广州国企密集“卖房” 有国企不到一个月挂牌四次 183套挂牌房源中，涉及到17家国企，除了19套来自北京、佛山等地的国企外，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。
记者从广州产权交易所查询到，5月28日广州楼市政策之后，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。
值得一提的是，上述183套房源中，涉及到17家国企，除了19套来自北京、佛山等地的国企外，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司（以下简称“广州轻工集团”）在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。
国企出售在手房产的积极性增加
广州产权交易所的相关负责人告诉记者，这两年，国企一般选择批量出让房产，特别是年底的时候趋势更明显。
记者梳理发现，去年8月、11月、12月，国企在广州产权交易所二手房（不含车位）挂牌数量均超过180套，也是去年挂牌数较多的三个月。其中，12月的挂牌量达355套，是当年3月（35套）的10倍。
去年全年，有5个月单月的挂牌量低于100套。再看今年，仅1月份的挂牌量低于100套。今年1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期（333套）的两倍多。
如果将车位纳入统计，今年1—6月，挂牌的房产（含车位）达1191套，挂牌金额达42.56亿元。
整体来看，今年国企出售二手房的积极性更高。
值得注意的是，当下已有超20个城市政府利用国企平台收储存量商品房去库存，为何这些国企要选择抛售呢？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析称，一方面，国企对持有的不动产物业，均有国有资产增值保值的责任，当这些不动产价格出现波动时，国企就会面临继续持有还是挂牌出让的选择。
另一方面，当不动产的价格波动，金融机构对房地产风险的担忧，让不动产的融资功能减弱，如果这些国企承担着基础设施建设、民生补短板等公共职能，此时，国企选择出售不动产获得资金来作为项目资金本，这也是国企承担社会责任的表现。
有国企不到一个月挂牌四次
广州楼市新政落地后，二手房挂牌量激增。诸葛找房数据显示，截至6月25日，广州二手房房源达到21.88万套。其中，6月25日当日新上房源达4217套。
国企也加入了挂牌“大军”。记者梳理广州产权交易网的房产转让项目发现，5月30日—6月25日， 有4家广州国企集中出让的二手房超过20套，分别为广州轻工集团及其子公司广州轻工国有资产经营管理有限公司（以下简称“广州轻工资管”）、广州红棉吉它有限公司、广州地铁集团有限公司、广州市番禺物业经营有限公司。
其中，不到一个月，广州轻工集团及其子公司连续四次挂牌，共出让45套房源，金额合计超2亿元。
值得一提的是，此次广州轻工集团出让的房子，有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房，但与去年5月该集团挂牌的东风广场的二手房均价相比，此次挂牌均价的下跌幅度达27%。
“正常的资产处理。”广州轻工集团相关负责人回应记者称，考虑到房地产不是公司的主业，过去这几年一直在陆续处理房产资产。
记者查阅公开信息发现，过去4年，广州轻工资管一直在集中出让手中的房产，但成交均价在逐渐降低。
如，2020年底，广州轻工资管委托广州产权交易所公开分别转让广州市越秀区东风东路东景街64套房产，挂牌项目共计成交额为5.9175亿元。
去年6月中旬，广州轻工资管曾集中出让江南花园块有20多套次新房，比2022年该楼盘的成交均价低2000元/平方米，相当于打9折销售。
深圳一季度7成法拍房流拍
近日，阿里法拍平台集中拍卖31套位于深圳大鹏麓湾居别墅，总评估价值约8.3亿元，最低起拍价约978.77万元。
根据时代周报记者测算，麓湾居这批法拍别墅的起拍单价在4.95万—7.06万元/平方米，低于评估价20%-36%。可供对比的是，根据深圳房地产信息网，麓湾居2020年12月的在售联排别墅价格为11万元/平方米。
截至目前，麓湾居31套法拍别墅分别吸引了几十次到数千次不等的围观，但均无人报名参加竞买。
据了解，麓湾居被司法拍卖的31套别墅权利人均为三科控股集团有限公司（以下简称“三科控股”）。
根据天眼查信息，三科控股成立于1996年，是一家以从事房地产业为主的企业。根据2022年年报，三科控股参保人数为0人。
时代周报记者查询深圳市房地产信息平台了解到，三科控股曾经在深圳大鹏开发建设三科一品、麓湾居，分别于2007年、2015年入市。三科一品入市时，三科控股打出的广告词是“引领东部一品生活”。目前，三科一品、麓湾居在二手市场的挂牌价分别为2.54万元/平方米、6万元/平方米。
根据阿里法拍平台公布的裁定文书，三科控股与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、厦门国际银行股份有限公司珠海分行之间分别具有公证债权与借款合同纠纷案件。由于三科控股没有履行生效法律文书确定的义务，中国信达向法院申请强制执行。三科控股名下的麓湾居别墅因此被摆上司法拍卖平台。
麓湾居最早于2015年9月开盘。深圳房地产信息网显示，直至2020年12月，麓湾居仍有少量联排别墅在售，单价约11万元/平方米。
在贝壳找房平台，麓湾居目前有6套二手房源在售，包括1栋别墅、5套公寓。其中，在售别墅的挂牌价为1580万元，单价约8.84万元/平方米，挂牌时间已近1年，最近14天降价70万元。
此外，深圳同致诚评估数据研究中心统计数据显示，今年一季度深圳法拍房一共挂拍1465套，挂拍建筑面积约57.8万平方米；成交397套，成交建筑面积约13.69万平方米；流拍1068套，流拍建筑面积约44.11万平方米。“今年一季度，深圳法拍房流拍率为72.9%，呈持续走高趋势。”
阿里拍卖平台负责麓湾居法拍事宜的一名工作人员告诉时代周报记者，如若被拍卖房源最终均流拍，将进入变卖程序，“变卖价格一般跟最后一次法拍价格保持一致，但具体还是要和产权人协商才能确定。”
“变卖也不一定能卖出去。”该名工作人员表示。
来源：上海证券报（何治民等）、时代财经（梁争誉）
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
热门跟贴