上海的朋友们,你们是不是以为只要自己有房子,去银行做房产抵押就一定能办下来呢?

那你们就大错特错了。因为银行要的不是你们的房子,它要的只是把钱借给你后,你能正常还利息、正常还本金。你的房子只是保证它本金安全的一个抓手。这么说你们能明白吗?

如果客户资质不行,房子也不行,那无论到哪个银行都做不了。我把这种情况称之为房产抵押中的“鬼见愁”。这个情况前几天就让我碰到了,给大家说一说。

前几天有一个粉丝在某平台上找到我,说他 7 月初的时候就开始找中介办房产抵押,中间换了两个中介,还过户了两个营业执照。第二个中介帮他向某银行进件,然后一直等到 9 月初都没有消息。最后在他无数次追问之下,中介才告诉他银行不给做,于是他就找到我。

他的房子情况是这样的,买的时候 150 万,现在降到了 120 万左右。他和他爱人为了办房产抵押,听取上个中介的建议办了离婚。因为他早年做生意办了信用卡,几万块钱逾期导致征信黑了,现在正在协商还款的过程中,所以才办的离婚。产证上现在只有他爱人一个人的名字。

他爱人 58 岁,自由职业,没有收入来源。这笔贷款以后每个月的利息由他来还,但是让他说还款来源,他也说不出个所以然来。

情况了解到这儿,虽然很难,但努努力这单子或许能做,不就是房产价值低、收入来源不确定吗?以前又不是没做过。但是在我看到他爱人的征信以后,终于明白上两个中介为啥没给他做成了。他爱人的征信报告上面有残联信息,只有残疾证。这种情况真的是没办法了,再做工作也不会有银行接的。只有让他去做个人配资,还得找个胆肥的、不怕后期有麻烦事的资方。但个人配资的利息这么高,借了以后他们怎么还啊?

最后说一下,一般碰到这样的客户,我了解完情况后都是不接的。因为明知道做不下来,让人家折腾干嘛呢?又是离婚,又办了两个营业执照。就这样小万把块钱花出去,事儿还没办成,心里过意不去啊!

打开网易新闻 查看精彩图片