约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

「保利45街坊项目」售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）

◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目全面介绍，包含楼盘官方简介、售楼电话、小区户型图、售楼中心位置、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详情，以上全文就是项目详细分析与点评，感谢您的阅读，希望在您购房置业的路上能提供帮助！

准备入市！

将推100-135㎡洋房

&180-260㎡别墅

户型首次曝光

预计洋房价格约12.8万/㎡

别墅在18万/㎡+！

低容积率支持下，预计推出8层洋房+2-3F别墅产品组合。别墅产品预计会有较大尺度花园面世，整体附赠率预计会有较好表现。

4月18日，杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示；

开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%）；

也就是保利发展&杨浦国资委。

保利发展杨浦滨江项目主推建面约100-135㎡洋房，建面约180-260㎡别墅。目前，项目洋房户型并没有流出，仅有主力205㎡别墅户型图过程稿可供参考。别墅产品预计会有较大尺度花园，整体附赠率预计会有较好表现。

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别墅户型图首次曝光：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

项目信息

4月18日，杨浦区规划和自然资源局发布了《杨浦区平凉社区 03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示》遴选活动实施主体保利和杨浦国资委。

该项目是杨浦内环内臻稀的容积率仅1.2的低密墅级社区，风貌产品容积率约0.9。

低容积率支持下，预计推出8层洋房+2-3F别墅产品组合。别墅产品预计会有较大尺度花园面世，整体附赠率预计会有较好表现。

该地块是杨浦滨江的又一低密风貌宅地，靠近18号线丹阳路站，直线距离江面约500米，区位优势得天独厚。

是二梯队滨江板块，比起前滩和徐滨来说风头要低一些；但即使是看到今天的二手房价，杨浦滨江似乎性价比反而比以前更高了——参考周边，10年楼龄+的高层项目：保利香槟苑次新均价约12-13万/平，含税落地价格在14万左右；

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项目全面介绍，包含楼盘官方简介、售楼电话、小区户型图、售楼中心位置、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详情，以上全文就是项目详细分析与点评，感谢您的阅读，希望在您购房置业的路上能提供帮助！无论是保利香槟苑还是仁恒海上源的小户型，都是户型相对不方正、容积率超过2的高层项目；对比之下， 容积率1.2的保利45街坊地块容积率低了将近一倍，但洋房单价仅约12.2万，距离江边的位置还更近了；

从今天的行情来看、我们单纯比较纸面价格，杨浦滨江的新房是有性价比的，这还不算那么多滨江产业和新建规划不断落地的利好刺激。

项目预计2024年4季度入市，预计最低1000万级上车滨江洋房；感兴趣的同学可以点击下方扫码预约咨询：

板块信息

项目位于杨浦滨江中央活动区，规划能级非常高，且已有一定规模；

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。

从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。

其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。

内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。

杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

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项目全面介绍，包含楼盘官方简介、售楼电话、小区户型图、售楼中心位置、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详情，以上全文就是项目详细分析与点评，感谢您的阅读，希望在您购房置业的路上能提供帮助！其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计今年6月交付投入使用。

项目总用地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方，预计于2026年投入使用。

项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。

①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

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项目全面介绍，包含楼盘官方简介、售楼电话、小区户型图、售楼中心位置、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详情，以上全文就是项目详细分析与点评，感谢您的阅读，希望在您购房置业的路上能提供帮助！③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

1公里半径内，收拢杨浦滨江南段两大核心（八埭头、大桥东）、杨浦滨江当前商业最醇熟地段（东方渔人码头）及政务/交通/公园/教育/医疗等配套。

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