2021年上半年，楼市风起云涌，政策频出，市场转向，可以说是承上启下非常关键的半年。

而“三条红线”的出台，更使房地产行业发生了重大变化。

越是关键时期，越考验房企的定力和抗风险能力。

淘房志经过研究发现，在各大龙头房企中，恒大凭借着过硬的品牌力和产品力，在低迷行情中走出自己的独立行情，表现尤为亮眼。

就在昨日，恒大率先亮出最新降负债成果，目前有息负债约5700多亿元，相比去年最高时的8700多亿元， 大幅下降约3000亿元，成功“转绿” 。

透过如此亮眼的“减负”成绩单背后，我们可以发现恒大展露出的发展韧性与增长力仍然让市场为之一振。

高增长降负债

恒大凭独到布局逆势突围

天下武功，唯快不破。在刀光剑影的地产武林，看准了时机，便要及时出手。

在速度这一点上，恒大可谓拿捏有度。一方面促销售，保回款；另一方面减支出、控费用。

反观去年，疫情冲击之下，在各地产行业还在苦等楼市复苏时，恒大率先破局，从线下走到了线上买房，以网上购房的营销创举，成功逆势突围。

年中，楼市回温，全国楼盘全线7折优惠等杀手锏，更是将恒大的影响力推向了更高点。

而在今年受疫情冲击和调控持续加紧的背景下，恒大依旧成绩傲然。

截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。

首5月权益销售额达2727.5亿元，稳居行业龙头地位。销售的增长和回款的增厚，为恒大的降负债提供了强有力的支撑。

可以看到，市场波动之下，恒大通过独到的营销布局，踩上了互联网流量的风口，彰显了企业的强劲实力。

懂得在特殊时期未雨绸缪，才能决胜千里。

业绩持续增长的同时，恒大降负债的表现同样引人注目。

近日，恒大集团一连对外透露了三大重磅消息：

6月24日，提前偿还17.5亿美元债，至此，再无到期的境内外公开市场债券。 公司净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线变绿。 其有息负债已降至约5700亿元，成功降到“5字头”。

在淘房志看来，降负不是为了停下脚步，而是为了卸下包袱，走得更远。恒大持续大降的负债水平背后，体现的更多是降负求稳，然后再伺机发力，一举突围而出。

严控土储规模

超2亿平米丰厚土储持续发力

如果说精准营销是保证高增长的战术，那么高土储则是高增长的根本战略。

一方面，恒大在促销售、保回款的同时，也在确保着每笔资金支出合理。

相比历史规模，我们可以看出恒大的拿地节奏明显放缓，意在严格控制土储规模。

另一方面，恒大土地储备规模的丰厚，又为公司销售的可持续性带来最强保障。

目前，恒大可售住宅土储面积已超过2亿平方米，再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目，实际土储价值肉眼可见的高。

综合来看，恒大以其目前拥有的丰厚土地储备以及旧改项目，将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流。

在淘房志看来，有所准备，才能处变不惊。”三条红线“的横空而出，加大了恒大降负债的决心，而恒大在有效降负的同时，仍能保障运行稳定，则彰显了恒大的发展韧性和超强战斗力。

多元产业+数字科技

高手交锋中恒大打出超强王牌

频繁的调控伴随着竞争的加剧和存量市场的崛起，传统的住宅销售业务已无法促进房企的稳步发展，必须要寻求新的利润增长点。

在高手交锋中，多元化尝试势在必行。

而恒大集团作为国内房地产龙头企业，敏锐洞察到这个时代的需求与趋势前瞻，率先打出了“多元产业+数字科技”的超强王牌。

目前恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，形成文化旅游、健康、高科技等“多驾马车”齐头并进的强劲态势。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络皆在各自领域发展强势，斩获摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行的积极预期。

不难预见，随着多元产业生态圈不断升级扩容，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产的陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现，届时也将进一步充实恒大整体的资本实力。

恒大通过接连大手笔的布局告诉我们，随着科技时代+三道红线的到来，传统、单一的地产业务显然无法应对潮流、应对挑战，只有适时变化，融合大势，做好产品做好服务，才是龙头企业的应有之举。

强者恒强，作为地产行业20多年的老兵，恒大深谙稳健之道，以精准的营销手段出击，严控土储规模，实现了规模与效益的双重领先。

而在房地产的下半场，恒大已经在多元产业赛道上占据先机，借此抓住更多的发展机遇，新恒大，更加令人期待！