海淀房子，保值性其实不亚于西城。
大家知道，海淀万柳的二手房豪宅就在2024年12月迅速上涨，包括万柳的万城华府海园，最新一套大户型单价再次回到26万/平！
不过，功德寺新房不好抢，而且有一部分在金融街、老宣武区工作的人，买海淀房，交通确实是大问题。但是那条地铁16号线可以直达西城三里河、广安门外！
这个新房叫做“颐海澐颂”！
也就是说，这是海淀新房中，对西城人最友好的！
01 项目区位
颐海云颂地块位于海淀区西北旺镇永丰产业基地，北边紧邻用友产业园，再北边是永丰产业园，距离中关村壹号约1公里，距离[南边的中关村软件园的网易、新浪、腾讯北京总部约3公里。
可以说是集万千产业于一地的海淀宠儿，在地块上市之前就倍受关注！
02 项目交通
项目东侧。永丰路直通五环路、四环路，京新高速，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。距离地铁16号线永丰南站0.3 公里，便捷换乘13号线B 段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、 5站西二旗。
03 项目产品
项目分为南北两个区，一共752套房源。产品类型为小高层+洋房
南区小户型：97-110-116-117平三居，123-124平四居。共9栋楼，13-15层，432户，两梯两户，南向客厅+卧室均为飘窗！
97 平米三居两卫
像我们之前猜想的那样，两面宽，南北通透，边户，270 度转角飘窗，有赠送面积。明厨，有独立的就餐位置，双卫，但是暗卫，稍逊色，但在改善项目中的小户型中算是很良心的设计和楼座位置了。建议选离小区入口比较远的 4 号楼，但是97 平一共 29 户，估计需要抢！
117 三室两厅两卫
南向三面宽，全明户型，客厅面宽约 3.8 米。主卧套房，有独立衣帽间。
124 平米四室两厅两卫
功能性强，紧凑型四居室，南向三面宽，主卧 270 度观景飘窗。4 米宽客厅， 一间卧室朝北，另一间卧室朝西/东，有采光。
137 平米四室两厅两卫
南向三面宽，客厅 4.6 米面宽，有独立家政间，客厅大落地窗，北区最小面积上车户型。
148 平米四居两厅三卫
南向三面宽长达 12 米，全明户型，独立家政间+玄关，南向卧室有赠送。
171 平米四室两厅三卫
项目最大户型，客厅落地窗，6米宽，南向面宽约达 13 米，主卧转角飘窗，主卧有浴缸。
颐海云颂户型，具体配比如下——
04精装设计
每个空间都做了系统的收纳设计，厨房的管道做了洞洞板收纳，卫生间做了美妆冰箱日用品收纳。家政间也做了洗涤用品收纳区。飘窗柜也做了收纳设计，生活整整齐齐，一目了然。采用的品牌也同类型产品中抗打的了。
05 园林设计
澐庭隐颂园境，奢石迎宾，南北区均为下沉式会所！
06 价格和时间线
划重点！
颐海云颂指导价为9.3 万/平米，预计开盘价格比这个略低，预计样板间在年初可以开放，开盘时间预计为三月份。需要了解更多项目详情的，可以加微信。我们也会组织项目看房团，加微信！
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