中心区电鸡大增，背后带来的隐患，千万豪宅也躲不过。
这周珠城又有小区电鸡起火，有网友开麦：广州有没有电鸡管得好的地方？
楼市君也好奇，跟后台粉丝们聊了一圈，筛选出电鸡骑士点赞的几大板块。
排在最前面的，分别有长隆万博、白云新城和广钢新城。
今天一起探探，在这几大新城揸电鸡，是怎样的体验！
壹
实探中心区3大新城
电鸡骑士：有被照顾到
冒着雨天，楼市君出发去这3大热门新城兜了一转，“电鸡大军”的画风还真有点不一样。
长隆万博
“这个世界本是有路的，后来电鸡多了也就没了路。”是很多打工人对地铁口的印象。
楼市君从南村万博站不同出口上来，万博CBD的电鸡含量同样很高，不过你会见到整体停放有序，几乎没有出界。
| 南村万博地铁口实拍
| 广州楼市发布 摄
沿着汉溪大道，楼市君分别进越秀和樾府、锦绣香江两大网红小区逛了逛。
在和樾府大门口，小区打造了近百米长的电鸡充电桩，并配置遮雨棚、灭火器。
物业大哥透露，安全起见，现在电动车一律严禁进小区。为预防不够位，小区在背面还规划了一处露天停放区。
| 越秀和樾府实拍
| 广州楼市发布 摄
一路之隔的锦绣香江，作为华南八大金刚之一，对电鸡骑士的“照顾”超出楼市君预期。
保安大哥热情指路，每个组团门口、地下车库都设有电动车停放区，不用担心抢车位。
| 锦绣香江实拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君注意到，有17个组团的锦绣香江，对电鸡管理起来也不含糊。
从小区入口开始，进入各条内街道，都规划专门的非机动车道，做到人车分流。
同样地，为了避免出现上楼充电，业主、包括外卖小哥的电鸡，都会明确禁止进入大堂。
| 锦绣香江实拍
| 广州楼市发布 摄
白云新城
长隆万博对电鸡管理主打上心，其他区情况如何，楼市君第二站直奔白云新城。
从2号线白云公园站出来，也就是凯德广场·云尚，对面是大平层粤海云港城。
不意外，目光所及都是电鸡，不过你会见到，中间预留了足够宽的非机动车道。
楼市君观察了一阵，地铁口、红绿灯口基本没有电鸡“阻街”，毕竟那么大条路，骑士们再抢道就不礼貌了。
| 白云公园地铁口实拍
| 广州楼市发布 摄
一路经过白云新城主干道，这应该是电鸡骑士的高光时刻！
官方规划的非机动车道，指引标识醒目，目测通过一辆小轿车也绰绰有余。
| 白云新城实拍
| 广州楼市发布 摄
附近的大型住宅区，有保利云禧和中海云麓公馆。物业告诉楼市君，小区的楼道、车库已经禁停电鸡。
| 保利云禧北门实拍
| 广州楼市发布 摄
考虑到电动车雨棚点位不足，云麓公馆在露天停放区配备了智能充电站，当中的充电器自带防雨箱。
比起露天赤果果地拉线充电，安全性更有保障。
| 中海云麓公馆智能充电区
| 广州楼市发布 摄
广钢新城
论起对电鸡的友好程度，除了万博、白云新城，广钢新城业主表示更有发言权：
你看这，就连“电鸡道”也是奢侈的双车道！广州应该没谁了吧？
｜图源：社群
广钢作为最早一批禁停电鸡的小区，楼市君多次走访过。
各小区门口都规划有非机动车停车位，还安装了雨棚、充电桩以及灭火装置。
｜华发尚座花园外围
｜广州楼市发布 摄
从楼上望出去，业主们做到有序停放，街道看起来也整洁，不愧是广州中产最多的板块之一。
｜保利和光晨樾外围
｜广州楼市发布 摄
我们可以见到，电鸡管理的背后，体现的是整个片区城市管理的能力。
这3大热门新城，从道路交通、市政设施直到各小区内部管理，都做了规范化的管理和包容。
可以说是少有的，能够平衡电鸡大军的优等生板块了。
贰
电鸡不影响市容
板块界面配套撑起门面
近5年，广州电鸡日均出行量增加了286万人次，70%以上的新增出行都在中心区。可见广州市民对电鸡有多刚需。
在楼市君看来，能够平衡到电鸡出行，从小区到官方层面，必定是足够多的精力和资源投入。
这背后，意味着更好的城市界面、市政配套、居住氛围。
事实上，像长隆万博、白云新城和广钢，都有着不同于其他新城的发展路径。
｜长隆万博航拍
｜广州楼市发布 摄
例如长隆万博，沿着我们走过的汉溪大道，你会同时见到：
希音+Temu+海大的产业高度，四海城+万达广场+天河城的商业浓度，长隆旅游度假区的文旅IP，放在广州绝对是独一档。
还有在建的K11 Select和万象商业，未来整个板块将会形成超级文商旅综合区。
｜长隆万博航拍
｜广州楼市发布 摄
来看白云新城，作为城市客厅+企业总部聚集地，它的地位很独特。
这里有白云国际会议中心、云珠酒店、松园宾馆及鸣泉居，用于接待多国政要与首脑峰会。
目前，板块还落成超20栋总部大厦，亚洲最大火车站白云站也投 用了，枢纽商圈经济持续发力。
去年，白云新城年产值约33亿，造就了白云GDP增速全市TOP1 。
| 白云新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
来到广钢新城，作为荔湾唯一建新基本完成的板块，居住氛围、教育资源是毋容置疑的基本面。
像华发中央公园、振业天颂、海德公馆等小区，园林、景观都做得体面，居住舒适度值得认可。
｜海德公馆实拍
｜广州楼市发布 摄
学校资源甚至超过广州大部分区域，已经开学的就包括广钢省实小学、初中及华附等8所学校，还有2所中学在建。
｜省实三小航拍图
｜广州楼市发布 摄
叁
产商住带动
楼市健康度更高
良好的城市界面配套，更出色的治理水平，一定程度也会反映在楼市上。
这点也很容易理解，因为它们都是更优质生活方式的一部分。
像在番禺，风头正盛的长隆万博，新房市场热度一直在线。
今年1-7月，板块140平以上户型的成交逼近300套，远超天河东等板块。（数据来源：中指院）
这里聚集了长隆万博悦府、越秀万博城、新世界耀胜尊府等多个标杆新盘。
位于长隆乐园隔壁的长隆万博悦府，还即将推出300平大平层，填补板块五六年没有顶级大平层的空白。
｜长隆万博航拍
｜广州楼市发布 摄
白云新城居住价值甚至被低估，无论一二手，房价都很坚挺。
过去两年，白云新城供应不多，在售以豪宅为主，成交均价从2022年7.2万/平涨至现在的8.2万/平，反而稳中有涨。
例如千万级豪宅粤海·云港城，开盘至今业绩稳居白云TOP1。
二手指标盘行情相对稳定，没什么“价格刺客”，像保利云禧、中海云麓公馆等小区，近一年成交价基本在上涨。
业主也非常惜售，整体挂牌比例只有1-3%，比起珠江新城热门小区要低不少。
至于广钢新城，近些年一直是广州主城置业的焦点。
尽管二手成交价下滑，但广钢新城整体成交势头很猛。
从5月份开始，广钢二手进入了集中成交期，据贝壳后台显示，每个月成交超20套。
毕竟价格挤出性价比，板块的成熟，包括学校、公园等资源是不变的价值面。
很少从电鸡视角来看这座城市，对于电鸡乱象，广州一直在加强管理和限制。
比方说增设165个电动车交通违法抓拍点、增设非机动车专用道、规范电鸡充电收费行为等。
我们也可以见到，能够平衡到电鸡大军的地方，生活指数必然更高，也更难得。
好了，对于这三个电鸡管理水平更优秀的板块，你有什么看法？
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