中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
降首付比例、贷款利率
叠加这次外环外松绑非沪籍单身限购
入手外环优质新房正当时
那如果你预算300万级
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是当仁不让的选择
原因在于这个项目解决了
如今购房者无法改变的三大难题
低总价的预算，只能选择不够核心、交通闭塞的区域，这样的房子能在未来的市场中表现出众吗？
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的解决方案：约296万起，买 距离虹桥主城区直线约2.8公里，站在虹桥的头排，拥有足够的地段优势。
我们判断一个项目地段价值的方法，一般有两个：
第一，与传统市区的距离。
第二，与上海顶级产业区的距离。
而如今上海约300万级的新房，距离传统市区的距离大多都相当遥远，具体如下：
其中，中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】是距离传统市区最近的一个约300万级新房，并且是遥遥领先于其他。光这一点，项目就已经足够成为您的优选了。
更重要的是，项目距离虹桥主城区直线仅约2.8km！
作为与陆家嘴平起平坐的国家级规划，长三角一体化的引领者，大虹桥核心区拥有更强的产业能级、更完善更高能级的配套、更出色的资源聚集。
这里无疑是如今上海除了中心城区外的王者。
而以虹桥为中心，周边15km为半径，区域内所有的新房均价都超越5万+。
一方面这证明了虹桥的价值。
而另外一方面，这也让不少约300万级的购房者无法触及到虹桥的利好。
直到中交凤起虹桥的出现，才让300万级的购房者，有资格享受虹桥的国家级规划和高能级丰盛配套资源。
项目距离虹桥核心区非常近， 从示范区线徐乐北路站 （在建中） 进站，1站即达华漕芳乐路站 （在建中） 。
要知道芳乐路站旁即将入市的新房项目，联动价已然高达约6.95万/㎡，户型建面约99㎡起步，主力总价700万级！
而中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】后退1站，均价降低近2.3万/㎡，总价门槛几乎折半！面对这样的性价比，此时不抢更待何时！？
综上所述，仅从地段层面考虑，中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】对于全市其他总价三四百万级的新房，简直是降维打击！
难题二，距离核心资产较远、没有足够产业加持，约300万级置业地大多都缺乏配套。即使有，也面临着很长的交付期、以及招商情况不明的问题。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的解决方案：约400亿的投资、约120万方城市更新，整个上海更大城市更新项目，由中交城投一手缔造。政企联手推进，拆迁进度更是迅猛，一座位于虹桥风口之上的TOD中芯大城已经跃然纸上。
资源是有限，但上海那么多“等待发展中的板块”。所以政府其实是没有办法一碗水端平，谁更先发展、谁享受更好的资源、谁规划更高能级的产业和配套，都是有先后顺序的。
尤其对于约300万级的板块而言，大多都需要等待非常长的交付时间。
但对于，中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】来说，您却完全不用担心这个问题。
因为所在的区域是凤溪板块， 这里是上海更大的城市更新项目，总规划建筑面积高达约120万方，几乎是蟠龙天地的2倍！
整个区域的规格之高、用力之猛，在整个虹桥片区内都是数一数二的存在，可见政府对于这片区域的重视程度。
这片区域将规划：办公约40.5万方，包括：院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公等形态；
约9.5万方商业配套，包括：新三星街、河北商业体验型商业、酒店等
约16.2万方公共服务设施，步行范围内，卫生服务站，日间照料中心，室内菜场以及学校等全配备，特别需要注意的是未来凤溪将引入优质的品牌教育资源。
示意图
更重要的是，这约120万方并不只是一纸蓝图，从去年开始到现在，政府和中交城投联手推进，如今整个区域可以说是日新月异。
再加上对于旧城改造项目来说，最难的拆迁已经接近尾声，整座大城正以极快的速度兑现。
不久的将来，这里网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，如此潮流的国际化生活谁不向往。
这是其他约300万级置业地所无法想象的生活， 这是如今上海更具保障的新房，也是更值得期待的城市更新。
难题三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约400万左右的新房，也都是“刚需”的品质。在房企自身难保的时代下，也很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的解决方案：不只是新房，更是一个全新的生活方式。20万方微型城市，足不出户享受高配繁华。高配精装+优质户型，卷上天际的产品力！
马尔克斯曾经说过：“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。"
而买房的本质，正是选择自己理想的生活方式！
而中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，这是虹桥区域内少有的一站式生活方式。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。
项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。 而另外 三块分别是：
一个15班制的配套品牌幼儿园；
总建面约1.2万方的独立商业体，包含菜场、邻里中心等，另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求；
还有总占地约4200平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口。
特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
效果图
可以说项目本身就是一个配套完善的大城，步行范围内呈现了几乎全部的生活要素，不管是买菜、上学、运动还是其他所有生活，家附近都能全部为您解决。
这样一座一站式全域未来生活区，在上海非常珍稀。
而聚焦项目住宅本身，从 设计到用料，从软装到硬装，呈现的品质都远超同价位竞品！
首先，项目光外立面就非常让人眼前一亮，采用铝板及仿石涂料，铝板耐腐蚀不易变形不易褪色历久弥新，阳台、飘窗等重点部位又特别采用了深灰色金属型材突出质感。 这独具一格的外立面风格，不仅会成为虹桥未来新的天际线，也会是业主身份的象征。
效果图
其次，项目的景观打造的是海派风格园林，有几大亮点跟大家总结归纳一下：
亮点一：双大堂+酒店式专属入口。
项目大门打造的是摩登酒店式入户门厅，酒店式落客，进入大堂。
地库也设置了大堂，双大堂的设置即使是在虹桥约600万级以上新房中都很少能见到，何况项目只是一个约350万级的新房。
效果图
亮点二：全年龄段活动空间。
小区内会设有约400米林下乐跑环廊和户外健身区域。
亮点三：特色花园。
项目用上海小资特色的地标来演绎我们的宅间花园，例如
淮海中路、思南公馆、和平饭店以及外白渡桥等，项目提取这些地标中的设计语言，与社区内的宅间花园相结合，为业主带来了整个虹桥更亮眼的特色花园。
亮点四：多功能架空层。
项目以泛会所的概念在有架空层的楼栋设有功能区，每栋楼架空层有不同的功能设置，以此和户外功能做补充。 包括景观会客厅+自助售卖区+茶艺空间+棋牌空间+成人健身+四点半学堂等等
效果图
最后来看产品，项目三期火热销售建面约74-144㎡2-4房。
· 建面约74㎡2房无疑是 低门槛入主虹桥一线辐射地段的少有机会！
· 建面约89㎡户型则做到了3房的功能性，且三开间朝南+动静分区，设计水准颇高！
· 建面约99㎡户型则进阶3房2卫，适配对品质有需求的首置或首改客户！
· 建面约144㎡4房则是项目的终极改善户型，做到了惊人的 四开间朝南+南北通透+客餐厅一体化 ，采光、通风以及尺度感拉满！ 4房7飘窗1阳台+2梯2户 ，私密性以及视野同样非常出色，加上整体稀缺的供应，千万要抓紧！
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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