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案件情节

陈先生2016年想换一套大房子，但他名下已经有两套房子了，不符合购房条件。他就找了自己的妹妹陈女士商量，想借用妹妹的名义买一号房屋，妹妹很爽快地答应了，兄妹俩就没签书面协议。

陈先生付了首付，月供也是每个月转到妹妹的账户里。房子下来后，陈先生一家就住进去了。2020年，陈先生把自己名下的一套房子卖了，符合购房条件了，就找妹妹要求过户。

没想到妹妹这时候提出，当年哥哥用她的购房资格，现在她自己想买房都买不了了，要求哥哥给她100万元的补偿。陈先生觉得妹妹是趁火打劫，非常生气，兄妹俩闹得很僵。陈先生一气之下把妹妹告上了法庭。

法院评析

法院受理后，法官没有直接开庭判决，而是先进行了调解。法官了解到，兄妹俩原来感情很好，这次就是因为钱的事闹矛盾。

法官向陈女士释明，虽然没有书面协议，但陈先生有完整的出资凭证，也实际居住了，借名买房的事实是可以认定的，如果判决的话，她肯定要配合过户，而且拿不到100万这么多的补偿。

法官又向陈先生释明，妹妹确实因为借给他购房资格，影响了自己买房，而且这么多年也确实帮了忙，适当给一些补偿也是应该的。

最后在法官的调解下，双方达成了和解：陈女士配合陈先生办理过户手续，陈先生支付给妹妹20万元作为补偿。兄妹俩也和好了。

律师胜诉心得

这个案子最终以调解结案，是最好的结果：

第一，我们虽然有信心胜诉，但还是建议当事人接受调解。因为毕竟是亲兄妹，闹得太僵对谁都不好，亲情比钱重要。

第二，我们向当事人分析了判决的风险，虽然大概率能赢，但诉讼需要时间和精力，而且兄妹关系就彻底破裂了。

第三，调解的结果双方都能接受，陈先生顺利过户，妹妹也得到了适当的补偿。

亲属之间借名买房，最容易出现这种问题。当初帮忙的时候都是心甘情愿，后来看到房价涨了，或者影响了自己的利益，就心理不平衡了。所以即使是亲属，也要签书面协议，最好提前约定好补偿的问题，这样就不会事后闹矛盾了。