恭喜金华湖海塘这一片规划调整！要打造TOD城市南门户中心、落实金武永东线及轨道站点建设……|城市更新项目|城市设计|开发区|控规|海塘|规划区|轨道站点|金华湖|金武永东线

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来源作者：金华开发区官网等、浙中指挥长、浙中房产

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为落实新一轮国土空间总体规划、市区总体城市设计和湖东城市南门户详细城市设计等规划对湖海塘、湖海塘东板块城市形象、天际线和风貌控制等新的管控要求。7月31日，关于对拟修改的金华开发区湖海塘单元、湖海塘东单元控制性详细规划征求意见的公告发布。

修改背景

本次拟修改的区域位于金华主城南部，在中央创新区东侧，是承接周边片区休闲文体等公共服务和居住功能的重要区块。原控规自2020年9月11日获市政府批复实施以来，为单元内城市开发、基础设施建设、配套设施完善等提供了有效指引。

随着新一轮国土空间总体规划、总体城市设计和各类专项规划的编制，规划区交通条件发生变化，以及建设TOD城市南门户，落实城建档案馆、消防站、应急管理用房等新建项目布局的要求，有必要对原控规进行修改和优化，以更好地为片区未来发展提供规划指引。

修改范围

湖海塘单元：东至八一南街，南至二环南路，西至德胜街，北至海棠路，规划面积约6.20平方公里。

湖海塘东单元：东至武义江，南至二环南路，西至八一街，北至海棠路，规划面积约3.56平方公里。

修改必要性分析

1.区域联动发展的需要

规划区是金华主城区的重要部分，未来将成为城市南向的重要门户空间，周边多元功能区块亟需通过规划区的服务支撑进行联动发展。以湖海塘为中心，湖海塘及周边建设以文体功能为主的智慧城市客厅，湖海塘东侧打造令人向往的品质生活新高地，使该区域成为城市向南拓展的宜居、宜游、宜业的首选之地。

2.衔接上位和专项规划的需要

原控规批复后，金华市新编制了国土空间总体规划、总体城市设计、综合交通规划以及教育、医疗、养老、文体、市政等各类专项规划，对单元发展有了新的任务和要求。因此，需要与相关规划做好衔接，进一步落实市国空“三区三线”、“五线控制”等管控内容，落实总体城市设计打造TOD城市南门户的要求，并就公共服务设施、市政基础设施具体落位情况进行分析，明确各类设施建设标准和要求，完善设施配建。

3.落实项目建设的需要

因双溪西路片区更新，需在规划区内落实城建档案馆新建项目，调整地块控制指标；因原规划和悦路消防站和规划应急管理用房的用地面积无法满足当下建设需求，需优化选址并扩大用地。因此，为了落实城建档案馆、规划消防站、规划应急管理用房等新建项目，有必要对原控规进行修改。

▲湖海塘东区块浙中指挥长摄

拟修改的控规内容

1.用地局部调整

结合城市设计要求及项目建设需求，对规划区用地布局进行局部调整。如取消区公共卫生应急保障中心东侧的社区办公用地，与南侧地块联动打造TOD城市南门户中心；结合消防站和应急管理用房的建设需求，调整规划消防站和应急管理用房的选址至梅溪小学东侧，并扩大用地面积；结合现状建设情况，调整湖海塘公园、和悦路生活垃圾转运站等用地布局。

2.道路交通优化

落实金武永东线及轨道站点建设、八一南街与二环南路交叉口立体提升、湖海塘湖底隧道建设等项目，进一步衔接市区快速路网、公共交通网络规划方案，实现多通道连接融合，提升区域间交通联系。同时，进一步优化海棠路、双龙南街、兰溪街等道路设计，提高道路通行能力。

3.配套设施完善

构建多层级公共服务体系，形成以“生活圈”为引领的公共服务设施共享网络。围绕湖海塘打造面向片区的服务中心，建设城市客厅。结合新的配建要求，对相应的公服设施进行修改完善。

4.用地指标调整

提高项目实施效率，以市场需求为导向，在符合相关技术标准的前提下，调整部分用地的经济技术指标，如城建档案馆地块和TOD城市南门户区域。同时，进一步落实总体城市设计的管控要求。