2023年，房地产可谓是“久旱逢甘霖”。随着疫情管控的全面松绑、楼市利好政策的执行，市场前期积压的消费需求得到进一步释放，今年房地产行业迎来发展新周期，将是筑底回暖的一年。

01

TOP3房企门槛值正增长

TOP10、TOP20入榜门槛同比下降

2023年2月，除TOP3房企外，各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都略有降低。

其中，TOP3房企权益金额门槛2.61亿元，门槛较去年上升26.70%。

TOP10房企和TOP20房企的权益金额门槛分别为1.09亿元和0.64亿元，门槛降幅分别为14.17%和12.33%。

2022年受疫情影响，市场销售节奏整体放缓，新房供销量降至历史谷底，但2023年全面放松疫情管控，经济发展有望彻底摆脱掉疫情的“枷锁”，并且伴随融资放松，房企资金压力得到缓解，在一定程度上提振房企信心。

TOP3房企由于自身实力较为雄厚，且头部房企的敏锐度较其他房企更高,能够最先感知到行业的变化和风向，最先进行战略的调整和策略的优化，因此在2023年开局实现了行业抢跑，同比去年TOP3房企权益金额上升趋势显著。

TOP10房企以及TOP20房企，同比去年权益金额有所下滑，这或许与之前行业深度调整，中小型房企成长空间及 市场份额被进一步被挤压有关，但是下滑并不是很严重，属于正常范围值内。

02

房企集中度同比下滑严重

房企分化加剧

2023年2月，无锡TOP3房企集中度占比10.46%，同比下降4.62个百分点；

TOP10房企集中度占比20.13%，同比下降20.64个百分点；

TOP20房企集中度占比25.91%，同比下降36.37个百分点；

2月TOP20房企业绩占比相比去年呈现较大幅度下降趋势，其中，TOP10房企和TOP20房企占无锡市市场份额分别为20.13%、25.91%，市场份额下滑严重，房企分化进一步加剧；

TOP3房企市场份额虽有下滑但仍较为坚挺，这说明龙头房企凭借自身综合竞争力和资源优势已形成了较强的规模壁垒。

03

强者恒强的时代

建发、万科实力强劲

在2月无锡房企销售榜中，建发房产凭借其过硬的开发实力，独领鳌头，稳居全口径、权益、流量销售金额三榜榜首，且均与第二名房企拉开较大差距，锋芒尽显。

建发房产专注“ 新中式”产品，以“新中式生活匠造者”的身份和“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作，其高品质产品一度在锡城掀起了一股新中式热潮。

国企建发自2017年10月进驻无锡以来，经过多年深耕，多板块布局， 打造了建发·玖里湾、建发·泊月湾等多个 高端人居作品，树立了良好的市场口碑。

万科地产在2月无锡房企榜单中，取得了无锡市区商品住宅权益销售金额榜第二、流量销售金额榜第二以及全口径销售金额榜第三的佳绩。

不愧是无锡房地产市场的“老大哥”，实力十分强劲，作为无锡较早的深耕型房企，从2004年距今，万科地产在无锡各区域都开发了住宅项目，可以说，是一家与无锡城市共生长的房企。

不管是早年的魅力万科城、新酩悦、信成道，之后的润园、维园，再到现在的梅里上城、四季都会、樟湾国际、青藤公园等，收获了一大波万科粉。

美的置业在2月无锡房企榜单中，取得了无锡市区商品住宅全口径销售金额榜第二、流量销售金额榜第二以及权益径销售金额榜第三的成绩。对比前几次榜单数据，美的置业进步飞快。

美的置业首进无锡打造的美的·公园天下，其主打的“5M智慧社区”科技住宅，在当时引起了一股潮流。

近两年，溪西云境、山水拾涧、云上四季、桂语云间等项目应运而生，美的置业在无锡房地产市场牢牢占据了一席之地。

04

2月，楼市开启热销模式

建发上院遥遥领先

项目销售金额TOP1：新吴区旺庄板块-建发上院，装修高层均价24000-25000元平，毛坯叠墅总价440万元/套起，卖出2.83亿；

项目销售金额TOP2：经开区府东板块-华发中央首府，带装修高层均价31000-35000元/平，卖出1.98亿；

项目销售金额TOP3：新吴区旺庄板块-龙湖粼云上府，带装修小高层均价25000-27000元/平，卖出1.93亿。

建发上院位于旺庄路与城南路东南侧，是建发在无锡打造的第五个项目，整个小区规划打造12栋高层和28栋多层住宅。

建发上院的园林打造又和无锡其他建发项目园林景观不同，融合了皇家园林与江南园林，将运河和院墅两种形态完美融合。

华发中央首府位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，是经开区难得一见的东南亚风格住宅。

项目共分3个地块进行开发，其中，A地块规划有5栋18-33层住宅，B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。

项目周边南湖大道、立信大道、贡湖大道、震泽路等城市主次干道环伺，还有海岸城、八方汇、万科方糖、山姆会员店等大型商业综合体环伺，周边人气旺盛，生活氛围浓厚。

龙湖粼云上府位于长江路中轴线，具体位置在江华路与春富路交叉口西南侧，项目西侧为机场快速路，北侧与金桥外国语学校一路之隔，南侧靠近伯渎河公园，东侧临在建的新吴实验中学。

整个项目共打造约5.3万方现代中式东方园林，规划有15栋18-26层高层+小高层。

05

无锡市场止跌回升

初步显露复苏迹象

根据克而瑞统计数据显示，2月无锡市区商品住宅市场新增供应17.24万㎡，环比上涨99.54%；成交22.15万㎡，环比上涨61.80%；成交均价23087元/㎡，环比下降4.08%。

2月，无锡商品住宅供求实现环比双增长， 无锡楼市整体表现出止跌回升趋势，初步显现出复苏苗头，说明市场信心正在稳步修复。

不过，值得注意的是，尽管无锡目前为止已经连续两月实现供求增长，但是很大一部分原因在于今年1月属于春节月，销售基数相对较低。

从目前无锡的成交数据来看，还不足以成为楼市回暖的有力证明，在房地产链条仍未完全修复的背景下，后续市场能否延续稳步修复行情，这些仍存在不确定性。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。