PART 01

中海开元壹号-紫宸规划公示

8月23日，中海开元壹号四期地块紫宸规划公示。

中海开元壹号紫宸位于大明宫板块太元路以北，马玄路以西。项目占地面积28020.4㎡（约42亩），用途为居住用地。总建筑面积101283㎡，容积率2.46，绿化率31.25%。 规划6栋9-11层洋房，共257套，面积为190㎡、251㎡，本次为毛坯产品 。总户数257户，建筑限高24/36米，幼儿园3--4F，车位766个。其中地上建筑面积68940㎡，地下建筑面积32343㎡。住宅面积64390㎡，幼儿园4550㎡。

中海开元壹号售罄后，时隔多年如今终于推出中海开元壹号紫宸。项目纯洋房洋房住区，产品稀缺性不言而喻。均为9-11层洋房，户型面积也是以改善为主。中海卓越产品力，使得大明宫新房市场竞争加剧。

今年大明宫板块竞争已经白热化，龙湖（龙湖星河紫云台）、金茂（大明宫金茂府）、世纪金源大明宫紫檀府）、西安信至房地产开发有限公司（璞悦府）。 五个楼盘不仅是开发商实力对的比拼，也是项目产品力的PK,更重要的是价格竞争。

龙湖星河紫云台强强联合开发，龙湖的品牌无可厚非，但是项目体量较小，项目内部配套上很难做到尽善尽美；大明宫金茂府项目落地西安第三座金茂府，金茂的十二大科技领先， 打造建筑面积约168-272㎡高层、小高层产品 ； 大明宫紫檀府落地了TOP级的紫檀系产品， 项目高层面积段为142-167㎡，洋房面积段为178-210㎡ ；璞悦府项目体量只有3栋楼，均为17-25F高层。

PART 02

入手主城区最后机会

大明宫板块是目前主城区二环主干线上，最为宜居板块。板块内的配套资源非常优质。无论出行，教育，商业等均已满足。正因为如此已经成为想进驻主城区的房企必争之地，土拍风起云涌。

8月18日也就是上周大明宫板块5宗198亩住宅地块成交，成交金额39.2亿元。金茂和中铁建&大明宫置业分别摘地2宗，挺近大明宫板块。陕西欣多升房地产也是摘地进驻。金茂是第二次在大明宫板块摘地。

大明宫已经成为主城区内众多房企重仓布局的板块，万达、恒大、万科、陕旅地产、龙湖、金科、中海、正荣、阳光城、龙湖、中国铁建地产、中南和陕建地产等品牌房企。

占地4800亩的大明宫国家遗址公园，是主城区城北生态居住的样本，也是西安旅游文化名片。延续千年的历史厚重的荣耀，贵胄大明宫。公园是城市绿肺，在主城区核心的占地千亩的公园尤为稀少的配套资源。地铁出行（地铁8号线、地铁4号线），商业林立（大明宫万达、四海唐人街等）。

大明宫优渥城市黄金地理位置，成熟的生活配套，不可复制的大明宫遗址公园宜居环境，区域价值优越，未来竞争更加激烈，想要拿到入场券机会也正在锐减。

编辑：枫叶 审核：飘逸

约稿：fengyepiaoyi0528