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北京刚需新房卖的好有三个铁律，交通、价格、和呈现效果。
住总青年one位于顺义城区一河之隔的小组团-俸伯。
位置上，相对于顺义主城区确实是差了一点，但是青年one，临河而居，临铁而住，整体居住环境其实也还不错。
距离15号线俸伯站的直线距离约400米，40分钟就能到望京，最主要的是还有首发站优势
另外，姨发现，俸伯这个地方还是快速路的起点，未来顺平路改造后，出家门口直接上高架直插后沙峪、三元桥，也没有堵车风险。
再来说说俸伯这个组团，也属于是先规划后开发。
过了潮白河，沿着地铁15号线，未来还有5宗商业用地供应，中间还有一宗城市公园，5宗住宅用地临河而建，住总青年one自带一处幼托用地，据说会引进重点学校。
姨听说，这5宗商业金融用地，总面积18万平米，已经纳入顺义区2024年度土地开发计划，开工指日可待。
再有就是潮白河，真别小看临河而居的优势。你细数一下，北京一共才几条河，而真正能称得上大河只有永定河、大运河和潮白河。
姨觉着，未来这个板块内的宜居氛围会非常浓厚。
可以借鉴下西红门东，板块内刚开始只有橡树湾，现在住宅，学校、地铁都已落位。更何况俸伯这个组团地铁已经不是大饼了。
咱们再来看看产品
要知道，顺义楼市，从去年开始在报规方面持续创新，从卷飘窗到防火挑檐再到露台，现在住总又开始卷阳台了。
住总芳华里就开辟了卷阳台先例，开始走实用路线，放弃了不能封闭的防火挑檐，而是待验收完毕，全部把内墙外移，让阳台变成室内使用面积，但只算一半的面积。
姨也觉着封闭阳台虽然计算了一半儿的产权面积，但可封闭这一点在北方的确会更香一些。
住总青年one同样也是这个路线，赠送阳台面积，得房率直接干到了100%以上。
咱们具体看看户型。北京住总青年ONE售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
◎72平三室两厅一卫
72平居然做的是三居，而且还能给你做出来个家政间和U型厨房，真是每个空间都利用到极致。
南向两面宽，客厅3.6米，主卧3.2米，南北通透，明厨明卫。
姨比较关注北向的小卧室，因为最近看了好几个项目，小卧室都小的不能住人。
对比了一下，青年one北向小卧室还是有点小的，不过多功能房+赠送调控面积，倒是足够大。
仔细看，阳台、挑空赠送面积快一半了。建面约72平户型，南向1个开敞阳台，1个挑空空间，北向1个挑空空间，可用面积约83平，赠送比例达15.3%。
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◎89平三室两厅
这个面积段，青年one做的是89平，芳华里是88平。
但是，青年one居然做到了南向三面宽，而且每个空间分配都比较合理，主卧面宽3.2米，仅比芳华里少了0.2米，甚至厨房和北向卧室面宽比芳华里还要大。
89平这个户型，南北通透，明厨明卫，U型厨房。除了入户门对着书房门外，姨真觉着能给满分。
咱再来看下，赠送面积，建面约89平，可用面积达102㎡，南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，赠送面积约13平，赠送比例达14.6%。
◎105平四室两厅
住总青年one105平户型和芳华里97平户型有点像，典型的四叶草户型，南向三面宽，南北通透，明厨明卫。
姨也算了一下，建面约105平户型，南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，可用面积约124平，赠送面积约19平，赠送比例达18%。
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最后再来说说价格。
住总青年one指导价4.5万/平，姨打听到，开盘价在3.7万/平左右，只低不会高。
而石门地铁站附近的住总芳华里，指导价在4.6万/平，首次开盘均价在4.1-4.3万/平
这样算下来，青年one要比芳华里每平便宜了4-6千。
其他板块内的价格比对，姨在之前《单价不到4万 住总这盘能卷动顺义吗？》有写过，感兴趣的可以去看看。
还有就是，大家都在提及的“坟景房”，姨也查了一下，大约在1.1公里左右，确实是有点近，估计这一点会劝退一波购房者。
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但姨也是刚需一族，200万起步的真临铁低密小洋房，就足够有吸引力了。算了一下，72平，单价3.7万，总价260万起，首付仅50万+，这还说啥坟不坟景的，省下来的真金白银才是真的。
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