想买房的朋友们,可以等等了~
广州即将放出大量优质地块,并且大部分处于中心城区优质板块
江景、山景、书包房、CBD.....各种BUFF全部拉满!
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近日,中国土地市场网发布广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批),总共有50宗宅地将在8月15日至11月15日拟出让。
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这一次,广州把压箱底好货都拿了出来。
增城、南沙这两个库存积压的区域,缺席了本次供地。
而50宗地中,有20宗位于中心四区,其中海珠、天河、荔湾分别供应8宗、6宗、5宗。
就连越秀也拿出了1宗地块参战,并且就处于杨箕板块,隔壁就是珠江新城。
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其实从去年开始,中心区便扛起了“供应”大旗。
也正因为此,近一年广州涉宅用地成交楼面价呈现上升趋势,依托于中心区高楼面价地块的成交,今年上半年甚至破2万元/㎡。
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引起这样的变化主要有两个原因:
一、外围区库存量较高。
比如增城,截至今年上半年,库存量超230万㎡,消化周期近30个月,即便不供地,现有的库存已经够卖两年半。
由于库存积压,按照“盘活多少,供应多少”的原则,只能减少外围区的供地。
二、房企“开源节流”,拿地变得愈发谨慎。
在当前的市场环境下,房企拿地更追求性价比,核心城区的宅地更受关注。
据克而瑞数据显示,今年上半年,广州涉宅用地撤牌率刷新历史记录,达到83%。
贵的、位置不好的、地块有硬伤的,基本都被撤下货架......
而广州土地依赖程度较高,为了提高财政收入,供地也只能“投其所好”,拿出更多中心城区的“好货”。
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下面来看看广州放出了哪些“杀手锏”。
以下表格为第三批供地的全部名单。(点开可查看大图)
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越秀区广州大道中AD016619地块
该宗地块在第二批清单中已出现过,只是到现在仍未挂牌出让。
它的位置,实在是太好了!与珠江新城一路之隔,周边医疗、学校、商业各种配套应有尽有。
并且越秀地块本就稀缺,上一次卖地还是四年前。
因此越秀广州大道中地块,受到市场极大的关注,大家甚至预估其或将是下一个“地王”。但美中不足的是,地块用地面积只有0.57公顷,未来只能开发成单体楼。
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项目鸟瞰效果图(来源:广州市规划和自然资源局)
琶洲南区地块
这几宗地块,在7月底调规,现在就准备挂牌了,速度十分之快。
其位于琶洲南TOD东侧,北边是黄埔涌,与琶洲会展中心隔涌相望。据说,已经有超20家开发商对其“虎视眈眈”。
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南方面粉厂地块
天河方面,最受关注的莫过于南方面粉厂地块(临江大道北侧AT080722地块、员村二横路以西AT080721地块),在本月初才刚刚调规。
从地理位置上看,地块位于金融城西区,步行到地铁5号线员村站不到10分钟(百度地图数据),与珠江新城直线距离不足1公里(百度地图数据),与广交会展馆隔珠江相望。
无论是去珠城还是琶洲,都十分方便,能在市区挖出这么一块地,不容易!
除了位置靓,地块景观资源也相当不错。
它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头,基本属于无遮挡,直接南向望江,为做豪宅打下基础。
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此外,广钢1号地块、世界大观四期地块、海珠东晓路东侧地块、海珠客运站地块、天河智慧城核心区地块等,都出现在本次供地名单上。
这一次,广州要放狠招了!未来的新房市场,会越来越卷。
想买入中心区的购房者,你们有福咯~
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