市场进入今年第四季度，好些购房者为能在年底前买套房，会咨询房姐：惠州房价到哪里了？哪些楼盘值得入手？
今日，房姐就结合当下楼市政策，整理惠州主要在售楼盘最新价格，以供参考：
一：2026年楼市政策关键点：
1.房贷贴息，首套实际利率2.0%（前五年）
9月29日财政部、央行、金融监管总局发文，10月1日起执行，暂定1年。首套新发放商贷，贴息1个百分点，最长5年。
目前，惠州各大银行已执行，商业贷款房贷利率低至2.0%。
注意的一点：2月14日七部门发文（惠市住建〔2026〕24号）。按区认房哪个县区没房，就算首套。
2.公积金提额，家庭最高150万
5月6日市公积金中心发文，阶段性提额至2027年6月30日。个人最高100万，夫妻家庭最高150万。
3.贷款最长40年，竣工才放贷
8月28日央行、金融监管总局发文。贷款期限上限从30年放到40年。预售项目，个人房贷严格在竣工备案后发放，"能拿房、再还贷"（惠州目前并没有出台细则）。
4.首付比例：
商贷：首套普遍3.0%（前五年2.0%），首付不分首套二套，最低15%。
公积金：首套5年以上2.6%、5年以内2.1%；二套3.075%、2.525%。额度个人最高100万，夫妻合计150万。
新房首付20%，二手房30%。
5.落户放宽
4月29日起，新房没办不动产权证的，凭购房合同、发票、借款凭证就能办户口。
二：惠州最新房价
10月份，惠州主要在售新房最新报价！
序号
区域
楼盘
价格（元/㎡）
1
惠城
金裕星河丹堤
折后7800
2
金裕星河丹堤（别墅）
双拼800-950万，独栋1000-1380万
3
惠城
中盛遂晴府
20000-22000
4
惠城
中洲南麓院
9500（精装交付再送16套家具，毛坯减680）
5
惠城
嘉和盛世
7、9栋一口价13600；6栋13000-14000；8栋13000-16000；10栋14000；11栋13000-15000
6
惠城
梵高的花园
折后8500
7
惠城
宝悦豪庭
7600-8300
8
惠城
隆生鹿江花园
折后11000起，再送16件套家具
9
惠城
德威上筑
毛坯6300-7500，装修7200-8300
10
惠城
平逸豪庭
6800
11
惠城
中海广场
T3栋20200；T2栋1.6-2.5万
12
惠城
中海锦宸花园
主推18栋95-128㎡，均价6800
13
惠城
保利鹿江来
8400起
14
惠城
华海漉江蓝湾
折后8500
15
惠城
深业云栖府
折后7800
16
惠城
德威江誉城五期
1栋折后14500，其他楼栋折后11500
17
惠城
嘉祥睿府
12500-13000
18
惠城
恒和金谷二期
11500-13500
19
惠城
碧桂园清塘湖畔花园
7700-9500（毛坯／精装）
20
惠城
鹏达南山壹号
高层7200（毛坯）小高层8100-9300；别墅一口价500-520万／套
21
惠城
湖心岛1号
13300起，送装修送车位，选毛坯◆减1100
22
惠城
富辰悦府
124-155㎡ 工抵房11000送装修
23
惠城
嘉逸园
住宅：一口价清栋6600（毛坯）7350（精装）；其他楼栋7500／精装8350；双拼12000；独栋16000-22000
24
惠城
星澜府
精装住宅11000起
25
惠城
保华铂郡
11500，一栋送装修
26
惠城
锦荟年华
毛坯6888，精装7988
27
惠城
明发高榜新城
6288送精装
28
惠城
东亚宝丰华府
6200
29
惠城
泰丰千湾汇
101㎡ 98-110万；126㎡ 122-140万
30
惠城
中海汤泉
洋房／别墅140-141㎡；洋房1.2万-1.5万，别墅2万；洋房8◆【2/3楼带装修230万左右】
31
惠城
江滨华府
联排360-400万，住宅5700起
32
惠城
江茂华府
一口价6099送精装
33
仲恺
星河冠誉府（住宅）
精装折后9000-10000
34
星河冠誉府（公寓）
7400带装修
35
仲恺
金裕星河梧桐湾
7500-8000
36
仲恺
昊艺尚苑
6899-8300（折后）
37
仲恺
友诚荷悦台
毛坯7500，精装8500
38
仲恺
中交紫薇春晓
7200（精装）
39
仲恺
玖璟台
6800（精装）
40
仲恺
碧桂园中洲云麓
5800-6300
41
仲恺
禹洲嘉誉名邸
6800-7500（折后）
42
仲恺
中海寰宇时代
7400-8200（折后）
43
仲恺
深业半山云阶
折后6800-7600
44
仲恺
富雅水岸（富雅花园）
毛坯6800，精装8000
45
仲恺
碧桂园伴山云境
折后6800-7500（精装）
46
惠阳
十里水汀花园
特价毛坯6388，精装6988
47
惠阳
保利阳光城四期
特价房5600起，均价6700
48
惠阳
半岛1号花园
7300
49
惠阳
聚源上府
带装修6700-7200（选毛坯减700）
50
惠阳
牧云溪谷
住宅11000-15000，二期466万起
51
惠阳
松霖华府
6488-7288
52
惠阳
尚城世家三期
8800-12000
53
惠阳
隆腾盛世
54
惠阳
水岸花山
别墅总价345-600万；住宅精装特价7350起
55
惠阳
枫韵御府
特价房5488-5900；毛坯5800-6500，装修+800
56
惠阳
大华好益康高景花园
特价房毛坯均价4600，精装+850
57
惠阳
天安珑城
7890-11665
58
惠阳
惠州星河丹堤
住宅12000，商铺20000-22000，别墅总价700万起
59
惠阳
南站新城
装修7599-8599，毛坯6999起
60
惠阳
锦江海悦中心
8150-8350
61
大亚湾
聚锦名享
特价房4999，总价39.88万起；其余毛坯5999，装修+800
62
大亚湾
晶地里程
6600
63
大亚湾
惠湾中心
8500
64
大亚湾
润合名居
3栋一口价8199
65
大亚湾
华发天润自在城
折后9200起
66
大亚湾
冠华城桂香园三期
8600-9600
67
大亚湾
曦悦湾畔花园
折后10800起
68
大亚湾
博林腾瑞
毛坯6500起
69
大亚湾
锦绣壹号
装修15000
70
大亚湾
泰丰金凤园
装修6700起，毛坯5600
71
大亚湾
泰丰牧马湖
二期、四期折后9500-10800；五期折后8000-12000
72
大亚湾
粤海丽江花园
5000起
73
大亚湾
瑞禧园
特价房8200起，8栋9600起
74
大亚湾
三远大爱城
均价7888，毛坯每平减400
75
大亚湾
碧桂园城央印象
折后8800起
76
大亚湾
合生时代城
折后6000起
77
大亚湾
华润置地润溪花园
折后8800起
78
大亚湾
美茵河畔花园
均价7800
79
大亚湾
德洲朗诗麓园
9500-11000
80
大亚湾
荣佳国韵
7000-7400，装修加700
81
大亚湾
惠州泷珀花园
住宅7700-8500，别墅150-210万／套
82
大亚湾
红树东岸
6800起
83
大亚湾
新华联广场
特价房一口价6999
84
博罗
中洲半岛城邦
8栋均价7500
85
博罗
中交紫薇听澜
园景6800起，江景8300起
86
博罗
水岸丽都
毛坯5300起，精装6300起
87
博罗
城市山麓
5999起，别墅约700万
88
博罗
王府钓鱼台
毛坯4188起，精装5388起
89
博罗
禧临门
毛坯6300起，精装6900起
90
博罗
碧桂园盛世名门
毛坯4988起，精装+888
91
博罗
君悦华庭
96-113㎡精装6300起
92
博罗
隆生榕溪花园
折后6200起
93
博罗
东亚◆俪景轩
折后5200起带装修
94
博罗
恒福山语海
均价5500带精装
95
博罗
元亨第
毛坯6238起，精装6988起
96
博罗
五矿哈施塔特
住宅毛坯4888起、精装5688起；叠拼158万起，边位叠墅200万起，双拼500万起
97
博罗
富丽华府
毛坯3980，精装+800
98
博罗
碧桂园天熹
毛坯4388起，精装+888
99
博罗
金叶时代花园
折后8000
惠州买房的问题，可以嘉个蚝油→mytime0752
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