从25亿购入到6折甩卖：法律瑕疵如何摧毁顶豪价值
卫星锁定464㎡违建！许家印香港豪宅遭强制回填
地面泳池派对vs地下违建地库：顶豪双面人生落幕
香港屋宇署清拆许家印山顶豪宅464㎡违建地库
香港屋宇署2024年6月的一纸公文，将恒大集团原主席许家印名下布力径10号E座别墅推向风口浪尖。这份编号为BWA/2024/021的清拆令明确指出：该物业存在两处结构性违建，面积合计超过6000平方呎（约557㎡），其中最为惊人的是地下回填区被违规开挖出的5000平方呎（约464.5㎡）空间。
根据香港屋宇署公开的比照图则，该建筑原始设计本为平地衔接车库。但实际勘验发现，户外平台被整体垫高1.2米，形成阶梯式结构并加建楼梯；更严重的是，建筑底层与地基之间的回填区遭二次开挖，形成深度超3米的地下空间。注册测量师陈国雄（应受访者要求化名）在审查报告时强调："这种施工会削弱地基承重结构，暴雨天气可能引发滑坡风险。"
这座牵动公众视线的豪宅，正是许家印2010年动用的离岸公司资金以25亿港元购置的资产。随着恒大债务危机爆发，2024年该物业被债权人委托的安迈顾问接管，成为首批被处置的香港资产。资产接管人披露的交易记录显示：布力径10号B座已以7.5亿港元成交，不足峰值估值15亿的一半；C座与E座打包标价9亿港元，较评估价缩水40%。
"折价的核心因素是产权瑕疵。"仲量联行大中华区研究部总监黄志辉解释，其团队分析的15宗山顶豪宅交易中，存在违建记录的物业平均贬值35%。2024年香港土地注册处数据佐证了这一趋势：买家委托第三方机构进行建筑合规审查的比例飙升至78%，远高于2021年的22%。
在布力径豪宅区，这场清拆行动正引发连锁反应。邻近10号D座的业主主动向屋宇署报备加建露台，最终自费80万港元还原建筑结构；负责该区域巡查的屋宇署高级工程师林家伟透露："2024年山顶别墅自查申报量同比增加53%，无人机航拍核查频次提升至每月两次。"
值得关注的是市场规则的转变。专业测量行莱坊(Knight Frank)推出"建筑安全信用评级"，将违建记录纳入评估体系。其2024年受理的42宗顶豪交易中，有27宗在合同中明确写入"建筑合规担保条款"，要求卖家承担违建修复费用。一位参与许宅交易的律师透露："E座买家额外预留1200万港元作为潜在修复保证金。"
香港大学房地产金融教授王维基指出，这反映资本逻辑的深刻变革："2008-2018年间，山顶物业溢价主要来自景观和隐私；现在超过60%买家将合规性列为优先考量。"这种转变在布力径社区已有体现——数位业主自发组建"建筑合规联盟"，共享结构工程师资源进行定期检测。
"法治为所有人设定相同标尺。"屋宇署在回复媒体问询时强调，2024年针对山顶区域的稽查行动覆盖全部89栋别墅，不存在特殊对待。该署引进的三维激光扫描技术能以毫米级精度比照建筑图则，即使是地下空间的微小偏差也会触发警报。
目前许家印E座别墅违建部分的回填工程已完成70%，混凝土重新封堵的墙体厚度达45厘米。工程监理方森岛测量师行向记者展示进度报告："按每周60立方米的回填速度，9月底将完成全部结构复原。"这片曾被挖空的地基，正成为香港产权透明化进程的独特注脚。
热门跟贴