

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11月13日，义乌市青禾服饰有限公司预重整投资人资格信息在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上公示，起拍价4340万元。

2024年8月12日，浙江省义乌市人民法院作出（2024）浙0782民诉前调25144号通知书，对义乌市青禾服饰有限公司预重整一案进行诉前纠纷多元化解登记，并启动预重整程序。

为确定预重整投资人，义乌市青禾服饰有限公司预重整管理人将于2024年12月15日10时起至2024年12月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对青禾服饰公司预重整投资人资格开展公开竞价活动。

评估价：4340.88万元；起拍价：4340万元（取整）；增价幅度：5万元及倍数；保证金：430万元。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动给兜底投资人设置了同等条件下的优先购买权。

义乌市青禾服饰有限公司预重整管理人

关于预重整投资人资格招募的竞价公告

（一）竞价标的说明

本次公开竞价标的为青禾服饰公司预重整投资人资格。青禾服饰公司预重整/重整投资人享有的投资权益包含青禾服饰公司100%股权及对应的纳入重整范围的资产和权益，包括：土地使用权、房屋建筑物（包括债务人自建的无证建筑）、厂房附属物、厂区内苗木及无形资产。

出价最高者取得预重整投资人资格，经管理人审核并书面确定后，竞得人确认为青禾服饰公司的预重整投资人。青禾服饰公司经法院裁定受理重整后，预重整投资人即为重整投资人。

（二）青禾服饰公司基本情况

青禾服饰公司成立于2004年8月18日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），统一社会信用代码91330782765243178B，法定代表人金国炜。注册资本为人民币1876万元，持股比例100%。营业期限自2004年8月18日起至2019年8月17日，住所地义乌市苏溪镇长府路83号。

（三）纳入重整资产的范围

青禾服饰重整资产范围限定为土地使用权、房屋建筑物（包括债务人自建的无证建筑）、厂房附属物、厂区内苗木及无形资产，具体如下：

1. 土地使用权登记信息：

2.房产建筑物登记信息：

上述不动产土地使用权评估价为33,680,000.00元，房屋建筑物（有证建筑）评估价为9,280,000.00元，房屋建筑物（无证建筑）评估价为80,000.00元，厂房构筑物及附属物（围墙、道路、绿化苗木等相关配套附属设施）评估价为360,000.00元，合计43,400,000.00元。

上述不动产的租赁/占用情况：

备注：以上租赁情况系管理人根据租赁合同整理而成，供投资人参考，具体数据应当以实际履行的租赁合同为准。而且，随着时间的推移，租赁合同可能发生续租、退租、转租等变化。

3.无形资产

债务人名下有12个注册商标专用权，其中已过期6个，失效4个，正常使用2个，评估价值为4,800.00元。详情参阅下表：

以上重整资产评估价合计43,408,800.00元。

针对上述不动产的特别说明：

A.前述不动产以交付时的实物现状为准。不动产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以交付时的现场实物现状为准，如在交付时存在不动产的外观变化、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响本次竞价标的的成交结果及成交价格，竞价人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人另行承担。涉及相关无证建筑物及构筑物等违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政规定的处理并自负费用，且不影响本次竞价标的的成交结果及成交价格。

B.前述不动产均存在租赁/占用情况。竞价人须自行调查、了解并处理租赁/占用情况，原租赁合同继续履行，管理人不负责解除租赁及腾退事宜。竞价人一旦参与竞拍，即表明已完全了解，并接受竞价标的物的现状（包括但不限于：了解并接受前述不动产存在的租赁/占用情况，了解并认可前述不动产租赁的合法性）和一切已知及未知但可能存在的瑕疵、风险，责任自负。

C.前述不动产因租赁/占用产生的租金/占有使用费的权益归属安排如下：青禾服饰公司100%股权交割日（竞价人支付完毕所有价款，且办理完毕股权变更之日为交割日）前的租金/占有使用费不属于重整资产的范围，由管理人收取，交割日后的租金/占有使用费（但在管理人接管前已由青禾服饰公司实际收取的部分除外）由重整投资人享有并收取。

完成交割后，竞得人可自行决定与承租人续租或者解除租赁，届时管理人将予以配合。竞得人因续租获得的相关的权益由竞得人享有，因解除租赁导致的违约责任、赔偿责任等法律后果亦由竞得人承担，给青禾服饰公司/管理人造成损失的，青禾服饰公司/管理人有权追索。

D.前述不动产可能存在行政部门对产业定位、投资强度、容积率、建筑密度、税收指标等有所要求，竞价人需自行向主管部门进行咨询。

特别提示：本次竞价标的所享有的青禾服饰公司预重整/重整投资权益，包含青禾服饰公司100%股权及对应的纳入重整范围的资产和权益。股权变更是否有限制等相关事宜请竞价人自行咨询相关部门。竞价人支付完毕所有价款后，自行到相关部门办理变更手续，管理人予以协助配合。可能产生的变更登记等费用由竞价人承担。如有股权质押或者法院查封等情形，会导致办理权属变更登记的时间延长。

（四）未纳入重整范围的资产

指上述纳入重整资产范围以外的债务人的其他资产。包括①青禾服饰于交割日（重整方支付完毕所有价款，且办理完毕股权变更之日为交割日）前获得的货币资金；②目标公司对外债权等应收账款；③青禾服饰作为担保人为主债务人承担担保责任后对主债务人和其他担保人（若有）享有的追偿权；④重整投资范围以外的青禾服饰其他资产、权利或权益等。