9月2日，在阿里拍卖上，苏州市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖。一栋位于苏州市工业园区水墨江南别墅12幢的房产被拍卖。此次拍卖的房产，是一栋合围中式风格的独栋别墅，别墅建筑面积365.39平方米，别墅带有一个非常大的庭院，别墅为精装修，目前还有人居住。

这栋别墅地段在苏州市非常优越，位于苏州工业园，金鸡湖东边，附近有苏州金鸡湖大酒店、邻瑞广场、星湖尚街、顺达商业广场、甬旺商业广场等商业，此外还有苏州工业园区东延路小学、苏州工业园区金鸡湖学校、苏州大学等学校。

金鸡湖周边的房子，是苏州市房价最高的板块之一，尤其是别墅。但是此次拍卖的这栋别墅，起拍价只有762.8654万元，折合单价才2.0878万元/平方米，这价格比金鸡湖不少套间还便宜。所以，此次拍卖，这栋别墅的起拍价应该是明显偏低了。而因为价格偏低，拍卖开始后，也是吸引了多达30人报名参与了竞拍，竞拍的人数非常多。而竞拍过程，竞争自然也是非常激烈，最终经过221次加价竞拍，这栋独栋别墅以2529.8654万元成交，成交价比起拍价高出了1767万元，溢价率高达231.6%，成交单价6.9237万元/平方米。

从历史拍卖记录来看，在去年12月份，这个水墨江南也有过一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为347.74平方米，也是精装修，最终别墅在第二次拍卖中，起拍价还是高达1929.1万元，这也是侧面说明，前面提到的别墅起拍价只有762.8654万元确实偏低了。最终别墅还是以2213.1万元成交，成交单价6.3642万元/平方米。

和去年的别墅相比，此次拍卖的这栋别墅，成交单价还是稍微高出了四千多元一平。不过，目前水墨江南二期的二手房，某二手房平台给出的参考价高达8.0614万元/平方米。