12月11日，三江新区土拍正式启动！民企终于有动作了！
首先开拍的是位于高铁宜宾站片区的DC-L-09-02地块，现场只有一家66号报名竞拍，最终66号宜宾港建商管以起拍价2521元/㎡竞得，总价约2.1亿元，折合楼面价约为1261元/m²。
拍地现场
第二块DC-H-07-02（a）地块，现场88号（邦泰）、7号（远达）两家报名参与，最终88号宜宾邦泰成功拿下，还是起拍价4100元/㎡竞得，总价约2.59亿元，折合楼面价约为2050元/m²。
拍地现场
第三宗拍卖DC-H-07-02（b）地块，共3家竞买人进场——、88号（邦泰）、99号（三江源海）、7号（远达）。最终宜宾远达以起拍价4050元/㎡竞得，总价约2.36亿元，折合楼面价约为2025元/m²。
拍地现场
接下来，让我们一起深入了解本次拍卖地块的详细情况。
配套设施齐全
“书包”房再现？
三江新区再次推出三宗地块，总面积达到约307亩，这些地块周边的配套设施相当完善，似乎预示着新的“书包”房即将面世。
地块公示信息
其中，DC-L-09-02地块位于高铁宜宾东站对面，占地面积约为125亩，最大容积率2.0，起拍楼面价为1261元/m²，拍卖日期定于12月11日。
宜宾东站
尽管这块土地在三江新区的位置相对偏远，但其交通优势显而易见，紧邻高铁东站，且周边路网发达，公交中心、临港长江公铁大桥等设施一应俱全。
此外，地块不远处便是宜宾三中（三江校区），周边还有志诚小学和志诚幼儿园等教育资源，堪称“书包”房的又一力作。
用地红线图
与前不久拍卖的四块土地相比，该地块在建筑密度方面有着明确要求，商业建面比例需占总建面的30%至50%，预示着未来这里将建设站前综合商业中心，并配备宜邻中心、社区卫生服务站等设施，进一步提升周边配套水平。
图源/三江房产网
龙头山环抱
生态宜居地块登场
除了DC-L-09-02地块外，三江新区还推出了DC-H-07-02（a）和DC-H-07-02（b）两块土地，均位于会展中心附近，紧邻轻工博览城和食品商贸城，且背靠龙头山。
图源/三江房产网
这两块土地面积分别为约95亩和约87亩，最大容积率同样为2.0，起拍楼面价分别为2050元/m²和2025元/m²，预计可提供约2300套住宅。
与DC-L-09-02地块相比，这两块土地周边的配套设施略显不足，但日常消费便利，且拥有得天独厚的自然环境。
用地红线图
不过，龙头山的环抱也为这两块土地增添了一丝生态宜居的氛围，让居住者能够享受到开窗见绿的惬意生活。
宜宾土地市场现状
值得注意的是，2024年宜宾市的土地拍卖数量较往年有所减少，市场交易活跃度明显下滑。并且，国企在土地开发中占据了主导地位，而民营企业则持谨慎观望态度。
在有限的土地成交案例中，大多是底价或者低溢价成交。前不久三江新区拍卖的四块土地全由国企摘得，这一趋势在宜宾土地市场中愈发明显。
与此同时，房地产市场整体低迷，尽管政府出台了一系列救市政策，但整体效果有限。尽管下半年宜宾土地拍卖市场相对活跃，但楼市能否回暖仍是一个大大的“？”。
随着竞拍一锤定音，三江新区再次揽金超7亿元，年末的宜宾土地开始逐步发力了。
好消息是除了国企外，这次竞拍终于开始有民企的身影了，就看下次竞拍会不会延续这种势头了。
对于宜宾土拍，你怎么看呢？
【正文完】
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