一二手房两天网签近1000套！比两年前的旺季还火！（数据来源：广州住建局3月7-8日统计）
今年3月首个周末的战绩，让人实实在在看到了小阳春的到来。
当然，这种热度不是一蹴而就。在此之前，市面上已经有盘率先起势。
其中的头号“黑马”就是越秀·鸿璟台，1-2月销售面积排全市第一。（来源：中指院）
它的出现，直接让最务实的广州中坚家庭也能更高级地换房。
广州中坚家庭需要被看到
敢在淡季逆势开盘的，只有越秀·鸿璟台。
拿地至今不到半年，名场面不断。哪怕是春节长假，它依然超额达成200%的销售目标。
能从楼市的“孤勇者”登顶成为广州NO.1，关键在于它的策略实在是精准。
｜广州楼市发布 制
项目所在的位置，是万博CBD以北1公里的核心商圈。
这里聚集了华南八大金刚早期的老钱和中产家庭，也吸引着广州最新一批年轻家庭在此生根。
然而，板块新房门槛多年来稳定在400万以上，也产生了一片“真空地带”：
周边300-400万预算的中坚家庭，想直接原地置换，却找不到合适的新房。
这群买家不想离板块中心太远，又不愿考虑老旧小区，住着设计过时的户型。
｜广州楼市发布 制
刚好，越秀·鸿璟台这个“新物种”不仅填补了空白，还带来远超预期的回应。
从板块内罕见的低密板楼社区，到酒店式下沉会所，都是过往要花上千万才能买到的享受。
更重要的是，它在高效生活、高阶品质和高配体验三大要求中，找到了平衡点。
高效生活：在繁华中心过舒服日子
这个“城市中心的低密住区”，一上来就击中了广州中坚家庭的核心痛点：
他们既要CBD的繁华便利，又要社区的宁静安逸；既要高效通勤，又要现成的配套资源。
｜万博航拍
｜广州楼市发布 摄
和广州主城东西向很多板块对比，它离主要CBD都很近。
除了前面提到的万博，项目往北还能直达海珠新中轴、珠金琶等核心区域。
底子扎实、配套成熟，又在板块中心，这里既适合老钱常住，也是新贵的聚集地。
｜广州楼市发布 制
在此基础上，搭配高效通达的交通选择，足以跟得上大多数人的生活工作效率。
项目有双快速路直连双CBD，步行即达地铁，周边三地铁+城际交汇（3号线大石站、广州城际大石东站、26号线群贤路站（规划中）、佛山四号线二期大石站（规划中），6站内覆盖四大CBD。
很多人梦寐已久的“职住平衡”点，越秀·鸿璟台轻轻轻松松就做到了。
当大家不再疲于通勤，才有更多时间精力投入事业、回归家庭，这也是换房的价值所在。
｜ 广州楼市发布 摄
高配体验：房子也可以时髦起来
地段以外，改善买家越来越愿意为高配生活买单。
越秀·鸿璟台给到买家的，是比万博先一步享受世界的“慢闲时髦生活”。
以会所为例，规格对标千万级豪宅，同板块罕有，未来将对片区生活整体“提质”。
这里一整套高品质功能场域，围绕中心花园展开，每个功能区都能引景入室。
｜广州楼市发布 制图
这种新派生活范式，体现了 两 大 前 瞻 性 。
一方面，运用在地思想和传统文化，赋予项目灵魂。
现在很多高端会所美则美矣，却缺少了灵魂。
越秀·鸿璟台不同，它并没有一味堆叠材料，追求浮华，而是贴合广州人的生活习性与审美，并融入传统文化底蕴，让建筑有了内涵。
而且多处造型采用 “ 曲面” 设计 ，彰显了项目名中 “璟” 字 背 后的 温润和典雅 。
｜项目会所前厅
项目过程规划方案为创意展示，最终以实际交付为准
另一方面，功能配置对标国际场馆，打造全周期产品。
功能上的大幅提升，不仅让生活品质进阶，也能提高内部高阶资源的使用频率。
越秀·鸿璟台，做到了很好的平衡。
就拿室内篮球场来说，项目事先实地考察了 N BA深圳 场馆 ，并实现了 功能软硬件的对标 ，连室内灯光和 音响都是 赛事级水平 。
而且篮球场还是 多功能聚场 ，满足高实用性、全周期运营模式，从而提升业主幸福指数。
｜篮球场效果图
项目过程规划方案为创意展示，最终以实际交付为准
据了解，为了让买家提前感受未来的生活图景，项目已正式签约引进会所运营商。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）
会所本月正式开放以及后续投用后，项目将迎来价值重估。
不难想象，未来业主在 家 随手一拍就能出片 ，日常运动 无需挤公共健身房 ，这 种空间专利和场景优越带来的享受有多愉悦。
高阶品质：板楼社区的精致主义
当然了，一切美好生活，最终都要落到产品上来。
越秀全新天系“璟”产品，就是奔着终极改善来的。
其产品内核，是满足当代改善客对于“精神归属”和“高配生活体验”的双重向往。
2.6低容积率 很多项目达不到，但在“璟”这里却是 标配 。
并且，它还是广州改善客跻身“中轴低密板楼圈”屈指可数 的选择 。
｜项目效果图
项目过程规划方案为创意展示，最终以实际交付为准
项目这次全新加推的3栋板楼和10栋塔楼，给人最大的感受是：
它真的懂我，更懂 我想要 的精致 生活 。
比如小高层板楼独有的 阳光特权、通风自由、隐私结界 等优势，是核心竞争力。
同时项目也采用风车形塔楼设计，从源头规避了困扰无数人的“对视问题”，做到 户户朝南 不对 望 。
｜广州楼市发布 制
户型层面，这次主推 约90-122平 ，不再是面积竞赛，而是产品的“代际提升”。
它不再只关注尺度数据和空间格局，而是 “让户型学会自己讲故事” 。
约122平，做出了“代际差”优势
先说项目约122平，这次是 全 盘首 发 ，散发着豪宅气质。
这个最直观的震撼是“空间足够大”。
这个面积段做到5个房间，能容纳三代同堂和住家保姆的 7人三代居 ，以往是没有的，实现了 代际突破 。
｜广州楼市发布 制图
高能设计一
独梯入户，住得下兴趣和三代同堂
大家都知道，豪宅很大程度贵在“隐私性”好。
这点越秀·鸿璟台从电梯就开始了， 独梯入户 ，并且同一层两户之间是 墙面“硬隔离” 。
如此一来，有效避免了归家动线的交叉，左右邻居互不打扰，私密性和安全指数拉到顶。
约16平米的独立电梯厅 作为入户玄关，你可以打造更多“主题场景”。
二胎家庭，入户旁的+1空间还能作为 保姆间或者宠物乐园 ， 双 动线无 交叉 ，这样孩子得到科学照顾，又能兼顾隐私。
｜广州楼市发布 制图
一套房五个空间的魔法设计，不用委屈家里任何人，真正做到了“ 改善 ”，就连最小的保姆房也是标准间。
四开间朝南 的设计， 两个次卧 和主 卧全南向 ，儿女都能实现“阳光平权”。
｜广州楼市发布 制
靠近公卫的长辈房也能当 套间用，让父母告别“客卧式”生活。
这不止是一套房子，而是有着舒适居住空间，能照顾每个人情绪的归属。
高能设计二
适当留白，满足“悦已”想象
往深了挖你会发现，越秀鸿璟台已经进一步在创造“情绪价值”了。
项目深谙，要想触动客户内心，产品设计必须和愉悦体验联系起来。
比如阔绰会客厅与旁边次卧不设承重墙，客厅与阳台形成一体式，这就是为业主兴趣空间保留的“奢侈留白”。让悦己这件事，持续一辈子。
｜广州楼市发布 制
约90平空间革命，瓦解老破小困局
项目10栋约90-100平户型，也给首改客户提供了新的解题思路。
同样的总价，你可以不选择市区老破小，忍受着采光通风、空间布局等带来的居住品质降级，现在有更好的答案。
得益于优秀 的楼栋布局，10栋 户户 全 南向 ，并且连最小的约90平都做到了 四开间朝南 。
而且你敢信吗？ 约90平户型里面还能打造孩子爱好空间 ，给兴趣留一方天地。
｜广州楼市发布 制
约92平和100平户型，则在90平户型基础上，升级了主卧U型飘窗及南北对流设计，实现了更好的通风和采光。
在这里，阳光不再是豪宅的专属。
从越秀·鸿璟台身上， 我们可以看到广州新盘的 产品创新 和 品质越级 ，产品力不断在进化。
一个项目在蓝图阶段的火爆或许源于期待，而实景阶段，则是对于价值本身的认可。
楼市君打探到，项目将于 3月21日 开放实体展示区、高奢会所和样板房。
这个节点，对置换客来说是难得的机会，不妨亲自去见见真章。
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