想买房的朋友们，可以等等了~
广州即将放出大量优质地块，并且大部分处于中心城区优质板块
江景、山景、书包房、CBD.....各种BUFF全部拉满！
近日，中国土地市场网发布广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），总共有50宗宅地将在8月15日至11月15日拟出让。
这一次，广州把压箱底好货都拿了出来。
增城、南沙这两个库存积压的区域，缺席了本次供地。
而50宗地中，有20宗位于中心四区，其中海珠、天河、荔湾分别供应8宗、6宗、5宗。
就连越秀也拿出了1宗地块参战，并且就处于杨箕板块，隔壁就是珠江新城。
其实从去年开始，中心区便扛起了“供应”大旗。
也正因为此，近一年广州涉宅用地成交楼面价呈现上升趋势，依托于中心区高楼面价地块的成交，今年上半年甚至破2万元/㎡。
引起这样的变化主要有两个原因：
一、外围区库存量较高。
比如增城，截至今年上半年，库存量超230万㎡，消化周期近30个月，即便不供地，现有的库存已经够卖两年半。
由于库存积压，按照“盘活多少，供应多少”的原则，只能减少外围区的供地。
二、房企“开源节流”，拿地变得愈发谨慎。
在当前的市场环境下，房企拿地更追求性价比，核心城区的宅地更受关注。
据克而瑞数据显示，今年上半年，广州涉宅用地撤牌率刷新历史记录，达到83%。
贵的、位置不好的、地块有硬伤的，基本都被撤下货架......
而广州土地依赖程度较高，为了提高财政收入，供地也只能“投其所好”，拿出更多中心城区的“好货”。
下面来看看广州放出了哪些“杀手锏”。
以下表格为第三批供地的全部名单。（点开可查看大图）
越秀区广州大道中AD016619地块
该宗地块在第二批清单中已出现过，只是到现在仍未挂牌出让。
它的位置，实在是太好了！与珠江新城一路之隔，周边医疗、学校、商业各种配套应有尽有。
并且越秀地块本就稀缺，上一次卖地还是四年前。
因此越秀广州大道中地块，受到市场极大的关注，大家甚至预估其或将是下一个“地王”。但美中不足的是，地块用地面积只有0.57公顷，未来只能开发成单体楼。
项目鸟瞰效果图（来源：广州市规划和自然资源局）
琶洲南区地块
这几宗地块，在7月底调规，现在就准备挂牌了，速度十分之快。
其位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望。据说，已经有超20家开发商对其“虎视眈眈”。
南方面粉厂地块
天河方面，最受关注的莫过于南方面粉厂地块（临江大道北侧AT080722地块、员村二横路以西AT080721地块），在本月初才刚刚调规。
从地理位置上看，地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟（百度地图数据），与珠江新城直线距离不足1公里（百度地图数据），与广交会展馆隔珠江相望。
无论是去珠城还是琶洲，都十分方便，能在市区挖出这么一块地，不容易！
除了位置靓，地块景观资源也相当不错。
它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头，基本属于无遮挡，直接南向望江，为做豪宅打下基础。
此外，广钢1号地块、世界大观四期地块、海珠东晓路东侧地块、海珠客运站地块、天河智慧城核心区地块等，都出现在本次供地名单上。
这一次，广州要放狠招了！未来的新房市场，会越来越卷。
想买入中心区的购房者，你们有福咯~
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