虽然说工业房产相比商业和住宅房产价格低了很多，但是只要500万元就可以买下一个工厂，大家觉得是不是非常便宜呢？
近日，在池州市司法拍卖市场上，迎来了一宗工业房产拍卖，池州市金剑铸造有限责任公司位于池州市贵池区梅龙办事处惠中村工业用地及地上建筑物、附属物第二次被拍卖。该宗拍卖第一次拍卖的时候，起拍价为483.192万元，不过流拍了。
第二次拍卖，起拍价降价到了只要410.7132万，这次拍卖，立马吸引了3个人报名竞拍，这人多竞拍，竞争激烈自然少不了。3个竞拍者为此工厂一共加价了43次才结束拍卖，最终以500.7132万元成交，成交价比起拍价高出了90万元，而且还比第一次拍卖的流拍价还高出了约17万元。如果竞得者第一次拍卖就报名竞拍，或许就少花十几万就买下该工厂了。
此次拍卖的工厂，算是一个小型工程，工厂总土地面积9479.2㎡，约14.2亩，工厂的建筑物建筑面积为5920.6㎡（有证房：4791.04㎡，无证房：1129.56㎡）。具体建筑物，一栋办公用房总层数3层，檐高约9.8米；序号2厂房总层数1层，檐高约9米；序号3厂房总层数1层，檐高约7米；序号4厂房总层数1层，檐高约6米；序号5厂房总层数1层，檐高约7米；序号6配电房总层数1层，檐高约3.8米；序号7厂房总层数1层，檐高约8.6米；序号8值班室总层数1层，檐高约3.3米；序号9食堂总层数1层，檐高约2.8米。序号5厂房、序号7厂房约2014年建成，其他建于2007年。
此次拍卖的工厂，距离池州市区还是有点距离的，位于池州市贵池区梅龙办事处惠中村，工厂北边就是长江，然后南边距离国道G236比较近，周边工业聚集一般，没啥工厂，算是农村之地，不过交通区位还是非常不错，东北方向不远就是铜陵范围了，有两条高速交汇于此。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这个工厂，成交单价只有846元/平方米，计算不考虑建筑物价值，单纯考虑工业用地，成交单价也是只有35.26万元/亩，似乎也不高，大家觉得呢？
不过值得注意的是，最后拿下该工厂的竞得者也是比较特别，竞得者是一个姓李的人士，竞得者跟此次拍卖的工厂所有人池州市金剑铸造有限责任公司的大股东是同名同姓。池州市金剑铸造有限责任公司一共有三个股东，大股东持股超过了92%。至于竞得者是不是池州市金剑铸造有限责任公司的大股东，还是同名同姓而已就不清楚了。此次该工厂被拍卖，是因为池州市金剑铸造有限责任公司与银行存在借款纠纷，被银行申请拍卖了。
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