闵行传统墅区马桥板块

地处旗忠高端别墅区东侧

超低密大独栋别墅

「旭丽花园」

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现房销售无需等待款清交房

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建面约289㎡双拼别墅

赠送花园约200㎡

4房3厅4卫+1车库

总价1100万（需要全款）

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建面约456㎡独栋别墅

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赠送花园300-657㎡

5房3厅5卫+2车库

总价1800-2300万（正常贷款）

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随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）摩天大楼成为城市建筑的主角。

人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

别墅，向来是一种居住身份的象征，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。

与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

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大家都知道，2010年上海叫停了容积率1.0以下类别墅用地出让，独栋几乎绝迹。
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那到底有多稀缺？

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自2010年起共供应约60000套（叠墅+联排+独栋+合院），这数据算不上稀缺，但其中独栋只有约10000套，且大多数集中在2010-2016年。

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从2010-2020年独栋别墅成交数据来看，

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2010年独栋别墅供应高峰期占比30%，

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2018年独栋别墅供应占比8%、

2020年独栋别墅供应占比的9%，

而2021年已至8月，全市独栋竟然零供应。

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这个趋势是惊人的，可以预见，独栋未来还会越来越少，也注定只能为极少拥有

以佘山、徐泾两大沪上著名别墅社区的数据应该比较有代表性：售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

佘山的独栋自2018年起，套均成交面积约330㎡，套均总价约2500万；

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徐泾这一数据是约360㎡，2021年套均总价甚至过了3000万。

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可见市面上常规独栋都在330-350㎡，总价至少要2400万起。

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而旭丽花园建面约456㎡，总价却只要约1500-2000万，性价比高太多了。

事实上，1500万在上海中环也就买套三房，而在旭丽花园，可以拿下建面约465㎡的稀缺独栋别墅，一步封顶，实现终极置业，真心超值。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

当供应逐渐为0时，错过了只能买二手了，那时光税费都够买辆好车。

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上海马桥人工智能创新试验区面积约15.7平方公里，纳入全市“3+5+X”区域整体转型工作，力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合，打造千亿产业规模。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

示意图

汇集全球先进的城市发展理念和科技元素，培育具有国际竞争力和技术主导权的人工智能特色产业集群，创建“智生产、智生活、智生态”的产城共生家园，成为特色主导产业推动区域整体开发的创新试验区。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

世界上第一个人工智能广场（效果图）售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

世界上第一个人工智能大师湾（效果图）售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

旭丽花园（别名：维纳阳光）位于闵行马桥板块，项目北临天然河道、南临北松公路、西临华宁路、东临花王路；项目占地约16万㎡、建筑面积约9.3万㎡、容积率0.71%、绿化率40%，项目由双拼、独栋别墅组成的纯别墅小区，共300户。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

旭丽花园采用新亚洲的建筑风格，外立面采用磁砖和真石漆设计，外观庄重恢弘，美观大气，经久耐看。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

旭丽花园高达约40%的绿化率，除了小区内部一个超大公共花园，小区内还有阿波罗广场，维纳涌泉，粼波丽池等景观，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）另外在小区各处遍布有十年参天树木，绿树成荫，环境非常漂亮。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

旭丽花园自带约2400㎡的私人会所，包括：开放式大堂，健身房，室内泳池，桑拿吧，咖啡馆等休闲设施，满足全龄层全时段生活所需。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

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建面约289㎡双拼别墅户型图售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

建面约456㎡独栋别墅户型图售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

小区实景图售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

交通配套；售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）
地铁：离项目最近的地铁是5号线北桥路站（步行约2.1KM），骑共享单车只要约12分钟就可到达；自驾：项目紧邻花王路和北松公路，可接驳：沪闵高架、嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架、申嘉湖高速等主要干道，开车至老闵行中心车程约10分钟；开车至莘庄车程约15～20分钟；开车至徐家汇、上海虹桥枢纽车程约30分钟；开车至外滩、迪士尼度假区车程约45分钟；售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

商业配套
除了项目旁边的沿街商铺外，周边还有：马桥满天星生活广场（步行约1.9KM）、龙湖上海闵行星悦荟（步行约2.0KM）、马桥万达广场（步行约3.0KM）、鑫都商业广场（步行约3.2KM）、龙湖上海闵行天街（步行约3.7KM）、上海寰悦广场（步行约4.6KM）、置业广场（步行约5.0KM）、万达广场颛桥店（步行约5.4KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

教育配套
项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，如：幼儿园：烛光幼儿园（步行约1.8KM）、元祥幼儿园（步行约1.9KM）、马桥启英幼儿园（步行约2.0KM）、马桥实验幼儿园（步行约2.0KM）、上海师范大学闵行实验幼儿园（步行约2.3KM）等；售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）中小学：马桥复旦万科实验中学（步行约1.9KM），马桥文来外国语小学（步行约2.1KM）、闵行区马桥实验小学（步行约2.1KM）、九年一贯制马桥强恕学校（步行约2.5KM）等；售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）私立：德威英国国际学校（步行约7.7KM）、上海德闳学校（步行约7.4KM）、斯代文森国际高中闵行校区（步行约6.8KM）等；售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

医院配套
项目附近就有：马桥卫生院（步行约1.7KM），复旦大学附属上海市第五人民医院（步行约4.4KM），闵行区肿瘤医院（步行约4.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

生态配套售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）
项目附近有众多国际化配套：占地约258亩的昆阳湖、占地约1800亩的马桥森林公园、占地约1200亩的旗忠高夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心、养云安缦酒店等高端体育休闲场所，圈层品质生活，也让很多置业者为之向往和心动。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

为避免大客流集中参观，

影响服务质量和参观体验，

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