宁波这16所新建学校最新进度来了！有你家附近的吗？|中心学校|初中|区教育局|实验学校|招生

学区房在房产交易市场中一直都是很特殊的存在。也许一街之隔，学区内外的房价就有天壤之别。新规实行之后，学区房的选择自然也会产生很大变化。我们这次聊聊怎么选学区房，以下观点仅供参考。

九年一贯制公立学区房要重点关注

这次公民同招的大前提是为了实现“教育资源公平化”。即公办民办学校实行同步招生，实行同步报名、同步开展录取、同步注册学籍，制止少数学校愈演愈烈的违规提前掐尖招生行为，回归正常的招生秩序。

在新规颁布前，江浙沪很多城市幼升小、小升初都是民办先行招生，公办再进行招生。尤其是小升初阶段，不少家长都会找一所“热门”的民办初中让孩子冲击一下，如果没有成功也能找到一所公办学校保底。全面实行公民同招后，这种模式不复存在。

宁波之前也是如此，重点民办提前招录，假如孩子考进重点民办学校后，家长立刻在周边买房以达到入读要求。这种跨区买房的模式导致某区房价水涨船高。

但这次新规主要针对的就是民办学校提前“掐尖录取”。从教育资源公平化的维度来看，下刀精准。

那么对公立学校旁的学区房有怎样的影响呢？我们认为，在一定阶段里，对公立学区房尤其是九年一贯制的，是一种利好。

因为通知明确了公办、民办学校招生范围。公办学校严格按就近入学的要求在学区范围内招生，民办学校在审批地范围内招生，不得跨区抢生源。而且民办学校提前招生的通道已经被限制住了，更多的优质生源将回流到公办学校。

同时，九年一贯制学校的升学制度在通知和相关问答中也作了进一步的明确，即小学部学生可以直升其初中部，省去很多升学的烦恼。

以宁波的海曙外国语学校为例，就是公立九年一贯制学校的经典范例，海外（青林湾校区）一表生几乎年年爆表，未来依然大概率是红色预警，每年都有一表生被分流。很多买了青林湾一到五期、水岸心境、维科上院、清林闲庭等社区的居民也要按落户时间等相关细则进行排序。当然，在孩子很小的时候就进行筹划，比临时急购好得多。

公立名校旁的双学区房值得入手

宁波也就那么几所九年一贯制学校，重点学校旁的学区房抛出极少，选择余地并不算多。另外一种选择是，购买公立学校旁的双学区房，即房子的周边既有不错的小学，也有不错的初中。

《招生通知》中明确：严格执行义务教育适龄儿童少年就近入学规定。公办学校按就近入学要求按学区招生，公办初中学校可以按照单独划分学区招生，也可以按照小学学校学区划分，实行小学与初中“校校对口”的方式招生。

如何选择双学区的房子呢？最佳的操作是先选重点初中旁的学区房，再看对应小学的教育质量。尤其是小升初实行公民同招后，更要重点关注初中招生范围内对应的学区房。考察学校的升学率后，再对社区进行筛选。

以鄞州区为例，参照往年的招生范围，类似飞虹、彩虹、永达、桑园、中翠等社区对应的初中是宋诏桥中学，小学是宋诏桥小学，都是老牌名校，这些社区可以称为公立名校旁的双学区房。

但不少人觉得这些社区偏老，这时可以在对比其他学区房之后，进行另一种选择。

比如东湖馨园、金湾华庭、华泰剑桥等社区往年对应的初中是鄞州实验中学，小学是华泰小学；或者风格城市、城市花园、小城花园等社区往年对应的初中也是鄞州实验中学，小学是堇山小学。这些社区的房子都比宋中宋小对应的社区要新一些。

位于老江东的海景花园、晶华名园、维科星辰、天水华都等社区往年对应的初中是宁波七中，小学是江东实验（四眼碶）小学，这类双学区房也是不错的选择。

购买学区房尽量不选老破小

有人开玩笑说，学区房是老破小最后的“倔强”，指的是市中心有学区优势的老破小依然有身价，教育资源的溢价会抵消破旧的劣势。

这个特点在北上深等一线城市被放大，一些老破小因为总价低，单价直冲云端。但对宁波而言，除了老破小，还有很多学区房可以选择，和一线城市比较，宁波学区房价格相对亲民。而且很多房子一住就覆盖了9年的学龄，居住的舒适性日益被重视。再加上学区划分在不同年份可能会出现微调，一旦老破小不再是学区房，入手风险会更高。

随着城市骨架的拉伸、轨道交通的发展、多商圈格局的形成，市中心老破小的涨幅更难和新城区比肩。

看涨的同时也要关注一定的风险

我们谈公立学区房，尤其是九年一贯制和重点双学区旁的房子看涨，是有一定时间维度的，并不是入手学区房就一劳永逸了，尤其对居住兼顾投资目的人们来讲。

从本质上来讲，这次通知是为了教育资源的公平化，无论是公立还是民办。这是大前提，也是长期去维持的原则。从短期来看，对于公立学校是利好。从更长的时间段来看，实现教育资源的均好是目的。

以东部新城为例，之前传统名校少之又少。但随着一片片高品质住宅拔地而起，配套学校不断兴建，未来的生源质量乐观，学校的升学率也会慢慢提高。

所以学区房的优势并非永恒不变，而是逐步变化的。要在合适的时间，选择适合自己的房子。

如果自己的孩子两三年内入学，那么毫不犹豫地购买重点学校旁的学区房。如果对学区的需求还很遥远，不如以居住的舒适性为第一要素去买房。

十六所学校最新进度

海曙

宋家漕小学改建进度如何，什么时候完工？

海曙区高桥镇：按照目前进度，计划于7月份完成。

集士港海西实验学校何时开工何时投用？

海曙区教育局回复: 集士港镇海西实验学校(暂名)新建项目计划于2020年完成前期工作，2023年投入使用。

姚丰地块学校什么时候开始建造？

海曙区教育局：该学校已经于2018年底开始建造，建设期间暂名为“姚丰学校新建项目”，目前尚未确定学校名称，确定后将及时向社会公布。感谢您对海曙教育的关心和支持。

气象路规划九年一贯制学校

海曙区教育局：气象路规划学校为九年一贯制公办学校。目前正在做项目前期准备工作，项目开工时间需待前期工作进展而定。感谢您对海曙教育的关心和支持。

江北

宁波大学附属学校二期什么时候竣工？

江北区教育局：宁大附属学校二期工程计划2021年竣工，学校交付使用后由宁大附属学校统一管理，具体招生计划还未确定。

江北中心学校项目规划方案批前公示

江北中心学校位于宁波市江北核心区，东临规划生宝路，东南临规划路，西南临新马路，北临公园绿地及通途路。现将工程方案予以公示，公示时间自2020年6月17日至2020年6月26日。如有意见或建议，请在公示期间来电来函或来白沙街道正大社区(宁波市江北区正大巷32号1楼)领取并填写意见表。直接利害关系人可在公示期限内书面申请听证。

为实现教育优质均衡发展，江北区将在该区域新建一所九年一贯制的优质学校：江北中心学校（暂名），拟于今年开工。

江北中心学校（暂名）选址正大路地块，江北区政府北面，总规划用地约75亩，地上建筑面积约4.5万平方米，地下约1.5万平方米，总建筑面积约6万平方米。建设规模为72班。

惠贞高级中学项目有新进展

6月17日，宁波市自然资源和规划局江北分局发布了一则国有土地划拨用地批前公示。备受关注的惠贞高级中学项目（甬土资示[2020]05022号-1）已进入批前公示阶段。

公示期：2020年06月16日至2020年06月25日

意见反馈方式:

在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我局反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

惠贞高级中学（暂名）项目位于江北万达广场旁，北环高架以南，榭嘉路以北，广厦怡庭北区以东，土地面积6.3814公顷，建设规模为30班寄宿制普通高中。

去年4月，宁波市教育局与江北区人民政府签署协议，合作建设惠贞高级中学（暂名）。今年1月19日，市十五届人大常委会票决批准了8个市本级财政资金投入3亿元以上的重大投资建设项目，其中惠贞高级中学（暂名）新建项目在列。今年5月，该项目农用地转用和土地征收获批。

按计划，惠贞高级中学（暂名）力争2020年开工，2022年6月前建成并交付使用，为宁波市教育局直属学校。

鄞州

钟公庙二中南面规划的小学进展如何了？