保交楼工作下一步怎么做?住建部官方释疑:“法治化就是推动资不抵债的项目进入司法处置程序,该破产的破产,该重组的重组。处置中要把维护购房人合法权益摆到首要位置”。这句话有几层意思:
第一、下一步可能有相当数量的房企进入破产程序,前提是企业已经资不抵债,国家要依法处置这类企业。那些躺平、摆烂的企业老板,估计睡不着觉了。因为后面还有一句话:不让违法违规者金蝉脱壳,不让损害群众利益的行为蒙混过关。比如,许老板就进去吃了牢饭。
第二、进入破产程序的房企,将分两种类型,有的是破产清算,有的是司法重整或和解(讲话中用的是“重组”)。前者重点是清理资产并公平分配给债权人。后者重点是引入新的投资,停了工的复工续建,已售未交付的房屋完成交付,可售但未售的的房屋实现销售,再将资产公平分配给债权人。
第三、处置中涉及到各类人群,购房户(回迁安置户)排在第一位,后面的依次是施工债权、抵押权、税收债权、职工债权和普通债权。部分存在非法集资的房企的受害人,性质上只属于普通债权。
之前的保交楼工作取得了重大进展,后期冲刺阶段的号角算是吹响了。让我们屏息以待!
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