2023年经济下行压力增大，收入预期下降，市场观望情绪浓厚（三线城市尤为明显），各地方积极出台政策救市，但政策持续效果不佳，楼市保持低迷。大湾区商品住宅市场供需跌至近十多年来低位，全年表现先扬后抑，政策刺激效果有限，持续动力不足，低位盘整将为常态。各城成交表现各异，城市、区域、项目分化加剧，广深莞改善盘放量带动均价高位上升，但整体刚需市场价格战仍激烈。
克而瑞深圳区域发布「2023年粤港澳大湾区房地产市场年报」，涉及政策、土地、住宅、房企等方面，精简版报告共有40P，内容丰富，干货满满。下面，就由克而瑞深圳带领大家回顾一下2023年的大湾区房地产市场。
◎ 图文丨易居克而瑞深圳区域
1、2023年度湾区市场回顾
政策丨土地丨住宅丨企业
政策：2023年湾区城市放松调控动作频频，目前仅剩深圳、广州（部分区域）、珠海（横琴）仍在限购行列当中；其余城市政策宽松，在限售、信贷、公积金贷款额度、购房补贴以及人才落户等需求端持续放松。
土地：2023年大湾区涉宅用地供求规模缩至近八年来低位，全年土拍成交呈现量跌价涨趋势，供地向核心区转移，优质土地出让增加带动楼板价升至高位。
广州供求量持续领跑；深圳地价最高但土拍规模锐减；肇、惠、珠、中地市冷清，多由本土国资企业兜底，全年无地块溢价成交，中山撤牌问题突出，成交规模最小。
商品住宅：2023年大湾区商品住宅市场供需跌至近12年来低位，广深莞改善盘放量带动均价高位上升，但整体刚需市场价格战仍激烈；全年表现先扬后抑，政策刺激效果有限，持续动力不足，低位盘整将为常态。
各地方积极出台政策救市，但政策持续效果不佳，楼市保持低迷。2023年大湾区九市全年住宅供应面积约3593万㎡，同比下跌13%；成交面积约3963万㎡，同比下跌3%，均为近12年以来低位。
各城成交表现各异，城市、区域、项目分化加剧；广深莞中心区高端改善盘需求坚挺，外围刚需去化承压；佛山供需同比21年断崖式下滑；珠海、惠州量升价稳，中山、江门、肇庆以价换量，但成交量仍低位运行，楼市筑底行情持续。
企业：2023年大湾区TOP30房企拿地金额榜各梯队均有不同程度下滑，前五强房企拿地总金额超百亿。保利发展和华润置地分别摘得年度拿地成交总价、拿地面积榜冠亚军。2023年大湾区TOP50房企累计权益总金额为6284.93亿元，同比上涨12.3%。房企格局分化持续，超百亿房企数量增至18家，其中权益金额榜前十强房企有3家换位，保利发展连续数年稳居大湾区权益&流量销售金额/面积榜年度冠军。
2、大湾区九城市场表现
土地市场丨住宅市场
深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山、江门和肇庆市场表现详细报告（略）
3、2024年大湾区市场展望
政策丨土地丨住宅丨房企
政策环境：全国调控政策或从供给端发力，湾区城市购房政策环境宽松
预计2024年全国调控政策或从供给端发力；大湾区城市中深圳/广州/珠海仍在限购行列，局部区域松绑限购政策预期高；东莞、佛山前期政策“应放尽放”未来空间有限，其余城市政策将保持宽松。
土地市场：各城将持续调整供地结构，保障房用地供应加大
房地产市场景气度不足，土地市场承压，预计2024年各城将持续调整供地结构，广、佛、深、莞仍将吸引房企重点关注。
住宅市场：新增供应缩量，核心城市成交量维稳，外围延续低迷行情，分化持续
目前湾区城市库存压力较大，加上近年土拍规模大幅下降，预计2024年新盘入市减少，市场以去库存为主，新增供应有缩量风险；成交方面，伴随调控政策“应放尽放”，居民购房信心或缓慢复苏，预计2024年湾区核心城市成交量持稳为主，外围延续低迷行情，城市分化现象持续。
房企表现：国央企投资布局核心城市，地方国企和本地民企抢占外围城市
总部位于大湾区的规模化国央企和地方国企仍为市场主力；另房企加大营销力度促回款、提升产品力与服务力，探索新的发展模式也将成为房企新时期发力点。
以上内容节选自《克而瑞深圳区域丨2023年粤港澳大湾区房地产市场年报》，全版共四十多页。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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