刚过去的周末，深圳各个买房交流群小小地沸腾了一下。

553批客户选270套房， 深铁前海时代广场3期（前海时代尊府）的大户型住宅开盘售罄，面积段为建面约189-249㎡，总价区间在1606万-2855万之间，套均总价约2125万。

有人说，深圳楼市依然不缺有钱人，久违的“日光盘”终于在年末出现了。

深铁前海时代广场三期能有这样的好成绩，不说别的，价格上就是“卷王”。

这批房源单价最低约8.42万/㎡，备案均价约9.9万/㎡。

可供对比的是， 就新房而言，前海时代广场前一次推售是在 2 02 1年3月， 二期20套尾盘的单价最低约 8.74万/㎡。

▲深铁前海时代广场 | @深圳买房计划 摄于2023年10月中旬

而对比二手房的价格，前海时代广场前期产品的官方参考价为10.71万/㎡，挂 牌房源曾经挂出18-20万/㎡的高价。

从市场化的商品住宅来看，这是2023年深圳的第4个“日光盘”，前3个分别是信义荔景御园、海德园A区和深房光明里。

一年下来只有4个“日光盘”，听上去是不是感觉今年的市场就像前几天深圳的天气一样很冷？

但事实上，如果把可售人才房的去化情况纳入到深圳楼市行情来看，会发现，今年市场真的没想象中那么差。

今年可售人才房的供应汹涌，而且申购门槛相对较低（专科以上学历、不需要排队轮候），分流了新房市场一部分客户。

2023年，属于首次配售的可售人才房项目有16个 （安居华越龙苑尚未选房） ，整体去化率超过8成，其中7个选房即售罄，刚结束选房的海乐华府就是其中一个。

展望明年，据深圳贝壳不完全统计，2024年深圳楼市预计有8.5万套新增供应（含可售人才房）。

其中，据盘点，待售的可售人才房项目至少有17个（不含妈湾山樾湾项目，其性质待确认）。

南山：西丽项目； 福田：安居景贤阁、皇岗项目（B105-9965）、梅香里； 宝安：深铁璟城、华发新城、庆宜华苑片区棚改（一期）、和郡府； 光明：深铁睿著广场、宏发悦见公园里、润珑苑； 龙华：安居颂龙苑、安居中龙苑； 龙岗：天璞世纪雅园、深铁阅云境； 坪山：安居泰和苑、安居梓和苑

商品住宅+可售人才房，当中能开盘售罄的项目，会比今年多吗？

而对于买房人来说，如果没有特定期待的目标，不如把目光放在当下。

年底正好是多数新盘有大力度促销优惠的时候， 据深圳中原研究中心统计，目前深圳在售的新盘就有200多个，不同预算、不同区域都有得挑。

深圳中原研究中心根据均总价把部分在售新盘划分了5个梯队，供买房人参考。

（注：表中仅为住宅项目不完全统计，仅供参考，实际情况以开发商口径为准）

上车均总价300万以内

均总价在300-400万、400-500万的选择是最多的。其中300-400段价位多可以选择坪山、龙岗、光明；400-500万价位多可以选择龙华、宝安、光明等区域。

上车均总价300-400万

上车均总价400-500万

福田及宝安，有多数楼盘价格段在500-1000万的区间内。

上车均总价500-1000万

总价段在1000万以上的楼盘多位于南山，以前海、蛇口在售楼盘数量较多。

上车均总价1000万以上

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