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8月第2周的二手房成交量和第1周基本持平,略微有点下降,大概3%,和7月第2周相比,下降约17%,8月前2周和7月前2周相比,下降约19%。二手房成交量下来了,处于低位平稳状态,这种量能之下,房价自然也没有好的表现,稳住就是比较乐观的结果,事实也是如此,如果成交量持续如此,或者继续下滑,那价格继续往下的概率将会增加。
最近3个月房价稳,有很大原因是5-6月成交量不错。当前的成交量低和去年的成交量低还是有区别的,这个成交量放在去年,是很难让房价企稳的,如今却可以让房价平稳,是因为库存去年是在持续增加,而今年4月开始,库存一直在稳步下降,供需关系和去年不同,让房价单边下跌的态势得到了减缓。库存虽然少了,但还是处于高位,现在还是买方市场。
成交量还有可能继续下降,但空间非常有限了,一年十几万套还是没啥问题的,月均1万套很难破,需求摆在那里,每个月总会有等不起的购房人出手。市场在运行的过程中,还会有外力调节,各种消息面,政策等,按照最近一年多的经验,只要市场差到一定程度,总会有有利好出台,虽然利好是短期影响,但对成交量还是有促进作用的,一个不行就两个,两个不行就多个,政策工具箱里,还有些工具没有用到,已经用到的工具,还可以加码,目的就是软着陆,现在已经着陆了吗,很难说,猜底太难了。
8月进入下旬,天气凉爽了许多,看房交易受天气的影响越来越小。没有好消息的话,市场短期内应该还会是这种状态,信心恢复,尚需时日。
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