天津保利西棠和煦

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▲保利西棠和煦社区大堂实景图

（天开园规划分区图）

保利西棠和煦只排了5排8-9层的洋房，这样一来平均最大楼间距可以达到51米，任意两排的楼间都是横向轩敞景观通廊，地块中央是长度超百米的景观轴线

6月27日，保利摘得津南（挂）2023-02号地块，成为海教园今年唯二的纯新盘。

案名为保利·西棠和煦，目前已取销许，预计9月底可开放实景示范区，年内开盘。

项目占地约4.72万㎡，地上总建筑面积约6.13万㎡，容积率1.3。

地块不大，住宅规划为16栋8、9层的一梯两户洋房，总计604户。

另外，还有约1400㎡的商业配建和物业用房，可满足社区基本的生活需求

区设置了3个地下车库出入口， 分别位于西、北、东侧，朝向市政路。

人行主出入口设计在社区南侧，正好与南开大学津南学院的北大门相对。

机动车不允许驶入社区内，人车完全分流，动线无交叉，保证社区内部环境的舒适。

地下车位总计659个，车位配比1:1.09。除1栋和16栋外，其余楼座均设置了地下大堂。

▲社区动线规划示意

保利·西棠和煦的户型共有3款：建筑面积约89㎡、114㎡、130㎡三室两厅。

3款户型中，建筑面积约89㎡三室总计396套，占比约66%；

建筑面积约114㎡三室总计144套，占比约24%；

建筑面积约130㎡三室总计64套，占比约10%。

▲建筑面积约89㎡三室

▲建筑面积约114㎡三室

▲建筑面积约130㎡三室

▲3款户型都几乎没有走道面积浪费

其次，3款户型都设计了很大的可拓展空间，为业主入住后自己装修时提供了很大的自由度。

有了这些可拓展空间，就能增加收纳，增加功能。

▲3款户型改造示意

第三，这3款户型都设计了30公分高、60公分深的飘窗台。

当然，飘窗台并不新鲜，大多数项目都有。但主流飘窗台的高度是45公分，进深也是45公分。

保利西棠·和煦试图追求一种能让人沉浸式体验天津文化的建筑氛围，正如项目案名本身，便是保利和字系精神与天津海棠之乡的融合。

▲保利西棠和煦建筑立面效果图

▲保利西棠和煦建筑立面效果图

建面约89㎡、约114㎡、约130㎡三种户型可以满足不同人群的置业需求。

▲保利西棠和煦样板间实拍

▲保利西棠和煦单元大堂效果图

▲保利西棠和煦效果图

建筑立面取材南开大学主楼窗格线条，顶部屋檐略带出挑，与首层的贯通式金属线条形成呼应。

▲保利西棠和煦效果图

展示区建筑设计极致刻画了“和”字系产品对建筑意蕴的追求，整体形象取材天津五大道，抽象演绎传统文化意向，形成简练、大气的东方韵味。门头为立面展示的第一层次，售楼处主体为第二层次，形成一个有景观、有氛围、有调性、有活力的前场，门头沿城市界面徐徐展开达100米，如一副横轴画卷。

在项目入口标志性的位置，通过对材料与形式的探索，用5500块水晶砖复刻了天津红砖建筑的建构形式，白天如同水晶一般通透璀璨，晚上则转化为业主归家的明灯。

在大门的两侧设置了超引力橱窗，展示内容寓意天津本地文化元素-海棠，用现代时尚演绎传统文化，以丰盛的光芒与温度萦绕点滴生活，为业主营造一个充满细节和温情的社区入口。

▲保利西棠和煦社区会客厅实景图

▲保利西棠和煦社区大堂实景图

▲保利西棠和煦社区大堂细节实景图

还规划了学习盒子和邻里盒子，未来将在此运营四点半学堂、外卖收发等实用服务。

▲保利西棠和煦效果图

挥汗竞技场与童梦乐园、疗愈花园匹配不同年龄段形成的三个运动节点位于北侧，而南侧酒店式社区入口的泛会所与中央景观会客厅才是重头戏。

▲保利西棠和煦营销中心实景图

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