| 来源：人民网、人民日报

今天的朋友圈好不热闹!

今日，国家税务总局官方微信发布《中华人民共和国契税法》全文，并于自2021年9月1日起施行。

| 官方微信公告

按照最新契税法，契税税率将调整为3%至5%。

文件明确：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

此消息一传出，许多置业顾问、媒体等对外宣称，契税法施行后契税税率会成倍增长，购买成本会增价，要买就赶紧买。

| 微信截图

那么，真的是这样吗？

12366：珠海契税优惠政策未变

今天下午，房姐致电珠海市税务局，工作人员回复：“契税一直是3到5%，只是每个地方补贴优惠政策不一样，珠海还是执行之前的优惠政策”。

据业内人士解读：只是从《契税暂行条例》改为《契税法》而已，契税从我做这行起一直是3%—5%，只是各省份和城市收费不同，还有现在珠海收的1%，1.5%，2%是享有契税减免优惠之后的费率，所以大家不要随便传，特别是自媒体乱解读误导老百姓。

根据目前珠海市规定，家庭唯一住房且面积≤90平，契税税率1%；家庭唯一住房且面积＞90平，契税税率1.5%。

所以，对于大家来讲，费率还是跟以前一样。

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

| 珠海现行二手房交易税费表

政策原文：

中华人民共和国契税法

（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国