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北京刚需新房卖的好有三个铁律,交通、价格、和呈现效果。

住总青年one位于顺义城区一河之隔的小组团-俸伯。

位置上,相对于顺义主城区确实是差了一点,但是青年one,临河而居,临铁而住,整体居住环境其实也还不错。

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距离15号线俸伯站的直线距离约400米,40分钟就能到望京,最主要的是还有首发站优势

另外,姨发现,俸伯这个地方还是快速路的起点,未来顺平路改造后,出家门口直接上高架直插后沙峪、三元桥,也没有堵车风险。

再来说说俸伯这个组团,也属于是先规划后开发。

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过了潮白河,沿着地铁15号线,未来还有5宗商业用地供应,中间还有一宗城市公园,5宗住宅用地临河而建,住总青年one自带一处幼托用地,据说会引进重点学校。

姨听说,这5宗商业金融用地,总面积18万平米,已经纳入顺义区2024年度土地开发计划,开工指日可待。

再有就是潮白河,真别小看临河而居的优势。你细数一下,北京一共才几条河,而真正能称得上大河只有永定河、大运河和潮白河。

姨觉着,未来这个板块内的宜居氛围会非常浓厚。

可以借鉴下西红门东,板块内刚开始只有橡树湾,现在住宅,学校、地铁都已落位。更何况俸伯这个组团地铁已经不是大饼了。

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咱们再来看看产品

要知道,顺义楼市,从去年开始在报规方面持续创新,从卷飘窗到防火挑檐再到露台,现在住总又开始卷阳台了。

住总芳华里就开辟了卷阳台先例,开始走实用路线,放弃了不能封闭的防火挑檐,而是待验收完毕,全部把内墙外移,让阳台变成室内使用面积,但只算一半的面积。

姨也觉着封闭阳台虽然计算了一半儿的产权面积,但可封闭这一点在北方的确会更香一些。

住总青年one同样也是这个路线,赠送阳台面积,得房率直接干到了100%以上。

咱们具体看看户型。北京住总青年ONE售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

◎72平三室两厅一卫

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72平居然做的是三居,而且还能给你做出来个家政间和U型厨房,真是每个空间都利用到极致。

南向两面宽,客厅3.6米,主卧3.2米,南北通透,明厨明卫。

姨比较关注北向的小卧室,因为最近看了好几个项目,小卧室都小的不能住人。

对比了一下,青年one北向小卧室还是有点小的,不过多功能房+赠送调控面积,倒是足够大。

仔细看,阳台、挑空赠送面积快一半了。建面约72平户型,南向1个开敞阳台,1个挑空空间,北向1个挑空空间,可用面积约83平,赠送比例达15.3%。

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◎89平三室两厅

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这个面积段,青年one做的是89平,芳华里是88平。

但是,青年one居然做到了南向三面宽,而且每个空间分配都比较合理,主卧面宽3.2米,仅比芳华里少了0.2米,甚至厨房和北向卧室面宽比芳华里还要大。

89平这个户型,南北通透,明厨明卫,U型厨房。除了入户门对着书房门外,姨真觉着能给满分。

咱再来看下,赠送面积,建面约89平,可用面积达102㎡,南向1个开敞阳台,2个挑空,北向1个挑空,赠送面积约13平,赠送比例达14.6%。

◎105平四室两厅

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住总青年one105平户型和芳华里97平户型有点像,典型的四叶草户型,南向三面宽,南北通透,明厨明卫。

姨也算了一下,建面约105平户型,南向2个开敞阳台,1个挑空,北向2个挑空,可用面积约124平,赠送面积约19平,赠送比例达18%。

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最后再来说说价格。

住总青年one指导价4.5万/平,姨打听到,开盘价在3.7万/平左右,只低不会高。

而石门地铁站附近的住总芳华里,指导价在4.6万/平,首次开盘均价在4.1-4.3万/平

这样算下来,青年one要比芳华里每平便宜了4-6千。

其他板块内的价格比对,姨在之前《单价不到4万 住总这盘能卷动顺义吗?》有写过,感兴趣的可以去看看。

还有就是,大家都在提及的“坟景房”,姨也查了一下,大约在1.1公里左右,确实是有点近,估计这一点会劝退一波购房者。

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但姨也是刚需一族,200万起步的真临铁低密小洋房,就足够有吸引力了。算了一下,72平,单价3.7万,总价260万起,首付仅50万+,这还说啥坟不坟景的,省下来的真金白银才是真的。

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